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 專家認為，開征房地產(chǎn)稅是深化財稅體制改革的重要一步，但立法后并不意味著馬上就會開征，不會迅速作用于樓市。   8月5日公布的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃中，明確提出了房地產(chǎn)稅立法的規(guī)劃。此舉意味著房產(chǎn)稅改革正式上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)。那么，未來房地產(chǎn)稅出臺能否平抑房價？   據(jù)記者了解，我國于2011年在上海和重慶兩地率先試點向居民住宅征收房產(chǎn)稅。十八屆三中全會將房產(chǎn)稅改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)，提出加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。   “房 地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱，而房產(chǎn)稅則是一個針對房屋保有環(huán)節(jié)的稅種。事實上, 房地產(chǎn)稅立法是國家要建立一種樓市長效調(diào)控機制，以促進樓市健康穩(wěn)定發(fā)展�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)教授譚云明對《證券日報》記者表示，開征房地產(chǎn)稅是深化財稅體制 改革的重要一步，但立法后并不意味著馬上就會開征，不會迅速作用于樓市。   記 者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前，我國房地產(chǎn)所涉的稅費繁雜。在建設(shè)環(huán)節(jié)，涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅 和印花稅。在交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。   “隨 著房地產(chǎn)稅列入立法規(guī)劃，開征房地產(chǎn)稅首要做的應(yīng)是精簡和合并稅種�！痹诮照匍_的2015博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，在開 征房地產(chǎn)稅的同時，一定要減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收。過去流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收比較多,但持有環(huán)節(jié)的稅收還沒有。下一步開征持有稅，減輕流轉(zhuǎn)稅,好處就是讓有多套房子 的人把多余的房子推向二手房市場或租賃市場。通過這樣做，將來投機炒房的肯定會減少，能夠促進市場的穩(wěn)定。   譚云明表示，“雖然未來開征房地產(chǎn)稅之路會比較漫長，但長期來看，開征房地產(chǎn)稅將對投機產(chǎn)生抑制作用,從而有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展�！�   仲 量聯(lián)行在一份報告中表示，未來中國房地產(chǎn)稅體系有望向發(fā)達國家看齊——交易稅低、保有稅高,這將有效抑制投機行為。同時,房地產(chǎn)稅將鼓勵投資者出租所擁有 的房產(chǎn),推動全社會資源的更有效利用。但很難簡單斷定房價或租金會漲還是跌,最終還要取決于當時市場處于買方還是賣方市場。
來源：證券日報 作者：包興安
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發(fā)表于 2015-8-17 10:57:08
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