房產(chǎn)稅繳納勿忘房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施

觀民生 · 發(fā)表于 2015-8-25 09:41:33

 每年6-9月都是從值計征房產(chǎn)稅的申報征收期，稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)有些企業(yè)在申報房產(chǎn)稅時，容易忽視房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施，未計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)規(guī)定，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。那么，企業(yè)如何確認(rèn)哪些是與房屋不可分割的附屬設(shè)備呢？

  廣州地稅工作人員指出，根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（〔87〕財稅地字第003號）第二條，關(guān)于房屋附屬設(shè)備的解釋：

  房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)，照明，煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣，壓縮空氣，石油，給水排水等管道及電力，電訊，電纜導(dǎo)線；電梯，升降機，過道，曬臺等。

  屬于房屋附屬設(shè)備的水管，下水道，暖氣管，煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)，照明線從進線盒聯(lián)接管算起。

  另外，《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）規(guī)定，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和房屋功能的完善，又出現(xiàn)了一些新的設(shè)備和設(shè)施，因此進一步明確：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

  2015年度從值計征房產(chǎn)稅已開始申報繳納，需要繳納房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)注意按照申報標(biāo)準(zhǔn)在9月30日前及時納稅。逾期申報的，稅務(wù)機關(guān)將責(zé)令限期改正，可處2000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處2000元以上1萬元以下的罰款。

來源：信息時報作者：葉靜