觀點(diǎn)：房企利潤(rùn)率下降是個(gè)好消息

樂(lè)居

 目前，正值A(chǔ)股市場(chǎng)上市公司公布半年報(bào)的高峰期，從目前已經(jīng)公布半年報(bào)的36家上市房地產(chǎn)上市公司來(lái)看，上半年內(nèi)，36家上市房企的營(yíng)業(yè)收入近千億元，但凈利潤(rùn)僅90億元，凈利潤(rùn)率不足10%。這是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的平均凈利潤(rùn)率首次跌入個(gè)位數(shù)。

  在過(guò)去20年左右的時(shí)間里，我國(guó)各大城市的商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了扶搖直上的走勢(shì)，即使政府多次進(jìn)行調(diào)控，也難以扭轉(zhuǎn)這種格局。隨著房?jī)r(jià)的急劇上升，不僅房地 產(chǎn)企業(yè)成為A股上市公司中賺錢(qián)效應(yīng)最好的板塊之一，房地產(chǎn)企業(yè)的老板也成為中國(guó)快速富起來(lái)的群體，連年占據(jù)中國(guó)富豪排行榜的頭幾把交椅。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“虛火”，最為直接的一個(gè)后果便是房?jī)r(jià)在開(kāi)發(fā)商的操縱下背離了民眾的基本購(gòu)買(mǎi)力。房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期高漲不僅扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)的居住功能和住房改善功能，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)風(fēng)熾盛，

  在造就了部分富翁的同時(shí)，還加劇了民眾的居住困難。

  上述情況的出現(xiàn)，反映在房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)利能力上便是其凈利潤(rùn)率的居高不下，在社會(huì)的各行各業(yè)中長(zhǎng)期處于翹楚地位。而目前房企出現(xiàn)的凈利潤(rùn)率下降，又深刻 地表明這個(gè)市場(chǎng)的主導(dǎo)力量已經(jīng)出現(xiàn)變化，盡管個(gè)別大城市的房?jī)r(jià)仍在上升，但對(duì)于更具普遍性質(zhì)二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，商品房開(kāi)發(fā)的過(guò)量已經(jīng)使市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生逆 轉(zhuǎn)，消費(fèi)者開(kāi)始成為房?jī)r(jià)的主導(dǎo)力量。

  這種狀況的出現(xiàn)，固然讓房地產(chǎn)企業(yè)坐立不安，但對(duì)整個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)則是好消息。市場(chǎng)的力量將倒逼部分跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，利用市場(chǎng)創(chuàng)新 為自己開(kāi)拓出一片新的天地。房地產(chǎn)業(yè)高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)企業(yè)必須依賴(lài)多元化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型求生，我國(guó)的整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也將在這種市場(chǎng)轉(zhuǎn)型中 逐步走向正�；�。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 作者：周俊生

zsf33

房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“虛火”

zsf33

房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“虛火”

表情

房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期高漲不僅扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)的居住功能和住房改善功能，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)風(fēng)熾盛

單人旁

整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不均分