置業(yè)指南:二手房買賣貓膩多 六大“隱患”需警惕

樂居

  二手房的交易持續(xù)時間相對較長，從簽訂買賣合同到拿到新的房產(chǎn)證，大約需要一個多月。同時，二手房交易涉及環(huán)節(jié)多，隱含著各種交易風險。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易環(huán)節(jié)大概存在以下六個方面的風險隱患，買賣雙方需加強警惕，交易風險才可防可控。

  隱患一：房屋產(chǎn)權不明晰

  業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權時要了解細節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤為重 要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷 房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。

  隱患二：賣方資質(zhì)有問題

  一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人.是否都同意賣房了.沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。

  隱患三：買房者資質(zhì)有問題

  上海房屋交易仍實行“限購”政策， 因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。

  隱患四：不良中介騙術多

  個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，所以明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

  隱患五：房屋價格未標清

  關于房屋價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說“到手價”，應該原本房東支付的稅費轉(zhuǎn)到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自 己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協(xié)商就會引起糾紛。

  隱患六：“做低房價”糾紛多

  “做低房價”，已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”。“做低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;對于購房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風險;未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額并增加相應的稅費。

來源：中金在線

表情

交易風險必須防可控

表情

交易風險才必須防可控

能不能

不良中介騙術多

能不能

不良中介騙術多，明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

我以為

二手房交易的一個“潛規(guī)則”

我以為

二手房交易的一個“潛規(guī)則”

時光機

即便先簽訂合同到期，過戶也有風險，，騙術多多

時光機

即便先簽訂合同到期，過戶也有風險，糾紛多

zsf33

六個方面的風險隱患

維她

雙方需加強警惕，交易風險才可防可控。

維她

雙方需加強警惕，交易風險才可防可控。

人品經(jīng)銷商

如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題

人品經(jīng)銷商

如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題

樂居

表情 發(fā)表于 2015-8-23 09:51
交易風險必須防可控

樂居

表情 發(fā)表于 2015-8-23 09:52
交易風險才必須防可控

樂居

能不能 發(fā)表于 2015-8-23 09:52
不良中介騙術多

樂居

能不能 發(fā)表于 2015-8-23 09:52
不良中介騙術多，明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

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