外媒關(guān)注中國中小城房價下滑:房地產(chǎn)成負(fù)擔(dān)

樂居 · 發(fā)表于 2015-8-2 11:05:58

  外媒稱，當(dāng)中國一線城市的房地產(chǎn)市場開始回暖的時候，長春等非一線城市的房價卻仍在下滑。

  據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站報道，這座位于中國東北的城市長春在中文的意思是春天長駐，但對于這個冬天氣溫可以低至零下30度的地方來說有點名不副實。當(dāng)部分中國大城市的房地產(chǎn)市場開始回暖的時候，長春的房地產(chǎn)市場卻沒有多少解凍的跡象。

  報道稱，經(jīng)過一年的低迷，中國的房地產(chǎn)價格從5月起開始上漲，6月份的升幅更高。6月，房地產(chǎn)的銷售量同比增長了18%，其中深圳和上海的漲幅居前。

  不過，大部分上漲都出現(xiàn)在大城市。隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、年輕人外流，中國內(nèi)地的中小城市，雖然構(gòu)成了中國房地產(chǎn)市場的主體，卻仍然要面對空置房繼續(xù)增加、回暖前景渺茫的問題。

  報道稱，近幾個月來，中國已經(jīng)放松了對購買第二套房的規(guī)定，降低了利率，但這些變化更多地是惠及較大的城市，因為這些城市的地方經(jīng)濟(jì)和升值前景都更高，刺激了投資者的需求。

  長春西部的萬科惠斯勒小鎮(zhèn)有著可觀的入住率，但是周邊卻有許多沒有賣出去的公寓樓。別墅和中檔公寓樓的居民說流浪漢開始住進(jìn)這些沒有賣出去的公寓樓里。去年冬天，物業(yè)管理公司在池塘周圍修了鐵絲網(wǎng)，阻止外來者趁池塘結(jié)冰的時候進(jìn)入小區(qū)。一個居民說，這使得這里看起來像一個監(jiān)獄。

  據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，吉林省省會長春市的房價6月份同比下降4.1%，存銷比達(dá)到21.5，而28個中國城市的平均存銷比為13.2。

  報道稱，長春是中國銹帶的一部分，以汽車產(chǎn)業(yè)出名，吸引了來自于東北更小城市的移民，近幾年來住宅建設(shè)速度很快，但是經(jīng)濟(jì)增長的步伐沒有跟上，其結(jié)果便是：空置房和爛尾樓。

  長春的一個置業(yè)顧問王洋(音)說：“早在2010年，這片區(qū)域還是光禿禿的�，F(xiàn)在，這里有30多個開發(fā)商。施工仍在進(jìn)行中，但是有些地方已經(jīng)過度開發(fā)了。”

  報道稱，在全國各大沿海城市以外有項目的建筑商現(xiàn)在已經(jīng)暫停了已開工項目以降低庫存水平。今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)的投資已經(jīng)從過去15年的兩位數(shù)放緩至只有4.6%。在東北，房地產(chǎn)投資者也不愿碰飽受過度開發(fā)之苦的沈陽。中國的所謂三四線城市在在建樓面面積或已建樓面面積方面都占中國房地產(chǎn)市場的七成以上。

  另一個讓前景堪憂的因素是中國人口老齡化。這意味著購房群體——通常是25歲到49歲的人群——的規(guī)模已經(jīng)見頂。未來潛在購房者的總量要減少。

  瑞安房地產(chǎn)公司駐上海的經(jīng)濟(jì)學(xué)家王必光說：“首次置業(yè)的迫切需求可能已經(jīng)見頂�！�

  報道稱，有大量外來人口、提供有吸引力的工作和好學(xué)校的大城市如深圳和上海凸顯了中國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇過程中不斷拉大的分化過程，深圳的復(fù)蘇速度最快，6月份的房價同比上漲了13.7%。

  近日在上海市郊區(qū)的一個樓盤展示廳里，有意向的客戶正在決定是否要拿出1000元的定金進(jìn)行登記，確保能有更好的機(jī)會買到一個月后開盤的龍湖虹橋天街項目公寓。展示廳里的銷售顧問王夢(音)說：“到目前為止，我們已經(jīng)有大約500人登記，下周的目標(biāo)是2000人�！�

  報道稱，沒有什么能像新房建設(shè)那樣給經(jīng)濟(jì)增長帶來直接的貢獻(xiàn)，但目前在中國，行業(yè)的過剩已經(jīng)成為一種沉重負(fù)擔(dān)。

  面對建筑商的需求放緩，中國的水泥和鋼鐵生產(chǎn)商也遭遇著庫存過大的問題，因而一直都在通過降價來減少庫存。6月底，鋼筋的價格同比已經(jīng)下跌了38%。

  報道稱，海外的產(chǎn)業(yè)也遭到重創(chuàng)。去年，韓國和美國向中國出口的機(jī)械和運輸設(shè)備都出現(xiàn)了下滑。

  為了抵消房地產(chǎn)投資行業(yè)的疲軟，中國正在依靠建設(shè)機(jī)場、鐵路及其他基礎(chǔ)設(shè)施的方式來穩(wěn)定增長，其中包括京津冀一體化的開發(fā)方案。

  報道稱，在也許是世界第一的長春市歐亞賣場，出售家具、浴室和廚房用具的樓層里銷售員比購物者還多。銷售員們稱，近幾個月來，他們還沒看到銷量有些許改善。一個櫥柜銷售員說：“什么都沒變，還是一樣難。”

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