在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產公司離開房地產領域，而房地產企業(yè)的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇。   隨著商品房去化加速，房企資金狀況也有所好轉。但這并不意味著房地產行業(yè)的全面復蘇。正好相反的是，房企的利潤正在逐步下滑，甚至跌破了歷史水平。   安居客日前發(fā)布的最新數據顯示，截至目前，有36家上市房企已公布半年報，合計營業(yè)收入為987.216億元，合計凈利潤只有90億元，平均凈利潤率只有 9.1%，歷史首次跌破10%。其中，有17家企業(yè)凈利潤下調，有25家企業(yè)利潤率低于10%，房地產行業(yè)已經進入中低利潤行業(yè)范疇；萬科 A(000002)上半年營業(yè)收入同比增長22.72%，凈利潤同比增長僅為0.77%。   筆者認為，房企利潤趨勢性下調的主要原因是成 本在加大。土地競爭激烈，房企一二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以維持。比如黃埔某大型樓盤作為前兩年的地王，如今首推產品帶裝修均 價為12000元/平方米，最低單價僅1萬元/平方米，而其樓面地價已達到9181元/平方米，加上其他建筑成本，開發(fā)商在這個樓盤的利潤可謂少之又少。 此外，融資成本持續(xù)增加，對于企業(yè)來說，對內對外融資的成本都吞噬了利潤。   另外還值得注意的是，盡管連續(xù)幾個月一線城市的銷售直線飆升，但是如今大房企都是全國布局戰(zhàn)略，三四線依然處于調整過程中，以價換量在持續(xù)。   可 以預見的是，在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產公司離開房地產領域，而房地產企業(yè)的競爭也將越來越激烈，核心盈利能力下滑、財務風險加劇。 開發(fā)商也應該明白，房地產高增長、高利潤的時代已經過去，越來越多房企開始多元化轉型求生，未來逐步縮減純房地產開發(fā)業(yè)務比重將成為更多房企的突圍之術。
來源：信息時報 作者：羅莎琳
| 
發(fā)表于 2015-8-21 09:38:30
收藏
分享
頂-加分
踩-減分
樓主
粵公網安備 44150202000108號 粵ICP備13036240號
廣東米的科技有限公司 版權所有 Powered by Discuz! X3.4 常年法律顧問：廣東商盾律師事務所 羅如洪 律師 
