佛山中心區(qū)寫字樓供應(yīng)量將超百萬平方米

後知後覺 · 發(fā)表于 2012-2-23 11:16:52

佛山近幾年來經(jīng)濟的飛速發(fā)展以及城市、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的加速，促成佛山寫字樓無論開發(fā)還是需求均出現(xiàn)了飛躍式的增長。南方日報記者盧奕誠攝

南方日報訊（記者/李慧君洪俊武通訊員/陳淼）自從去年實施限購以來，佛山的住宅市場無論是價格還是成交量都有所回落，但商業(yè)地產(chǎn)方面則是連年增長。記者昨日在高力國際佛山分公司上獲悉，隨著九鼎國際城、嶺南天地、友邦保險、新鴻基證券等一批優(yōu)質(zhì)寫字樓的相繼落成，未來3年，佛山中心區(qū)寫字樓供應(yīng)量將超過100萬平方米。

與此同時，2011年佛山商業(yè)地產(chǎn)的租金水平較2010年上漲了15%，目前優(yōu)質(zhì)寫字樓租金均價在65—80元/平方米·月左右，相比廣州仍有很大的增長空間，預(yù)計未來三年內(nèi)，租金均價有望突破100元/平方米·月。

高端寫字樓助推租金上漲

據(jù)悉，目前在寫字樓市場方面，以季華路為核心的季華路商務(wù)區(qū)依然是不少佛山本地大型企業(yè)總部進駐的首選，而位于南海的廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū)，盡享各種優(yōu)惠政策，正逐漸成為各類金融高新企業(yè)的聚集新區(qū)。

高力國際佛山分公司總經(jīng)理高凌霄分析認為，包括AIA友邦金融中心、承業(yè)大廈等眾多優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)的相繼落成，大大提升了佛山寫字樓項目的整體水準，從而吸引更多國際品牌進駐佛山�！耙杂寻罱鹑谥行臑槔�，目前該項目的租金水平達到80元/平方米·月，是佛山目前最為高端的，而一般舊寫字樓的租金則在40多元/平方米·每月�！备吡柘稣f。

“可以肯定地說，租金一路看漲是近年佛山寫字樓飛速發(fā)展的必然結(jié)果�！狈鹕筋I(lǐng)先豐地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理李華宇認為，此前佛山的寫字樓發(fā)展較為滯后，但近幾年來，包括寫字樓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)卻呈現(xiàn)出了“井噴”式的發(fā)展態(tài)勢，從2007年以來，特別是2010年之后，佛山的禪桂中心城區(qū)集體涌現(xiàn)了天安一號、廣東都市型產(chǎn)業(yè)基地、金海廣場、卓遠國際等一大批創(chuàng)新型和中高端的寫字樓。

來自禪城和南海住建部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2007年至2009年期間，禪桂中心城區(qū)的寫字樓每年新增面積都沒有超過8萬平方米，2007年甚至僅有2.7萬平方米，成交面積也都只維持在1萬－6萬平方米之間；而進入2010年之后，該區(qū)域?qū)懽謽堑男略雒娣e則飆升至24萬多平方米，成交面積也接近20萬平方米�！罢驍�(shù)量和質(zhì)量的大幅提升，必然直接推動佛山寫字樓租金水漲船高”，李華宇這樣認為。

而更深層次的原因，招商地產(chǎn)佛山公司負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)運營的李承璽認為是佛山近幾年來經(jīng)濟飛速發(fā)展以及城市、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的結(jié)果，“像廣佛地鐵等為標志的市政設(shè)施完善、以三舊改造為代表的城市轉(zhuǎn)型升級、各種‘騰籠換鳥’的產(chǎn)業(yè)升級，這些都促成佛山寫字樓無論開發(fā)還是需求均出現(xiàn)了飛躍式的增長，也同時推動著租金水平一路上漲”。此外，樓市調(diào)控雖然對住宅市場的負面影響較大，但同時也迫使部分投資客流向了寫字樓市場。

價格“洼地”吸引項目進駐

據(jù)悉，目前廣州珠江新城的寫字樓價格已經(jīng)超過了200元/平方米·月，相比之下，目前佛山和位于南海的廣東金融高新區(qū)仍然是“洼地”。高凌霄認為，隨著越來越多的以商業(yè)銀行、保險、期貨、證券公司等為代表的快速擴張的金融企業(yè)，以及大型金融電信企業(yè)后勤中心，佛山正好與廣州形成資源互補，未來將吸引越來越多項目的進駐。

根據(jù)目前在建的商業(yè)地產(chǎn)項目分析，預(yù)計到2014年，佛山中心區(qū)將有超過100萬平方米寫字樓項目推出市場，新的甲級寫字樓項目的批量涌現(xiàn)，預(yù)料將在未來3年內(nèi)對現(xiàn)有寫字樓項目產(chǎn)生一定的壓力。據(jù)悉，目前優(yōu)質(zhì)寫字樓租金均價在65—80元/平方米/月，由于新落成的項目多為高端甲級寫字樓，預(yù)料租金將平穩(wěn)上升，未來3年內(nèi)，租金均價有望突破100元/平方米·月。

不過，即便如此，李承璽還是認為在未來時間里佛山寫字樓租金水平繼續(xù)大幅上漲存在著較大壓力�！半m然租金肯定會上漲，但至少2012年應(yīng)該不會太大�！彼硎�，佛山城市、產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢不可擋，決定了寫字樓市場也會繼續(xù)向好，但是，由于未來幾年里佛山寫字樓的供應(yīng)量大增，供求變化將影響到租金水平的上漲速度。“不像廣州等一線城市，佛山的需求有限，增長也不會太快，這決定了未來幾年里佛山寫字樓租金會呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢”。

(南方日報)