二手房降價(jià)易一步到位買(mǎi)家可關(guān)注三類(lèi)房源

陸豐自由人 · 發(fā)表于 2012-3-2 11:23:46

二手房降價(jià)更易一步到位

有購(gòu)房需求者可關(guān)注三類(lèi)房源

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份北京二手住宅成交均價(jià)為21140元/平方米，環(huán)比去年12月份的均價(jià)下跌了1.6%，與去年同期的成交均價(jià)相比下跌了0.6%。與歷史最高點(diǎn)時(shí)（2011年4月）的房?jī)r(jià)相比大幅下跌了近16%。二手房降價(jià)的勢(shì)頭已蔓延至城市核心區(qū)，即使房?jī)r(jià)向來(lái)堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)也在去年四季度至今出現(xiàn)了5%-10%左右的回落。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，二手房市場(chǎng)降價(jià)拐點(diǎn)已確立，預(yù)計(jì)今年上半年價(jià)格還將有所回落，并逐步降至理性價(jià)格，而對(duì)于確實(shí)有自主需求的二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，可以開(kāi)始關(guān)注合適區(qū)域的二手房房源。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部提示買(mǎi)房人可適度關(guān)注如下三類(lèi)二手房源。

首先是位于大量二手商品房聚集區(qū)域的樓盤(pán)，如望京新城所處的望京區(qū)域，龍華園、龍禧苑所處的回龍觀區(qū)域，這些區(qū)域二手房源供應(yīng)量非常大，房源供應(yīng)充足，在目前購(gòu)房需求量萎縮的情況下，這類(lèi)區(qū)域的房?jī)r(jià)將率先下跌。

其次，可關(guān)注投資比重較大的樓盤(pán)。目前，投資客中不乏部分高位入市著急出售的業(yè)主。一些位于城市核心區(qū)的樓盤(pán)，由于配套好、地段佳，成為前幾年投資客的關(guān)注對(duì)象。調(diào)控政策的突然執(zhí)行，房?jī)r(jià)的明顯回落，使得近兩年投資入市的購(gòu)房人被“套牢”，部分業(yè)主為了減少日后房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌所帶來(lái)的更大損失，主動(dòng)降價(jià)銷(xiāo)售意愿十分強(qiáng)烈。

第三，可注意之前價(jià)格虛高的樓盤(pán)，調(diào)控下，這類(lèi)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)正在回歸理性。如大紅門(mén)、亦莊等區(qū)域，受城市先期規(guī)劃建設(shè)等利好影響，個(gè)別樓盤(pán)的房?jī)r(jià)在2009-2010年出現(xiàn)了非理性的大幅上漲，房?jī)r(jià)泡沫較大，隨著調(diào)控政策的降臨，而之前一些利好的規(guī)劃尚未實(shí)現(xiàn)的情況下，這些房?jī)r(jià)虛高的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了大幅回落。并且隨著調(diào)控的繼續(xù)深入，不排除個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)房?jī)r(jià)腰斬的現(xiàn)象，因此，建議有購(gòu)房需求的買(mǎi)房人多多關(guān)注。