受股市波動(dòng)影響 有人虧了首付 有人降價(jià)賣(mài)房

粵來(lái)粵好

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從6月15日至7月8日,短短半個(gè)月,中國(guó)股市從5178點(diǎn)到一度跌破3500點(diǎn),跌幅達(dá)到32%。猶記得年初股市一路狂飆上漲,相比之下,樓市卻顯得較溫和,致使一部分市民擱置購(gòu)房計(jì)劃將資金投入到了股市,甚至有人不惜賣(mài)房炒股。始料不及的是,在諸多股民尚未從牛市還將繼續(xù)的夢(mèng)想中清醒時(shí),就已經(jīng)面臨嚴(yán)重虧損的殘酷事實(shí)。記者日前從市場(chǎng)上了解到,因?yàn)橘Y金被套,有小部分市民的買(mǎi)房計(jì)劃受阻,還未來(lái)得及撤出的買(mǎi)房首付款全數(shù)被套,不得不違約。

  炒股虧了首付湊不齊

  張先生已經(jīng)是七八年的老股民,但是也成為了這次“股災(zāi)”的受害者。從七八年前的本金加上后續(xù)追加的資金,張先生坦言賬戶上已經(jīng)有五六十萬(wàn)元,在股災(zāi)來(lái)臨之前,已經(jīng)有超過(guò)一倍的盈利。6月份前,張先生在黃埔某樓盤(pán)下定了一套商品房,首付款超過(guò)40萬(wàn)元,由于未到樓盤(pán)約定的簽約日,張先生抱著再在股市里面賺點(diǎn)錢(qián)的想法,一直未撤資。“和絕大多數(shù)人一樣,股市開(kāi)始跌時(shí),虧了利潤(rùn)并不甘心,總覺(jué)得還會(huì)漲回去,沒(méi)想到最后已經(jīng)虧了50%的本金。”

  一周前,張先生被通知簽約交首付,由于資金已經(jīng)被套牢,不得不向親戚朋友借款籌首付,到目前仍然未籌到足夠的數(shù)額。

  黃埔東城華庭營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者,近半個(gè)月來(lái),樓盤(pán)已經(jīng)有好幾個(gè)客戶因?yàn)楣墒匈Y金無(wú)法套現(xiàn)而違約的現(xiàn)象。這些客戶此前下了定金,但是到簽約時(shí),無(wú)法湊齊首付,他們也嘗試向身邊的親戚朋友借錢(qián),但是往往別人也沒(méi)有多余的錢(qián)可借出�！搬槍�(duì)這種情況,通常是沒(méi)收定金,合約失效,如果客戶還想繼續(xù)購(gòu)房,我們也會(huì)針對(duì)一部分類似情況的買(mǎi)家延遲一個(gè)月的簽約時(shí)間。”該負(fù)責(zé)人介紹。

  投資性產(chǎn)品買(mǎi)家違約案例多

  一上市地產(chǎn)公司相關(guān)人員表示,公司旗下南沙項(xiàng)目出現(xiàn)了少許客戶因股市資金被套而棄購(gòu)的情況。他認(rèn)為,這跟南沙投資客較多有關(guān),投資客可能有一定的資金在股市和樓市之間流轉(zhuǎn)。

  萬(wàn)科黃埔倉(cāng)一名銷售人員告訴記者,樓盤(pán)在端午假期開(kāi)盤(pán),不少客戶就表示要等假期開(kāi)市后才能決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。在節(jié)后股市繼續(xù)下跌后,最終不少客戶選擇了放棄購(gòu)買(mǎi),半個(gè)月時(shí)間,自己手中就損失了5個(gè)因股市而中止交易的客戶。

  中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,近期市場(chǎng)上違約的案例中因?yàn)楣墒斜惶锥�直接違約的還是占少數(shù),大概只有10%的比例,更多的是因二套房首付政策未落地而導(dǎo)致。

  方圓地產(chǎn)市場(chǎng)首席分析師鄧浩志認(rèn)為,雖然暫時(shí)未接觸類似案例,但是如果股市繼續(xù)下跌,出現(xiàn)這種現(xiàn)象就不足為奇了。

  業(yè)主炒股虧錢(qián)臨時(shí)驅(qū)租客賣(mài)樓

  股市暴跌帶來(lái)的影響不局限于一手樓市,記者近日走訪了廣州部分中介行了解到,一部分買(mǎi)家本有購(gòu)房計(jì)劃,但是近日擱置了購(gòu)房計(jì)劃。德誠(chéng)行銷售人員小李告訴記者,近期在海珠區(qū)金雅苑小區(qū)一業(yè)主,因?yàn)楣墒性�因�(qū)⒁惶渍�在放租�?5平方米的小戶型強(qiáng)制收回,賠了兩個(gè)月租金給租客,然后以比市場(chǎng)價(jià)低15%的價(jià)格放售。

  滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示,二手買(mǎi)家多數(shù)是剛需客,本身資金不多,很難抽資金投資股市,但不排除改善型客戶會(huì)出現(xiàn)這種情況,預(yù)計(jì)在改善型置業(yè)的客戶中有6%-8%會(huì)因股市而撻定(已付了定金而毀約)。

  如果股市繼續(xù)下跌,包括一手和二手樓在內(nèi)受到的影響都將繼續(xù)放大。

  業(yè)界觀點(diǎn)

  股市異動(dòng)總體上 利好房地產(chǎn)市場(chǎng)

  易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,股市異動(dòng)總體上是利好房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的,相比之下房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)波動(dòng)性小。但這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的蹺蹺板效應(yīng)。一些所謂的股市弱則房產(chǎn)弱的觀點(diǎn),是夸大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資屬性,其實(shí)完全有一波人會(huì)從股市中進(jìn)行資金的重新配置,持有房產(chǎn)是科學(xué)的。

  中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也表示,預(yù)計(jì)年底前有一部分解套資金會(huì)進(jìn)入樓市,今年的金九銀十成交量將達(dá)到最高峰。經(jīng)過(guò)這一輪股市的調(diào)整,將有更多的投資者更加堅(jiān)定投資房地產(chǎn)的信心。他認(rèn)為用買(mǎi)房資金炒股風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,對(duì)剛需買(mǎi)家而言尤其不可取,但同時(shí)他也表示,房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)了暴漲的時(shí)期,近兩年的房?jī)r(jià)也時(shí)有波動(dòng),因此,任何投資都并非穩(wěn)賺不賠,應(yīng)該理性應(yīng)對(duì)。

金羊網(wǎng)-新快報(bào)作者：鄧蘇梅