樓盤延期交房如何面對(duì)開(kāi)發(fā)商此違約行為

陸豐自由人 · 發(fā)表于 2012-3-2 11:23:01

從去年持續(xù)至今的樓市“寒冬”尚未轉(zhuǎn)暖，清冷的市場(chǎng)讓開(kāi)發(fā)商坐立難安。而另一個(gè)嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)如今又在北京樓市上演。在銷售不暢的情況下，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問(wèn)題導(dǎo)致的“延期交房”現(xiàn)象逐漸增多，而相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在向業(yè)主解釋延期交房問(wèn)題時(shí)也是閃爍其詞，頗有些“打太極”的意味，由此引發(fā)了業(yè)主的諸多不滿，圍繞買賣雙方的“口水戰(zhàn)”也日益增多。

●熱點(diǎn)現(xiàn)象●

京郊多項(xiàng)目出現(xiàn)延期交房業(yè)主討說(shuō)法遭遇“冷處理”

“過(guò)去延期交房好歹開(kāi)發(fā)商還和買房人打個(gè)招呼致歉，并說(shuō)明原因求得諒解�，F(xiàn)在可好，離合同約定的交房時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了快兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出絲毫說(shuō)法，只是一味拖延，你要不主動(dòng)過(guò)去詢問(wèn)，甚至理都不理你。”通州區(qū)臨河里某項(xiàng)目一期多位業(yè)主近日在向本報(bào)反映情況時(shí)依然氣憤不已。這幾位業(yè)主均是于2009年底與該項(xiàng)目簽署的購(gòu)房協(xié)議，當(dāng)時(shí)也是看好該項(xiàng)目是大盤一期，升值潛力較大，因此買房時(shí)也是信心滿滿。按照合同約定，交房時(shí)間是在2011年12月31日，可眼見(jiàn)著就進(jìn)入2012年3月份了，至今沒(méi)有任何人通知業(yè)主收房，大家打電話過(guò)去問(wèn)，一個(gè)月來(lái)得到的答復(fù)普遍都是近期即將交房，等待正式通知，具體問(wèn)什么時(shí)候能交，卻又總是含糊其辭�！斑@明明就是拖延時(shí)間，我們最近去項(xiàng)目實(shí)地考察過(guò)，那幾棟樓的樓道里還是一片狼藉，不少家連入戶門都還沒(méi)裝，怎么能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)呢?聽(tīng)說(shuō)無(wú)法準(zhǔn)時(shí)交房的原因就是因?yàn)楣こ炭顩](méi)到位，施工單位拖延工期導(dǎo)致的，最后延期交房的結(jié)果卻讓購(gòu)房人買單，太過(guò)分了！”多位業(yè)主氣憤地表示。

上述樓盤買房人遭遇并非個(gè)案，淡市下開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò)，逾期交房現(xiàn)象如今也是時(shí)有發(fā)生。黃先生于2010年11月購(gòu)買了位于通州新華大街的某號(hào)稱高科技低碳“氧”生住宅項(xiàng)目一套三居，合同約定交房時(shí)間為2011年8月28日，但至今仍尚未交房。“已經(jīng)快拖延半年了，開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有露過(guò)面，至今未得到明確回應(yīng)。之前曾傳言2011年10月交房，后來(lái)又說(shuō)2012年1月15日交房，后來(lái)又有說(shuō)法稱要等到2012年8月份�！睋�(jù)了解，該項(xiàng)目共有5棟樓，一期2棟，二期3棟。一期銷售合同中約定2011年8月28日交房，二期銷售合同中約定2011年10月28日交房，目前均未交付業(yè)主使用。據(jù)知情人士透露，受逾期交房等事件影響，該項(xiàng)目銷售情況并不理想。而沒(méi)有足夠的現(xiàn)金回流，也影響了項(xiàng)目后期的施工進(jìn)度。開(kāi)發(fā)商公開(kāi)理由稱，該項(xiàng)目所在的市政地下管線正在施工，因此影響項(xiàng)目的正常進(jìn)度，也有內(nèi)部人士稱延期交房系開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂。

黃先生告訴《廣廈時(shí)代》，由于購(gòu)買價(jià)格本身就頗高，加上開(kāi)發(fā)商主動(dòng)違約延期交房，該項(xiàng)目的不少業(yè)主都已經(jīng)開(kāi)始申請(qǐng)退房，但目前均未成功。而焦急等待下的“無(wú)理由延期”，似乎也更加變得遙遙無(wú)期。

●爭(zhēng)議所在●

開(kāi)發(fā)商違約延期“無(wú)理由”引爭(zhēng)議買房人利益受損進(jìn)退維谷

近期登錄各大地產(chǎn)門戶網(wǎng)站業(yè)主論壇，關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房的抱怨和譴責(zé)竟也比比皆是。搜房ID為“憤怒的兔子”的京西某項(xiàng)目業(yè)主在論壇上表示，他購(gòu)買了該小區(qū)2010年最早開(kāi)盤建造的花園洋房，合同上約定2011年10月交房，但開(kāi)發(fā)商先后延期四次，最近一次推到2012年春節(jié)前，可如今已經(jīng)2月中旬了，“望眼欲穿”的他依舊未收到自己的房子。該網(wǎng)友曾多次與開(kāi)發(fā)商溝通，但是得到的都是可以執(zhí)行總房款每天萬(wàn)分之一的違約賠付約定，關(guān)于何時(shí)交房始終懸而未決。

這一帖子在網(wǎng)上也引起了眾多尚未收房的業(yè)主的共鳴。對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房，絕大部分網(wǎng)友都在聲討開(kāi)發(fā)商。“鉆合同的空子，失去了最基本的誠(chéng)信。我們都是老百姓，為了不賠違約金，難道讓我們住工地�。亢�(jiǎn)直是赤裸裸的欺騙！”；“去年10月該交房的合同，現(xiàn)在電話客服張口閉口的給了萬(wàn)分之一賠付，請(qǐng)問(wèn)我們買房子的目的就是為了拿這點(diǎn)賠付嗎？房子不交，賠付有譜嗎？”網(wǎng)友一聲聲的憤慨，道出了他們對(duì)“無(wú)理由延期交房”的無(wú)奈和憤懣

新安洲 · 發(fā)表于 2012-3-2 19:43:41

向默默戰(zhàn)斗在汕尾市民網(wǎng)的網(wǎng)友致敬！傳聞?dòng)行┻@樣回貼的人已經(jīng)晉級(jí)為長(zhǎng)老級(jí)人物。我當(dāng)時(shí)沒(méi)學(xué)他。現(xiàn)在我后悔了。我把這段話記下來(lái)。有一天。。我也希望成為長(zhǎng)老！