采訪|余英：廣東保利目標(biāo)600億，房價漲多少不是開發(fā)商說了算

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值得關(guān)注的是，這一點在今年4月份舉辦的首屆當(dāng)代生活方式展上也有更多的體現(xiàn)。從尊重需求出發(fā)，升級本屆房展會，將更多與業(yè)主互動，并展現(xiàn)最新的產(chǎn)品。

  按余英的思路是，首屆當(dāng)代生活方式展將成為引領(lǐng)生活方式的具體展示。加強了前瞻性，將更貼心的服務(wù)、更方便的設(shè)計面向市場，帶動新一輪的潮流。

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秘訣

  外企所有的優(yōu)點+杜絕央企所有的缺點

  穩(wěn)坐廣東市場的冠軍寶座并非一日功底。在余英的帶領(lǐng)下，產(chǎn)品設(shè)計、拿地規(guī)劃、互聯(lián)網(wǎng)營銷、團(tuán)隊合作是每個保利人成長的必修課。

  余英坦承，沒有一個公司在一個區(qū)域能達(dá)到20%的市場份額，保利這幾年表現(xiàn)可圈可點。

  項目前期，保利地產(chǎn)拿地是看準(zhǔn)地段資源價值，以及未來發(fā)展潮流方向；產(chǎn)品設(shè)計，保利地產(chǎn)貼近市場，永遠(yuǎn)做市場客戶最需要的產(chǎn)品；營銷之道，廣東保利成為房企中公認(rèn)最會“玩”的企業(yè)。

  以星海小鎮(zhèn)為例，這宗南沙巨無霸地塊最終是保利地產(chǎn)以底價收入囊中。為什么沒人要？

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 余英笑稱，“地塊周邊配套確實不行，賣給廣州人自然是不可取的。但是保利地產(chǎn)的定位瞄準(zhǔn)了20分鐘車程以外的市橋人，市橋目前是兩萬，星海小鎮(zhèn)地價只有兩千。同時，保利地產(chǎn)對項目產(chǎn)品的規(guī)劃有非常多的亮點，相信亮相后會驚艷市場�！�

  除此之外，余英說，他們更講情懷。據(jù)悉，目前廣東保利的人才團(tuán)隊平均年齡只有31歲，實現(xiàn)每個人的職場增值是余英經(jīng)常掛在嘴邊的話題。

  余英的表態(tài)是，保利地產(chǎn)要有外企所有的優(yōu)點+杜絕央企所有的缺點。

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行業(yè)

  反對瘋漲的說法 廣州不可能解除限購

  作為一名深諳房地產(chǎn)市場的老兵，政策行業(yè)自然是繞不開的話題。

  怎么解決三四線去庫存？

  余英的藥方是：不能頭疼醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳。因為一二線城市的影響力大，大家只有在一二線城市看到樓市希望，才會有可能解決掉三四線的庫存。因此，一線城市房價上漲是好事。

  但是，我反對瘋漲的說法。因為二手房價格很任性，卻不能代表市場。一手房價格確實有漲，但不是瘋漲，開發(fā)商不能任性，一個盤要賣兩年。因此，瘋漲兩個字是錯誤的。

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 怎么看待未來的行業(yè)市場？

  余英的說法是：大城市漲幅要回到應(yīng)有的曲線上。從長遠(yuǎn)看，房價漲多漲少不是開發(fā)商說了算，如果老百姓不認(rèn)可，那就是有價無市。如果一個城市的成交量還在，那就說明這個城市的房價還是合理的。

  今年是兼并重組年，保利地產(chǎn)也有很多動作正在進(jìn)行，目前還沒有具體進(jìn)展可以透露。但是我要說的是，大戲還在后頭。

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廣州限購有可能放開嗎？

  余英的觀點是：相信廣州不可能解除限購，因為輿論壓力大。實際上放不放開，一線都是要漲的，遲早的事情。北上深，沒有放開也一樣漲，廣州房價正常上漲是對的。

  花都南沙蘿崗可以放開限購，因為這是廣州城市發(fā)展非常重要的區(qū)，本來房價低，放開也不可能瘋漲。

  怎么看待廣佛樓市走向？

  余英的表態(tài)是：廣州是開展房地產(chǎn)最早的城市，估計下一批改善換房的人會很快出現(xiàn)。但是限購限貸政策壓抑了需求，如果政策能有所支持，會出現(xiàn)新的一批換房客，從而拉高廣州房價。

  今年來說，6月30日之前是買房時機，目前漲價任務(wù)跟走量任務(wù)之間，開發(fā)商還是會選擇以走量為主。預(yù)計三季度不少樓盤會漲價。

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 此外，廣州限購大家就買佛山，這是政策導(dǎo)向的原因，周邊憑借廣州客的佛山盤很滋潤。臨廣房源如果有貨量，預(yù)計前三季度還是有搶客趨勢。