二三線商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)過度放量后遺癥

粵來粵好 · 發(fā)表于 2015-7-21 09:39:15

 商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式增長的后遺癥顯現(xiàn)。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在湖北恩施、云南昆明等地的部分商業(yè)項目正在以兩年的免租期招商，看似條件優(yōu)惠但卻隱含辛酸。奔馳在快車道的商業(yè)地產(chǎn)從開發(fā)過熱走入過剩，尤其在住宅配套商業(yè)方面，如果不犧牲眼前利益、采用互相綁架式的談判手段，很難吸引優(yōu)質(zhì)資源。

  在搜索引擎檢索里輸入商業(yè)免租兩年，五和城新天地旺鋪兩年免租、江山名門濱江商業(yè)兩年免租火熱招商、風水海岸洋房商業(yè)街進駐最高免租兩年等消息比比皆是。住宅配套、商業(yè)項目近年集中放量后，不僅市場難以消化大量項目，優(yōu)質(zhì)品牌資源也難以跟進。昆明地區(qū)華飛·名盛世界的商鋪招募信息顯示，進駐社區(qū)商鋪的經(jīng)營者可以享受兩年免租，還有最高5萬元的創(chuàng)業(yè)貸款、品牌扶持等優(yōu)惠條件。

  恩施某商業(yè)項目招商的一位負責人透露，目前，恩施商鋪租賃行情基本都給予超長免租期，狼多肉少競爭壓力很大。北京某商業(yè)項目負責人告訴記者，目前，商業(yè)項目招商難問題十分令人頭疼。在北京優(yōu)質(zhì)項目不愁招商，這也讓有集團優(yōu)勢的商業(yè)品牌獲得了與品牌商談判的籌碼。當商業(yè)項目走入二三線城市后，招商時會與一些品牌交涉，如果不跟隨進入，那么品牌也會喪失進入北京優(yōu)質(zhì)項目的機會。

  來自相關機構的分析顯示，提供免租是商業(yè)地產(chǎn)促銷的慣用手段，但租金對優(yōu)質(zhì)品牌選擇商業(yè)項目的考量比重有限，品牌更關注商業(yè)項目的成長空間、對項目的整體規(guī)劃、定位、目標客群吻合度等。非科班出身的地產(chǎn)開發(fā)商對于商業(yè)項目培養(yǎng)、運營耐心有限，今年尋求出售的項目不在少數(shù)。這也讓部分知名地產(chǎn)開發(fā)商推出資產(chǎn)服務管理等模式，為開發(fā)商提供項目規(guī)劃選址、招商或者后期運營等解決方案。

北京商報作者：劉宇