股市低迷波及樓市 有客戶資金被套擱置買房

粵來粵好

城門失火殃及池魚”，近期低迷的股市也開始波及到了樓市。記者從市場中了解到，近日一手樓市成交量明顯減少，尤其是高端樓盤受到影響較大，多數(shù)買家只看不買。二手樓市中，也出現(xiàn)了買家因股市套牢欲毀約的現(xiàn)象。

  一手樓：約一成樓盤受股市連累

  據(jù)了解，近期股市風(fēng)向大調(diào)，樓市也跟著受到了影響。不少樓盤表示，近幾天成交量明顯減少，尤其是豪宅以及以投資為目標(biāo)的樓盤影響比較大。保利天悅負(fù)責(zé)人表示，最近兩三天成交確實少了一些�！翱蛻魜碓L量還是差不多，但選房時會表示最近資金被股市套住，資金周轉(zhuǎn)有點(diǎn)問題，如果要買還需要等套現(xiàn)�！�

  南沙某公寓樓盤銷售人員張先生稱，自己近期損失了一個大單。原來有個潮州客戶之前看了幾次樓盤，已經(jīng)有買10套公寓的想法，樓盤也為此給他申請了額外折扣。但前天，該客戶打來電話說由于資金套牢在股市，暫時擱置買房計劃。

  中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜透露，目前廣州因股市震蕩而影響買房的大約占10%，但這個數(shù)據(jù)每天都隨著股市的變化而變化。其中改善型需求的買家和樓盤影響最大，因為這部分人本身有一套房，想換房了但是手頭資金不夠，所以就想靠著股市賺到首付。而剛需買家由于資金有限，不會也不敢把買房的錢全部投入股市。

  二手樓：買家無力給首付欲毀約

  市民陳先生在今年5月想為大學(xué)剛畢業(yè)的孩子買一套房，經(jīng)過幾次看房后，看中了天河員村一套80平方米的二手兩房電梯樓，總價156萬，并向業(yè)主支付3萬定金，簽下了購房合同。不過由于近期股市大盤飄綠，陳先生的資金被套牢，給業(yè)主的47萬元首付都無力支付，最近他向中介表示，想毀約并向業(yè)主要回定金。

  某公司二手電商商圈經(jīng)理梁永謀指出，一般情況下，購房合同簽下后，買家若想毀約，定金一般不能退回。這種因股市套牢而毀約的情況在未來還會陸續(xù)出現(xiàn)嗎？梁永謀認(rèn)為，投資股市的人群大部分都是專職投資客，今年4月股市牛市，當(dāng)月看房量激增三成，不少投資客在賺了一筆后套現(xiàn)離場，轉(zhuǎn)而投身樓市，購入第二套房作為保值或投資之用，這類投資客一般都是購入第二套房，很少像陳先生這種首次置業(yè)的買家。

  滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，二手樓市出現(xiàn)“撻定”的現(xiàn)象并不會很多，因為二手買家大多數(shù)是剛需首次客戶，本身資金都不多，很難再抽離資金去股市作投資。但不排除有改善型客戶會出現(xiàn)這種情況，預(yù)計當(dāng)中可能有6%~8%的人會遇到這個情況而“撻定”。

  后市：股市資金或重回樓市

  業(yè)內(nèi)人士表示，股市和樓市兩個息息相關(guān)的市場形態(tài)，有競爭也有依賴。隨著股市的跌宕起伏，樓市或成為投資的惟一渠道。周峰認(rèn)為，如果股市持續(xù)下跌，不排除部分激進(jìn)的投資者會因為“爆倉”而“割肉”賣房。“其實，樓市和股市還是有一定的關(guān)聯(lián)度，雖然目前市場并未見到出于‘平倉’目的的急售盤，但如果這種跌勢延續(xù)下去，一定會看到這樣的降價盤�！敝芊灞硎荆�這類盤源的上市將在一定程度上壓低樓市的整體價格，也會令到有意入市的買家重新加強(qiáng)觀望的預(yù)期，短期內(nèi)對樓市的成交和價格都會形成一定的壓力。

  不過，中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜則表示，股市不可能一跌再跌，等到重回5000點(diǎn)時，很多股民會把資金從股市抽離重新投入到房地產(chǎn)。經(jīng)過了這次震蕩，他們會明白投資樓市才更靠譜。“所以，我認(rèn)為股市對樓市的不利影響只是暫時的，中長遠(yuǎn)來看，反而是利好，最多今年年底，將會有大量股民重新投資樓市”。

信息時報作者：羅莎琳

一代好賊

各位：

關(guān)于股票這東西，說句黑社會的話：“出來混的，遲早是要還的”。為什么這么說呢？當(dāng)前段時間股票大漲，很多人拼命入市，有的人傾家蕩產(chǎn)的投身股票，很多大媽不跳廣場舞了，改挑股票了。也有農(nóng)民不種田了，全村炒股去了。那時候確實有一些人賺到錢，甚至有人賺了錢后買高級跑車，撞個粉碎。錢跟水一樣花！

股市中的輸贏或者上漲和下跌，就好比一個水杯里的水，現(xiàn)在給你喝掉了6成了，剩下的4成給別人喝，別人就覺得少了，套在股市上來說，股市里面一共就那么多個億的資金，給那些炒股贏家們贏了6成了，剩下的4成給其他的人分就不夠分了，直接體現(xiàn)在他們的股票跌了。這時候你剛好是贏家，那么你笑的晚上不吃飯了!當(dāng)然，反過來的時候，別人笑了，你卻哭了。這就是賭博，賭博就有輸贏，不會有人永遠(yuǎn)是贏家，所以在股票大漲的時候沒人說股市怎么樣怎么樣，現(xiàn)在股市大跌了，而且連跌那么長時間，市面上各種猜忌以及詆毀和辱罵就跟火山爆發(fā)一樣鋪天蓋地了。何必呢？贏的起怎么就輸不起？汕尾海陸豐有句名言：輸輸條豬，贏贏斤魚。這是形容賭博的，股市的投資本身就有風(fēng)險，就是賭博。只不過這種賭博合法而已。而賭博的本質(zhì)就是有著輸贏，凡是賭博都是贏的少，輸?shù)亩�。你說股市給人操控也好，出現(xiàn)股災(zāi)也罷。反正事實就是這樣，既然要賭博了，就要愿賭服輸，贏就應(yīng)該輸就不應(yīng)該嗎？輸不起就不要賭，這是真理！

所以我說，出來混的，遲早是要還的，就是這個道理。一開始股市大漲的時候，就沒有人想到有朝一日股市回大跌？地球上有股票以來，沒有歷史跡象顯示股市永遠(yuǎn)是上漲的。如果永遠(yuǎn)是上漲的。大家都贏錢了，那股市里面的錢都是從哪里來的？所以在股市大漲的時候如果有未雨綢繆的警覺，就不會在股市大跌的時候輸?shù)娜ヌ鴺�。而�?dǎo)致這一切的，只有一個字：貪！所謂貪即貧，世道本無事，之因貪念就會很多事情無法自拔，股票也一樣！

粵來粵好

一代好賊 發(fā)表于 2015-7-8 23:04
各位：

關(guān)于股票這東西，說句黑社會的話：“出來混的，遲早是要還的”。為什么這么說呢？當(dāng)前段時間股票 ...

汕尾海陸豐有句名言：輸輸條豬，贏贏斤魚。

這位大哥分析在理

貪得越多跌得越重