房地產(chǎn)稅率或由地方自行決定

粵來粵好

房地產(chǎn)稅改革主體框架確定 主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并。

  房地產(chǎn)稅改革路徑日漸明晰。記者獲悉，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

  據(jù)了解，房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅和印花稅；交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳 納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。

  有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)內(nèi)容繁復(fù)。對于調(diào)控而言，以交易環(huán)節(jié)調(diào)整稅收為重，短期內(nèi)能產(chǎn)生一定效果。但從建立長效機(jī)制來看，稅收政策調(diào)整頻繁，出臺較為倉促，應(yīng)急色彩濃厚，缺乏頂層設(shè)計(jì)。此外，還存在制度建設(shè)滯后、保有環(huán)節(jié)改革進(jìn)展緩慢等問題。

  中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，現(xiàn)階段應(yīng)在全國人大、財(cái)政部內(nèi)部征求意見，進(jìn)行完善，還沒有到向?qū)＜业壬鐣�各界征求意見的階段。

  值得注意的是，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，稅改應(yīng)注意合理制定對家庭基本需求的免稅政策，同時對房地產(chǎn)企業(yè)持有的土地和正在開發(fā)項(xiàng)目征收房地產(chǎn)稅，抑制囤地、閑置土地等行為。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日表示，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。她認(rèn)為，稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在 更為嚴(yán)厲，“新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎(chǔ)，而評估值是以市場價值為基礎(chǔ)，進(jìn)行專業(yè)計(jì)稅評估。將按照土地面積和地 理位置，實(shí)行差別稅率”。

  提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù) 降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)

  除保有環(huán)節(jié)稅收外，現(xiàn)階段交易環(huán)節(jié)稅收重在調(diào)節(jié)賣方。 在供求關(guān)系緊張的市場環(huán)境下，賣方承擔(dān)的稅負(fù)基本轉(zhuǎn)嫁至買方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的購房負(fù)擔(dān)。按房地產(chǎn)稅立法改革總體思路，擬在房地產(chǎn)相 關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

  將現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并

  “房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形。”施正文說，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產(chǎn)稅，隨著房地產(chǎn)稅征收步入正軌，未來會再進(jìn)行改革。

  何時開征暫無定論 各地將出征收細(xì)則

  即便房地產(chǎn)稅立法完成，可以開征房地產(chǎn)稅，也不會全國范圍內(nèi)統(tǒng)一開征，各地會各自出臺征收細(xì)則。針對什么時間、以何種形式開征，以及征收對象、免征范圍的劃定等涉及具體執(zhí)行層面的問題，有業(yè)內(nèi)人士稱暫時還沒有定論。

大洋網(wǎng)-廣州日報(bào)

維她

即便房地產(chǎn)稅立法完成，可以開征房地產(chǎn)稅，也不會全國范圍內(nèi)統(tǒng)一開征

沒上火

，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅

一座孤島

房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形

北極雪

企業(yè)所得稅和印花稅

記得

征收對象

維她

房地產(chǎn)稅率或由地方自行決定

還是猜不透

目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。

糖妹

稅收政策調(diào)整頻繁，出臺較為倉促

阿爾卑斯

 有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)內(nèi)容繁復(fù)

糖妹

保有環(huán)節(jié)改革進(jìn)展緩慢等問題

粵來粵好

維她 發(fā)表于 2015-7-21 17:52
即便房地產(chǎn)稅立法完成，可以開征房地產(chǎn)稅，也不會全國范圍內(nèi)統(tǒng)一開征

完善最好

粵來粵好

沒上火 發(fā)表于 2015-7-21 17:52
，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅

恩 是的

粵來粵好

一座孤島 發(fā)表于 2015-7-21 17:53
房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形

是，:)

粵來粵好

北極雪 發(fā)表于 2015-7-21 17:54
企業(yè)所得稅和印花稅

就那個房屋租賃稅

粵來粵好

記得 發(fā)表于 2015-7-21 17:58
征收對象

中國的稅收是比較全方面

粵來粵好

維她 發(fā)表于 2015-7-21 17:58
房地產(chǎn)稅率或由地方自行決定

粵來粵好

還是猜不透 發(fā)表于 2015-7-21 17:58
目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。

多了解