東莞普宅標(biāo)準(zhǔn)是否調(diào)整 有待研究

後知後覺

日前，劉小姐在南城江南第一城買了一套建筑面積110平方米的洋房，單價(jià)是7200元/平方米。她原以為所買是普通住房，契稅可以減半，按照總價(jià)的1.5%征收。

不料，售樓員告訴她：“超過6000元/平方米單價(jià)的房子就不是普通住房了，不能減免，必須全額征收。”

劉小姐納悶地說：“現(xiàn)在，市區(qū)的房子每平方米隨隨便便都是八九千元，我這套不是普通住房，難道是豪宅？我要白白多交11880元的契稅啊！”

近日，有市民和房地產(chǎn)界人士說，東莞的普通住房標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)超過4年沒有變化，價(jià)格指標(biāo)早已脫離實(shí)際，應(yīng)該及時(shí)修改普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。

不過，也有市民認(rèn)為修改標(biāo)準(zhǔn)的建議實(shí)際上是房地產(chǎn)利益集團(tuán)的“陰謀”，因?yàn)檎{(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)之后，會(huì)刺激購房消費(fèi)，相當(dāng)于給開發(fā)商“輸血”，不利于促進(jìn)房價(jià)合理回歸。

昨日，市住建局房管科副科長袁少英回應(yīng)說，“調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)是件好事情”，將會(huì)同相關(guān)部門研究調(diào)整事宜，是否調(diào)，怎么調(diào)，目前還沒有定論，有待研究。

普宅標(biāo)準(zhǔn)逾4年未變

東莞現(xiàn)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是以2007年11月12日東莞市財(cái)政局聯(lián)合東莞市地方稅務(wù)局共同發(fā)布的《關(guān)于重新明確我市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》為依據(jù)來實(shí)行的。

《通知》指出，東莞普通住房標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：1、小區(qū)建筑容積率1.0以上；2、套內(nèi)面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格：一線城鎮(zhèn)低于6000元/平方米（含），二線鎮(zhèn)區(qū)低于5300元/平方米（含），三線鎮(zhèn)區(qū)低于4500元/平方米（含）。

房地產(chǎn)界人士說，2007年11月至今，已經(jīng)過去了4年多了，在這期間，東莞房價(jià)已經(jīng)有了明顯的上漲，但是普通住房的標(biāo)準(zhǔn)從未調(diào)整過。據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，2011年全市住宅成交均價(jià)為8177元/平方米。

只要符合這些標(biāo)準(zhǔn)，即可享受稅收優(yōu)惠，其中最為重要的一項(xiàng)是，契稅不按總房價(jià)的3%征收，而減按1.5%征收。

超7成房源“被豪宅”

另外，據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，去年，一線城鎮(zhèn)房價(jià)為9338元/平方米，二線鎮(zhèn)區(qū)為7051元/平方米，三線鎮(zhèn)區(qū)為5481元/平方米。

按照東莞市現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)，去年全市成交的48978套住宅，僅有11123套房源符合普通住房的條件，占比近23%，這也就意味著余下的37855套、占比77%的房源為“豪宅”。

由此可見，超過7成房源是“被豪宅”。目前東莞市場，首次置業(yè)大約占比60%。大部分首次置業(yè)者難以享受到契稅優(yōu)惠。

比如，四大城區(qū)均屬于一線鎮(zhèn)街，目前7000元/平方米以下的房子堪屬罕見，低于6000元/平方米（含）更是鳳毛麟角。如此，普通住房稅收優(yōu)惠無疑成為一紙空文。

東莞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳駿良說，房價(jià)大升，普通住房標(biāo)準(zhǔn)4年不變，“確實(shí)不合理，到了應(yīng)該調(diào)整的時(shí)候”。

■觀點(diǎn)PK

市民譚先生 建議調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)是“陰謀”？

近期，北京、上海、天津、武漢和廈門等城市已經(jīng)調(diào)整了普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的市民譚先生認(rèn)為，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是地方政府在“救市”，不利于房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)行，會(huì)阻礙房價(jià)的合理回歸。

現(xiàn)在東莞的房地產(chǎn)界幾乎異口同聲呼吁調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)也是要求地方政府給他們“輸血”，因?yàn)橛袃?yōu)惠政策的支撐，可以刺激購房需求的釋放。為了進(jìn)一步促進(jìn)房價(jià)合理回歸，政府不應(yīng)該調(diào)整，就算要調(diào)整也不是現(xiàn)在調(diào)整，至少要等到明年再說，讓開發(fā)商再挨一年苦頭，乖乖降了價(jià)再說�？梢哉f，建議修改標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)利益團(tuán)體的“陰謀”，相關(guān)部門千萬別上當(dāng)。

就算要提高普通住房的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也必須出臺(tái)配套的調(diào)控政策，如限購、限價(jià)，這樣才不會(huì)讓政策被開發(fā)商所利用，務(wù)必要使得開發(fā)商降價(jià)讓利才行。相比那1.5%的契稅，開發(fā)商降價(jià)空間更大，隨隨便便都有5%。

東莞中原地產(chǎn)研究中心 調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)是支持首次置業(yè)家庭

目前，中央號(hào)召支持首次置業(yè)、支持合理購房，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，可以減少購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，有利于貫徹中央的政策精神。同時(shí)，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)調(diào)控政策并不矛盾。房地產(chǎn)調(diào)控的目的是打擊房地產(chǎn)投資、投機(jī)需求，保護(hù)居民合理的購房自住需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展，其政策核心是限購、限價(jià)。購買普通住房的置業(yè)者基本上都是剛性自住需求，上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)，將惠及更多的普通購房者，與中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策并不矛盾。因此，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)并不意味著樓市調(diào)控政策的放松，而是在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上的“預(yù)調(diào)微調(diào)”。

■業(yè)界建議

一線鎮(zhèn)街普宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提至8300元/平方米

如果真到了調(diào)整的時(shí)刻，那么該怎么調(diào)才算合理呢？

東莞中原地產(chǎn)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的目的，是為了支持首次置業(yè)者的購房需求，惠及更多的剛性自住需求。

該負(fù)責(zé)人說，以東莞中原地產(chǎn)在東莞多年來的操盤經(jīng)驗(yàn)來看，東莞首次置業(yè)者在全體購房者當(dāng)中大約占有60%的比重。參照其它城市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，結(jié)合東莞的實(shí)際情況，調(diào)整的思路是在保持容積率和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不變的前提下，調(diào)整各線城鎮(zhèn)的單套住宅成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

“以2011年東莞住宅成交數(shù)據(jù)為樣本，以東莞首次購房占比60%為依據(jù)，建議2011年東莞一線城鎮(zhèn)調(diào)整后的單套住宅成交價(jià)格為8300元/平方米，二線鎮(zhèn)區(qū)為6500元/平方米，三線鎮(zhèn)區(qū)為5200元/平方米�！�

■官方回復(fù)

市住建局房管科：將會(huì)同相關(guān)部門調(diào)研

對于房地產(chǎn)界調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的呼聲，市住建局房管科副科長袁少英說：“調(diào)整普通住房房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是件好事情，可以減輕市民的購房負(fù)擔(dān)。但是，調(diào)稅涉及多個(gè)部門，我們將會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)等相關(guān)部門著手研究一下調(diào)整事宜。至于調(diào)不調(diào)，怎么調(diào)才符合東莞實(shí)際，目前還沒有定論，有待研究。”

■鏈接

東莞現(xiàn)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)東莞市財(cái)政局和地方稅務(wù)局發(fā)布的文件《關(guān)于重新明確我市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（東財(cái)[2007]412號(hào)），東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

1、住宅小區(qū)（含所有住宅）建筑容積率在1.0以上(含1.0)的；

2、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）的；

3、根據(jù)各鎮(zhèn)區(qū)住房平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，東莞市享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮(zhèn)（區(qū)）劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)：

一類標(biāo)準(zhǔn)：莞城、東城、南城、萬江、虎門、長安、厚街、寮步、塘廈鎮(zhèn)、松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)際成交價(jià)格低于6000元/平方米以下（含6000元/平方米）；

二類標(biāo)準(zhǔn)：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪、沙田、道滘、大嶺山鎮(zhèn)，實(shí)際成交價(jià)格低于5300元/平方米（含5300元/平方米）；

三類標(biāo)準(zhǔn)：石碣、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗鎮(zhèn)，實(shí)際成交價(jià)格低于4500元/平方米（含4500元/平方米）。

(南方日報(bào))

陸豐自由人

要嚴(yán)調(diào)查

葉克霖

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lucas-

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