這7種情況購房者有理由退房供您參考

樂居 · 發(fā)表于 2015-8-4 09:52:48

購房者在買房時，務(wù)必要擦亮雙眼、謹(jǐn)慎選擇。

  買房容易退房難，很多人深有體會，畢竟商品房不同于其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”，但由于買賣過程中，購房者總會遭遇各種問題，導(dǎo)致退房事件時有發(fā)生，大多時候即便退房成功，也可能在經(jīng)濟(jì)上遭受一些損失，因此購房者在買房時，務(wù)必要擦亮雙眼、謹(jǐn)慎選擇，記者特整理了以下幾種“有理由退房”的情況，購房人有權(quán)依法退房，并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任，如果您也遭遇了這些情況可以參考看看。

  1. 擅自變更規(guī)劃設(shè)計

  通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  2.開發(fā)商“五證不全”

  不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。

  3.無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

  目前，房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證，可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

  4. 延期交房催告后仍不交房

  由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  5. 房屋面積誤差超3%

  在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進(jìn)行實(shí)際測量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

  6.質(zhì)量問題影響使用

  房子作為一種特殊的商品，在交付時也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)，若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。

  7.房屋存在抵押情況或“一房二賣”

  如果開發(fā)商在出售房屋前，就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時，購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

來源：新文化報作者：李倩