汪濤：樓市調(diào)整行至中局 股市波動未觸經(jīng)濟(jì)運(yùn)行根基

樂居

在本周的國務(wù)院常務(wù)會議上，決策層再次從政策工具箱中拎出了擴(kuò)大地下綜合管廊投資及多元化消費(fèi)等舉措。

同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)在夏天也有了升溫跡象，典型標(biāo)志就是6月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)以及房地產(chǎn)成交量和價(jià)格回升。但在瑞銀證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤看來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用仍難在下半年恢復(fù)，未來還是要擴(kuò)大基建有效投資，并拓開資金通路。

目前，股市波動是財(cái)經(jīng)界乃至全國十分關(guān)注的話題。那么，A股現(xiàn)狀會不會對未來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行以及直接融資渠道擴(kuò)展產(chǎn)生影響？在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪時(shí)，汪濤給出了她的觀點(diǎn)，認(rèn)為股市波動未觸經(jīng)濟(jì)運(yùn)行根基。

談樓市 房地產(chǎn)市場調(diào)整剛到一半

NBD：近期房地產(chǎn)市場成交量和價(jià)格都出現(xiàn)回升，您怎么看？

汪濤：房地產(chǎn)的銷售在二季度出現(xiàn)了回暖，從目前來看，房地產(chǎn)調(diào)整剛剛行至中局，可能剛剛到一半。由于房地產(chǎn)政策的調(diào)整：3月底的降低首付、降低稅費(fèi)，按揭利率從去年11月降息以來也下降了很多，這對買房人來說，提高了其購買能力。因此，房地產(chǎn)銷售回暖也在情理之中。

有些城市，主要是一線城市，房價(jià)也出現(xiàn)了上漲。鑒于此，很多人說是不是房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)束了，我認(rèn)為還沒有。

判斷房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的影響主要還是看供給端，就是建設(shè)。因?yàn)�，房地產(chǎn)的建設(shè)不僅牽扯到房地產(chǎn)投資，還事關(guān)大宗商品、建筑材料、工程機(jī)械、運(yùn)輸、能源等方面。

目前，在大部分城市庫存仍然比較高的情況下，雖然房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回暖，但我認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該還會繼續(xù)去庫存，會繼續(xù)降低新開工的規(guī)模。根據(jù)我們的預(yù)測，今年全年房地產(chǎn)新開工將下降10%~15%，這是面積，上半年下降了15%~16%，下半年的下降可能沒那么嚴(yán)重，但仍是下降趨勢。

NBD：目前，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響如何？

汪濤：從過去一段時(shí)間來看，我們認(rèn)為影響中國經(jīng)濟(jì)增速的一個重要行業(yè)就是房地產(chǎn)。

一年半以前，我們認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入多年向下調(diào)整的周期，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)供大于求，出現(xiàn)了一些過度供給，庫存高企，投資買房的行為也發(fā)生了一些變化。大量理財(cái)產(chǎn)品的出現(xiàn)，實(shí)際利率的上升，這些都加速資本流出房地產(chǎn)市場。

更重要的是很多城市，尤其是三、四線城市，房地產(chǎn)供大于求的現(xiàn)象更加嚴(yán)重，出現(xiàn)價(jià)格下跌。在這種時(shí)候投資買房不是很好的選擇。

在我們看來，今年下半年，房地產(chǎn)和重工業(yè)方面的投資仍將繼續(xù)下降，而且明年這一趨勢仍將持續(xù)。這也是為什么我們對明年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測比今年還要低的主要原因，預(yù)計(jì)明年的經(jīng)濟(jì)增長在6.5%左右，今年在6.8%左右。

談增長 疏通融資渠道以加快建設(shè)

NBD：如果下半年房地產(chǎn)建設(shè)端還難以扭轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)的主要支撐點(diǎn)將是什么？

汪濤：從政策方面來看，在房地產(chǎn)繼續(xù)對經(jīng)濟(jì)帶來下行壓力的情況下，加之股市的震蕩使得服務(wù)業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)可能沒有上半年那么強(qiáng)，政策方面可能會繼續(xù)加大穩(wěn)增長力度。

穩(wěn)增長主要措施還在基礎(chǔ)設(shè)施方面，另外就是貨幣政策。我們認(rèn)為，今年貨幣政策還有兩次降息的空間，預(yù)期今年CPI穩(wěn)定在1.5%左右，現(xiàn)在的存款基準(zhǔn)利率是2%，降到1.5%是可以的，這50個點(diǎn)不一定在今年做完。

同時(shí)，通過政策性銀行提供更多的信貸支持，通過商業(yè)銀行體系可以提供更多的融資支持，尤其是在影子信貸出現(xiàn)一定收縮的情況下，更多正常銀行渠道的貸款是可以做的。

NBD：穩(wěn)增長所遇到的核心問題是什么？

每日經(jīng)濟(jì)新聞

我以為

房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用仍難在下半年恢復(fù)

維她

影響中國經(jīng)濟(jì)增速的一個重要行業(yè)就是房地產(chǎn)。

我以為

在我們看來，今年下半年，房地產(chǎn)和重工業(yè)方面的投資仍將繼續(xù)下降

阿爾卑斯

更多正常銀行渠道的貸款是可以做的。

瓦哈里

經(jīng)濟(jì)的主要支撐點(diǎn)將是什么

氧氣在線

在房地產(chǎn)繼續(xù)對經(jīng)濟(jì)帶來下行壓力的情況下

北極雪

雖然房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)回暖

一笑

房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響如何

樂居

我以為 發(fā)表于 2015-7-31 10:11
房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用仍難在下半年恢復(fù)

樓市不能穩(wěn)定 經(jīng)濟(jì)也難平

樂居

維她 發(fā)表于 2015-7-31 10:13
影響中國經(jīng)濟(jì)增速的一個重要行業(yè)就是房地產(chǎn)。

是的

樂居

我以為 發(fā)表于 2015-7-31 10:15
在我們看來，今年下半年，房地產(chǎn)和重工業(yè)方面的投資仍將繼續(xù)下降

謝謝關(guān)注

樂居

阿爾卑斯 發(fā)表于 2015-7-31 10:16
更多正常銀行渠道的貸款是可以做的。

是的

樂居

我以為 發(fā)表于 2015-7-31 10:15
在我們看來，今年下半年，房地產(chǎn)和重工業(yè)方面的投資仍將繼續(xù)下降

樂居

我以為 發(fā)表于 2015-7-31 10:15
在我們看來，今年下半年，房地產(chǎn)和重工業(yè)方面的投資仍將繼續(xù)下降

樂居

阿爾卑斯 發(fā)表于 2015-7-31 10:16
更多正常銀行渠道的貸款是可以做的。

樂居

我以為 發(fā)表于 2015-7-31 10:15
在我們看來，今年下半年，房地產(chǎn)和重工業(yè)方面的投資仍將繼續(xù)下降

樂居

阿爾卑斯 發(fā)表于 2015-7-31 10:16
更多正常銀行渠道的貸款是可以做的。