“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”根兒上是房產(chǎn)？還是金融？

觀民生

 放在一年前，萬科聯(lián)手淘寶、騰訊開展網(wǎng)上售房、微信支付，還曾是業(yè)界的一個(gè)大新聞，現(xiàn)在，提起“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”，如果你想象的也只是網(wǎng)上售房那點(diǎn)兒事兒，就真的是“OUT”啦。

  今年4月份，綠地集團(tuán)聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家——螞蟻金服和平安陸金所，發(fā)布國內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。綠地旗下致力于服務(wù)個(gè)人投資者理財(cái)投資與中小房企資金解決方案的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)——“綠地地產(chǎn)寶”，同時(shí)宣布啟動(dòng)。

  8月份，金地集團(tuán)引入互聯(lián)網(wǎng)金融購房模式，借“平安眾籌”平臺(tái)，以“互聯(lián)網(wǎng)+”的新玩法實(shí)現(xiàn)“眾籌購房有錢賺”，促成了金地全國范圍內(nèi)首次“互聯(lián) 網(wǎng)、金融、地產(chǎn)”三方跨界合作。同時(shí)，金地集團(tuán)還與中興、平安簽約，計(jì)劃共同打造“集智能家居數(shù)據(jù)整合、家具設(shè)備安全管理、家庭實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)互動(dòng)、家庭物聯(lián)網(wǎng) 實(shí)踐于一體”的創(chuàng)新智慧社區(qū)，實(shí)現(xiàn)智能家居領(lǐng)域的一次整合。

  除了地產(chǎn)商向互聯(lián)網(wǎng)借勢(shì)，還有更多互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)以居間身份提供中介形式開拓了房地產(chǎn)方向的P2P借貸模式，比如“房產(chǎn)抵押貸款”、“房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn) 貸”、“租金分期”等。由零壹研究院和中杰信德1818平臺(tái)近日聯(lián)合發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸報(bào)告》顯示，截至2015年7月底，我國正常運(yùn)營(yíng)的 P2P借貸平臺(tái)超過2100家，其中涉及房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的平臺(tái)有14家，整體交易規(guī)模在15.4億元左右。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，積木盒子于2014年7月份上線 房產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸，是最早開展這一業(yè)務(wù)的P2P借貸平臺(tái)，隨后百融網(wǎng)、貸貸網(wǎng)、小油菜理財(cái)、1818等平臺(tái)也開始涉足此類業(yè)務(wù)。從業(yè)務(wù)成交額來看，積木盒子僅一 年時(shí)間實(shí)現(xiàn)成交額9.3億元左右，鏈家理財(cái)約1.9億元，成立于2014年年底的1818平臺(tái)約0.8億元左右，平均年化投資收益率均在13%以上。

  上述報(bào)告認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸具有廣闊而持續(xù)的市場(chǎng)空間，未來5年，其容量樂觀估計(jì)在千億元級(jí)別。房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸為何被如此看好？1818平 臺(tái)專注于上述房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸P2P業(yè)務(wù)，公司CEO李厚德認(rèn)為，相比較純信用貸及房產(chǎn)抵押貸，房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險(xiǎn)更加可控，項(xiàng)目更加安全：一是因?yàn)槠涞?一還款來源是銀行貸款發(fā)放，還款來源更加明確。二是借款人同時(shí)通過了銀行及平臺(tái)的嚴(yán)格審批，體現(xiàn)出借款人的信用及資質(zhì)更好。相比較純信用貸款，有房產(chǎn)作為 項(xiàng)目保障，同時(shí)每一筆項(xiàng)目的貸款金額最高僅在房產(chǎn)市值的六成左右，項(xiàng)目的安全性更高。

  在人民幣貶值壓力和貨幣寬松預(yù)期下，傳統(tǒng)銀行定期存款和儲(chǔ)蓄類理財(cái)方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能起到保值作用，而余額寶、貨幣類基金產(chǎn)品收益又呈下降趨勢(shì)，13%左右的年化收益率肯定還是對(duì)投資人很有吸引力的。

  總體來看，在“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”的多種模式中，無論是地產(chǎn)商的營(yíng)銷模式還是理財(cái)模式，抑或是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)圍繞地產(chǎn)的資金中介模式，以筆者短見，其中似乎更多的仍是金融味道……

來源：證券日?qǐng)?bào) 作者：一帆

zsf33

隨后百融網(wǎng)

zsf33

互聯(lián)網(wǎng)金融購房模式

好久不見

互聯(lián) 網(wǎng)、金融、地產(chǎn)

好久不見

設(shè)備和配套設(shè)施

我以為

互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家

我以為

互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家

zz3366

互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺(tái)

記得

毛茸茸的地毯

充電

網(wǎng)上售房

充電

網(wǎng)上售房

狠角色

金融購房模式

狠角色

金融購房模式

狠角色

三方跨界合作

阿爾卑斯

引入互聯(lián)網(wǎng)金融購房模式

阿爾卑斯

引入互聯(lián)網(wǎng)金融購房模式

觀民生

zsf33 發(fā)表于 2015-8-25 16:39
隨后百融網(wǎng)

觀民生

zsf33 發(fā)表于 2015-8-25 16:39
互聯(lián)網(wǎng)金融購房模式