二三線商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)過(guò)度放量后遺癥

粵來(lái)粵好 · 發(fā)表于 2015-7-21 09:39:15

 商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)的后遺癥顯現(xiàn)。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在湖北恩施、云南昆明等地的部分商業(yè)項(xiàng)目正在以兩年的免租期招商，看似條件優(yōu)惠但卻隱含辛酸。奔馳在快車道的商業(yè)地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)過(guò)熱走入過(guò)剩，尤其在住宅配套商業(yè)方面，如果不犧牲眼前利益、采用互相綁架式的談判手段，很難吸引優(yōu)質(zhì)資源。

  在搜索引擎檢索里輸入商業(yè)免租兩年，五和城新天地旺鋪兩年免租、江山名門濱江商業(yè)兩年免租火熱招商、風(fēng)水海岸洋房商業(yè)街進(jìn)駐最高免租兩年等消息比比皆是。住宅配套、商業(yè)項(xiàng)目近年集中放量后，不僅市場(chǎng)難以消化大量項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)品牌資源也難以跟進(jìn)。昆明地區(qū)華飛·名盛世界的商鋪招募信息顯示，進(jìn)駐社區(qū)商鋪的經(jīng)營(yíng)者可以享受兩年免租，還有最高5萬(wàn)元的創(chuàng)業(yè)貸款、品牌扶持等優(yōu)惠條件。

  恩施某商業(yè)項(xiàng)目招商的一位負(fù)責(zé)人透露，目前，恩施商鋪?zhàn)赓U行情基本都給予超長(zhǎng)免租期，狼多肉少競(jìng)爭(zhēng)壓力很大。北京某商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，商業(yè)項(xiàng)目招商難問(wèn)題十分令人頭疼。在北京優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不愁招商，這也讓有集團(tuán)優(yōu)勢(shì)的商業(yè)品牌獲得了與品牌商談判的籌碼。當(dāng)商業(yè)項(xiàng)目走入二三線城市后，招商時(shí)會(huì)與一些品牌交涉，如果不跟隨進(jìn)入，那么品牌也會(huì)喪失進(jìn)入北京優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。

  來(lái)自相關(guān)機(jī)構(gòu)的分析顯示，提供免租是商業(yè)地產(chǎn)促銷的慣用手段，但租金對(duì)優(yōu)質(zhì)品牌選擇商業(yè)項(xiàng)目的考量比重有限，品牌更關(guān)注商業(yè)項(xiàng)目的成長(zhǎng)空間、對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、定位、目標(biāo)客群吻合度等。非科班出身的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目培養(yǎng)、運(yùn)營(yíng)耐心有限，今年尋求出售的項(xiàng)目不在少數(shù)。這也讓部分知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出資產(chǎn)服務(wù)管理等模式，為開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目規(guī)劃選址、招商或者后期運(yùn)營(yíng)等解決方案。

北京商報(bào)作者：劉宇