蘇鑫:房地產(chǎn)步入馬拉松時代未來要更注重服務

樂居 · 發(fā)表于 2015-8-17 10:46:05

“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了大變革，已由短跑進入馬拉松時代”，高和資本董事長蘇鑫在2015年博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，隨著房地產(chǎn)去化速度的放緩，市場利率持續(xù)大幅的下降，以及消費者需求的改變，過去快速擴張的制造業(yè)時代已經(jīng)結束，地產(chǎn)商要打破原來的運營模式，未來要更加注重于服務方面。

  蘇鑫表示，房地產(chǎn)變革主要體現(xiàn)在兩方面，第一，龍頭房企非常明確啟動了轉型大計，它不僅僅是概念階段，而是實實在在的有產(chǎn)品推出或者方案落地，比如 SOHO中國推出的3Q產(chǎn)品線以及萬科推出的合伙人制度。第二，房企高管開始創(chuàng)業(yè)，典型的事件就是被稱為地產(chǎn)界的男神女神——毛大慶、蔡雪梅創(chuàng)業(yè)了。

  房企轉型及高管創(chuàng)業(yè)給我們什么啟發(fā)呢？蘇鑫表示，原來的房地產(chǎn)行業(yè)處于短跑時代，高周轉、高毛利以及高杠桿，這三者相乘，自然使得開發(fā)商的ROE高于其他行業(yè)。但過去這種快速擴張的制造業(yè)時代顯然已經(jīng)翻篇，未來的行業(yè)趨勢更多的是市場利率持續(xù)大幅的下降，房地產(chǎn)去化速度的放緩，消費者分化并且更加挑剔，也更加注重體驗消費。不管你是否接受，房地產(chǎn)的服務業(yè)時代已經(jīng)來臨。

來源：華龍網(wǎng)