買房怎署名？房產(chǎn)證有你名字房子不一定是你的

觀民生 · 發(fā)表于 2015-7-25 09:51:03

 雙宿雙棲、白頭偕老是每一對即將走進婚姻殿堂的愛侶所共同期盼的，然而蘇州商品房價格一路飆升，高額的購房款讓這個原本用來共同棲身的“安樂窩”成了擺在情侶面前的一道坎。

  你們婚前男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的，你沒份。如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產(chǎn)……

  趕緊跟著小編，扒一扒房產(chǎn)署名的那些事兒！

買房署名學(xué)問多

  1、打算和男友買房結(jié)婚了，請問婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎？

  解析：《婚姻法》第二十二條：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

房屋所有權(quán)證

  2、婚前老公家全款買了房子，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎？

  解析：房產(chǎn)證上寫誰的名字不影響一個真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。登記不是登記在房產(chǎn)證上，是房管局的不動產(chǎn)登記簿。

謝霆鋒一家

  3、房產(chǎn)證上名字是兒子的，兒子今年20歲，未婚。我們夫妻離婚，房子在法律上應(yīng)該歸誰所有？如果歸兒子，以后房子屬于兒子老婆的財產(chǎn)嗎？

  解析：由于我國對房地產(chǎn)類不動產(chǎn)采取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產(chǎn)證上名字是兒子的，所有權(quán)就屬于兒子�！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短而發(fā)生權(quán)屬變化。

馬伊琍文章

  結(jié)婚前，我家出資買了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字。為了以防老公出軌，最后我人財兩空，請問有什么辦法可以保護我的房產(chǎn)嗎？

  解析：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。你們雙方之間簽訂一個協(xié)議，一方有過錯，另一方將獨占房產(chǎn)。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。

王菲李亞鵬

  100萬的房子，首付30萬，寫我的名字，婚后剩下的70萬貸款由我們夫妻共同還，當然我爸媽還會幫我還一部分，離婚后這個房子的錢是怎么分配？

  解析：離婚的時候你會擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán)，但是你要補償對方還貸的部分，和房子溢價的部分。

婚前財產(chǎn)公證你贊同嗎？

  婚前我和老公共同出資買了一套房子，但是寫在了老公名下。我和老公寫了個書面協(xié)議，說明房產(chǎn)是婚前共同出資買的，是共同財產(chǎn)，沒有公證，只是雙方一式兩份簽字了。本來是去公證處了，但公證人員說結(jié)婚日期在房產(chǎn)合同簽約之前，所以是共同財產(chǎn)，不用公證。不知這份協(xié)議是否有法律效力？

  解析：不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公證處辦理一個夫妻財產(chǎn)約定書公證，一切都可以解決了。按照婚姻法的規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定是受法律保護的，可以約定夫妻一方的個人財產(chǎn)屬于共同所有。

婚房幾種署名方式法律后果也不同

  戀人雙方的名字

  這是大多數(shù)戀人特別是女方的觀點。如果采用這種方案，房屋將被認定為男女雙方的共有財產(chǎn)，貸款也認定是男女雙方的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資將被認定為贈與男女雙方，歸雙方共有。如果購房后“準夫妻”分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù)。對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件（雙方結(jié)婚）的贈與，若雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回。

  署父母的名字

  持這種觀點的多數(shù)是支付了首付款的男方家長。若這樣署名，房屋將被認定為父母的財產(chǎn)，貸款也認定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，一方雖無法擁有房屋，但對于已支付的貸款本息，可要求父母返還或主張分割房產(chǎn)。

  署男方及其父母的名字

  這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，認為婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。如果這樣操作，房屋將被認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也是他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)，而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》，這部分財產(chǎn)不會因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻的共有財產(chǎn)。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋產(chǎn)權(quán)，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，要求男方及其父母返還或主張分割房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

  僅署男方或女方的名字

  在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。此種情況需從兩方面分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。

百度樂居

作者：新浪樂居綜合整理