給想買房的迷茫者一點(diǎn)建議看完能少走彎路

陸豐自由人 · 發(fā)表于 2012-3-2 11:22:18

我不想討論房價(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，我曾經(jīng)也是看空者，我生活的地方也只是一個(gè)小縣城，我在今年年后也剛剛買了房，我只是希望把我這一年多，所看到的，分析到的經(jīng)驗(yàn)告訴同是剛需的你所參考的。

首先假設(shè)，如果，我是說如果，你已經(jīng)是26歲以上了，并且你已經(jīng)開始急著結(jié)婚了，并且你兩個(gè)月的工資，在你想生活的地方可以買到1平方，并且你能東拼西湊交滿首付，請(qǐng)問，哪怕你所在地的平均房價(jià)是10W/平方，你會(huì)買房嗎?

我想你應(yīng)該說會(huì)吧，畢竟兩個(gè)月的工資可以買1平方了。(如果你說不會(huì)，因?yàn)榉績r(jià)會(huì)跌，請(qǐng)直接無視中間，跳入最后一段)

在次，我們要通過理解國家的政策，分析，老溫說的話，頒布的條令的意義何在，1、保民生，減少貧富差距，2.解決住房問題，3促進(jìn)房價(jià)合理回歸，4.加快保障房建設(shè)。

1、為什么貧富差距要減少?因?yàn)楸緛砩鐣?huì)分配就已經(jīng)不均了，然后讓炒房者越來越多，炒房越來越烈，那么貧富差距會(huì)很大很大，結(jié)果是導(dǎo)致社會(huì)動(dòng)蕩，這是老大們不愿意看見的，并且現(xiàn)在要推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果房價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致農(nóng)民進(jìn)城的步伐越來越慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)有影響(注：一切不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的都是老大們不愿意看見的)

2、解決住房問題，請(qǐng)看清楚是解決住房問題，不是解決買房問題，你買不起房我管不了。但是我保證你有房子住，你來城里打工N年，我能保證你有房子住，那么公租房出現(xiàn)了。

但如果房價(jià)太高，中低收入的人都住在公租房，會(huì)出現(xiàn)什么情況?對(duì)了!就是貧民窟和富人窟的出現(xiàn)，結(jié)果同上，以后的小孩一出生，連命都定死了。

所以控制房價(jià)的目的是讓那些有經(jīng)濟(jì)能力的人最好也能買起房子。實(shí)在沒能力的就住公租房。

3、現(xiàn)在媒體到處都是房價(jià)跌跌跌的聲音，某某房地產(chǎn)打折的聲音，這里大伙看見的比我多，我不闡述了。但你發(fā)現(xiàn)了沒有，那些跌價(jià)的往往是比較城郊的新樓盤，因?yàn)楸緛淼囟尉筒惶�，�?dāng)然也賣不高。只是跟風(fēng)房價(jià)才漲上去的。城中呢?跌了多少?具體點(diǎn)說應(yīng)該是沒有很多的新樓盤。但是我想說，好的地段難道不是大家所追求的嗎?這是為了自己為了以后孩子的成長所需要的。但這里的跌了嗎?至少我沒看見，我只看見他們還漲了一點(diǎn)點(diǎn)。

4、你已經(jīng)對(duì)你以后的工作和生活有計(jì)劃和定位了嗎?拿著3000多的工資，在面對(duì)房價(jià)1W，2W的大城市，你迷茫著，難道你真的愿意就這樣過著嗎?看看自己老家的小縣城，5000-6000一平方，你思考過了嗎?難道自己真的就愿意寧可在大城市耗掉一輩子的青春，也不愿意回家去拿2000一個(gè)月買5000一平方的房子舒舒服服的過日子嗎?也許你胸懷大志，抱負(fù)滿天下。

但我只能告訴你，你不僅僅為了你自己活著，你還要為了你的父母，老婆孩子活著，請(qǐng)給他們一個(gè)舒心的理由吧，當(dāng)然，你也不要罵我，怎么過是你的事情，我只是說我的一些想法，該怎么過你自己考慮。

5、最后，該買房子不?房價(jià)還會(huì)跌不？

我可以很明確的告訴你，房價(jià)會(huì)漲，但不會(huì)猛漲，是慢慢漲，比如三。四個(gè)月漲個(gè)100元一平方，當(dāng)然我指的房價(jià)，是指比較靠城中，為以后小孩學(xué)習(xí)生活帶來良好條件的房子，人一輩子還不是為了下一代嘛。當(dāng)然你硬要跟我說現(xiàn)在哪里哪里降了50%，房價(jià)必跌，我也只能對(duì)你笑笑。城中的房子都開始不漲或慢慢漲了，你郊區(qū)的還不跌，那不是明顯嫌錢多嗎?說白了，一旦我經(jīng)濟(jì)上能緩過來，有能力買城中，我為什么買你郊區(qū)。特別是急著結(jié)婚的，新房拿到手要一年吧，拿到手就算資金不短缺，裝修弄下差不多要一年吧。

好了，說了這么多，總結(jié)一下吧，對(duì)于我們這些剛需，為了結(jié)婚不得不面對(duì)高價(jià)房的朋友，最后說幾句建議。

1、仔細(xì)考慮你自己目前的工資情況，再考慮當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，結(jié)婚應(yīng)該在哪塊買房子，是不是能咬牙買上，今后的生活質(zhì)量能不能保證，買了房子，有了小孩后抗的住不?如果以上條件都不能符合，那我只能建議你，回自己原來的縣城看看能不能買到地段好的房子，然后重新找工作，實(shí)在不愿意，就去你現(xiàn)在工作的地方做上門女婿吧。

2、你有能力的話買房子，就盡量挑地段好的房子，因?yàn)橥@里的房子不會(huì)跌，會(huì)慢慢的漲，理由：工資會(huì)繼續(xù)慢慢漲下去，物價(jià)會(huì)繼續(xù)慢慢漲下去，這都是不能回頭的，城中心的房子和地就這么多，所以也會(huì)慢慢的漲下去。這都是現(xiàn)實(shí)。如果，我是說如果你真的有能力的，我還是建議你，看中城中好的二手房買了吧，郊區(qū)的堅(jiān)決不考慮，價(jià)格因素不說，連質(zhì)量都不能保證，2000年初的房子質(zhì)量大多數(shù)比2010年初的房子質(zhì)量和面積都好吧。

3、買城中二手房的最大好處是裝修可以省去好多，還可以馬上拿到手結(jié)婚，不用像新房那樣又要等到猴年馬月，萬一來個(gè)開發(fā)商跑路(概率比較小)，那就不好了。

好了，該說的就說這么多，我沒慫恿剛需們買房，你們自己考慮吧，最后引用一句話：有一種人在房價(jià)3000的時(shí)候，他總想2000買到，在房價(jià)4000時(shí)候他總想3000買到，結(jié)果是他一輩子買不到房。

(騰訊房產(chǎn)論壇)