購(gòu)房要看清！差一個(gè)字虧成千上萬(wàn)

樂(lè)居

你是否也有過(guò)這樣的經(jīng)歷？看中一套房子，中介非要交誠(chéng)意金，后期不滿(mǎn)意想要回誠(chéng)意金那叫一個(gè)難！甚至壓根都收不回來(lái)了。

  下面看看這位郭小姐的購(gòu)房心酸路，警醒一下大家↓↓

  像郭小姐這樣的，由于并不清楚買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)是不用交誠(chéng)意金的買(mǎi)家不在少數(shù)。小編提醒，正在看二手房的買(mǎi)家們，在遇到要求給誠(chéng)意金的中介，大可理直氣壯跟他說(shuō)，不交！ 

  還有，不少購(gòu)房者也問(wèn)道，交了定金為什么不能退��？訂金又是按什么規(guī)定走��？小編提醒：合同一定要看清，一字之差也可能是千萬(wàn)的損失。

  “訂金”寫(xiě)成“定金” 開(kāi)發(fā)商玩文字游戲

  某日，小王看中了一個(gè)樓盤(pán)打算買(mǎi)套房。因項(xiàng)目尚未完工，開(kāi)發(fā)商提出“預(yù)付部分訂金買(mǎi)房時(shí)享受優(yōu)先權(quán)”，于是小王預(yù)先交了5000元訂金，并和開(kāi)發(fā)商簽了份協(xié)議。之后樓盤(pán)完工，小王對(duì)房子不太滿(mǎn)意，不打算在此買(mǎi)房，于是找到開(kāi)發(fā)商要求退還訂金。此時(shí)開(kāi)發(fā)商卻指出，小王所持收據(jù)上寫(xiě)的是“定金”而非“訂金”，違約則定金不予返還。
下面爭(zhēng)取用最淺顯易懂的方式，把買(mǎi)房幾“金”簡(jiǎn)單總結(jié)一下，希望能幫助大家捋清楚，以后再遇到類(lèi)似問(wèn)題，心里亮堂就不容易吃虧了~

  定金訂金VS定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20%），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

  訂金在法律上沒(méi)有明文規(guī)定，實(shí)際中，訂金、預(yù)付金、誠(chéng)實(shí)信用金等，其實(shí)都是預(yù)付款的別名。顧名思義，預(yù)付款是一方為表明誠(chéng)意，在另一方履行合同前率先支付的部分報(bào)酬。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證。

  如果你懶得細(xì)看以上百科，那么小編可以教你get重點(diǎn)：1、從法律層面上：“定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式，比例不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%；而“訂金”并不是法律語(yǔ)言，沒(méi)有明確的法律規(guī)定，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也是完全不同的。

       2、從實(shí)際懲罰上：如果買(mǎi)方交付的是“定金”，那么買(mǎi)方違約則定金由賣(mài)方?jīng)]收，賣(mài)方違約則必須向買(mǎi)方雙倍返還定金（請(qǐng)默默講三遍）；如果買(mǎi)方交付的是“訂金”，那么不論哪一方反悔，賣(mài)方都只須原數(shù)退還“訂金”。
定金押金VS押金是擔(dān)保物權(quán)的一種，有時(shí)候也稱(chēng)保證金、風(fēng)險(xiǎn)抵押金等。是指當(dāng)事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)履行時(shí)，返還押金或予抵扣；債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人可就該款項(xiàng)優(yōu)先受償。
總體上說(shuō)，定金是與其他金區(qū)別最大的，而訂金、押金等，在實(shí)際執(zhí)行中界限并不那么分明，甚至存在混淆。

  我們?cè)侔阎攸c(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下：

  1、定金是法定的擔(dān)保方式，擔(dān)保人不涉及第三方；定金的數(shù)額由合同當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；違約時(shí)定金具有明顯的懲罰性。

       2、押金只是民間交易形式，同理，訂金、保證金、預(yù)付款等概念，也并沒(méi)有像“定金”那么明確的法律規(guī)定。比如數(shù)額上，往往是自由約定沒(méi)有限制，懲罰效果也普遍較弱。
以下是提問(wèn)時(shí)間，具體怎么處理遠(yuǎn)比理論復(fù)雜啊~認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“ding”金陷阱！如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中有“定金”條款，則要按定金罰則處理，但如果約定的只是“訂金”，那么就不具備定金的效應(yīng)。房貸批不下來(lái)定金能退嗎？取決于約定的合同生效條件。如果合同沒(méi)有約定貸款批下來(lái)作為合同生效的條件，將很難要求退回定金。購(gòu)房預(yù)付款怎么要求退還？

  還是那句話，只要未寫(xiě)明是“定金”，就一切還有余地。寫(xiě)的預(yù)付款則不構(gòu)成違約，協(xié)商不成可提出訴訟，一般都能退款。

廣東電視臺(tái)房產(chǎn)頻道

好久不見(jiàn)

差一個(gè)字虧成千上萬(wàn)

記得

交了定金為什么不能退�。坑喗鹩质前词裁匆�(guī)定走��？

沙漠春天

協(xié)商不成可提出訴訟

沙漠春天

協(xié)商不成可提出訴訟

沒(méi)上火

定金是法定的擔(dān)保方式

沙漠春天

在遇到要求給誠(chéng)意金的中介，大可理直氣壯跟他說(shuō)，不交！ 

表情

交了定金為什么不能退啊？

一笑

購(gòu)房預(yù)付款怎么要求退還？

樂(lè)居

好久不見(jiàn) 發(fā)表于 2015-7-29 10:00
差一個(gè)字虧成千上萬(wàn)

對(duì)啊

樂(lè)居

記得 發(fā)表于 2015-7-29 10:00
交了定金為什么不能退�。坑喗鹩质前词裁匆�(guī)定走�。�

所以交易前不能急

樂(lè)居

沙漠春天 發(fā)表于 2015-7-29 10:01
協(xié)商不成可提出訴訟

對(duì) 依法

樂(lè)居

沙漠春天 發(fā)表于 2015-7-29 10:01
協(xié)商不成可提出訴訟

依法訴訟

樂(lè)居

沒(méi)上火 發(fā)表于 2015-7-29 10:02
定金是法定的擔(dān)保方式

:)

樂(lè)居

沙漠春天 發(fā)表于 2015-7-29 10:24
在遇到要求給誠(chéng)意金的中介，大可理直氣壯跟他說(shuō)，不交！ 

是啊

樂(lè)居

表情 發(fā)表于 2015-7-29 10:24
交了定金為什么不能退啊？

定金相當(dāng)于要了貨物了，先交付一些錢(qián)

樂(lè)居

一笑 發(fā)表于 2015-7-29 10:25
購(gòu)房預(yù)付款怎么要求退還？

交易先必須清晰