二手樓：投資客轉(zhuǎn)移資金投資房產(chǎn)

觀民生 · 發(fā)表于 2015-8-26 10:28:53

 有專業(yè)人士認(rèn)為“雙降”對(duì)人們的影響主要表現(xiàn)在心理上，實(shí)際的影響不會(huì)很明顯：“因?yàn)轭愃频恼咭呀?jīng)出過幾次了，只是給業(yè)主提供了一個(gè)漲價(jià)的理由，短期內(nèi)不會(huì)直接反映在樓價(jià)和成交量上。”

  事實(shí)上，在昨日“雙降”之前，因?yàn)榻展墒姓鹗�，市�?chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)投資客轉(zhuǎn)移資金動(dòng)向，改投投資房地產(chǎn)作財(cái)產(chǎn)保值升值之用，中介人士透露，近一周的看樓客比之前多了近三成，其中不乏中小企業(yè)主。與此同時(shí)，部分業(yè)主開始返價(jià)，有買家苦惱稱：“一個(gè)星期前和一個(gè)星期后的叫價(jià)完全是兩碼事�！�

  趨勢(shì)：二手樓市還要量升價(jià)微漲

  市場(chǎng)上對(duì)于樓市的走勢(shì)看法有所不同。在滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰看來，能進(jìn)入樓市的人早已經(jīng)入市，而不能入樓市的人基本都是深套在股市中。他認(rèn)為，就算判斷樓市是穩(wěn)定的人，也因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境確實(shí)不樂觀而擔(dān)心自己“買貴”：“因?yàn)榇蠹叶记宄?就算政策寬松，發(fā)展商還是在降價(jià)賣房�！�

  他所提供的最新數(shù)據(jù)顯示，8月1日~24日,經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比7月同期微增1%,全市均價(jià)為21061元/平方米,比7月同期下跌0.7%，其中8月16日~24日的成交量比7月同期減少3.2%,均價(jià)為20733元/平方米,比7月同期下跌1.2%。

  他認(rèn)為，“預(yù)計(jì)9月中旬就會(huì)開始做特價(jià)了。”今年剩余的4個(gè)月,全市12個(gè)區(qū)的一手住宅網(wǎng)簽量估計(jì)維持在8000套/月左右。讓步空間不算大,但到9月中旬開始,就會(huì)趕著做特價(jià)的。

  數(shù)據(jù)顯示，廣州第一季度二手樓的月均套數(shù)是5595套，第二季度的月均套數(shù)是8596套，周峰預(yù)計(jì)第三季度為8100套／月、第四季度為8000套／月。不過他認(rèn)為市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)拋售的現(xiàn)象，因?yàn)槟壳胺孔舆€是相對(duì)穩(wěn)妥的投資對(duì)象。

  “傳統(tǒng)旺季即將來臨，有沒有‘雙降’，樓市都會(huì)繼續(xù)升，二手樓成交還會(huì)上漲�！彼逊烤W(wǎng)研究人士朱華清告訴記者，8月第2周（8.10~8.16），廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計(jì)1074宗（其中性質(zhì)包括普通住宅和別墅），環(huán)比微漲6.23%。8月第3周（8.17~8.23）廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽共計(jì)1217宗（包括已簽約、已遞件、已結(jié)案），環(huán)比上周上漲13.31%�！皟r(jià)格方面估計(jì)就是微漲�！�

  他認(rèn)為，目前市場(chǎng)對(duì)于一兩年內(nèi)樓價(jià)不會(huì)大跌有“共識(shí)”：“當(dāng)它成為一個(gè)‘共識(shí)’也就是絕大多數(shù)的人都有這樣的預(yù)期，樓價(jià)就很難下跌，特別在廣州這個(gè)城市，因?yàn)閺V州的房子大多數(shù)都是‘散戶’持有�！彼f，買家都說房價(jià)太貴了、太離譜了，但是意識(shí)中卻相信以后還會(huì)漲。

來源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)