房貸利率十年最低剛需客迎置業(yè)良機(jī)

粵來(lái)粵好 · 發(fā)表于 2015-7-7 10:33:08

“深圳房?jī)r(jià)上半年漲40%是風(fēng)向標(biāo)，下半年廣州樓市也會(huì)繼續(xù)回暖，而連續(xù)降息降準(zhǔn)則是給剛需和改善型買家提供了一個(gè)置業(yè)良機(jī)�！�6月13日，《南都論壇》在花都自由人花園營(yíng)銷中心舉行，廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，上半年炒股比買樓的收益要高，但是下半年樓市將會(huì)跑贏股市。記者了解到，隨著房貸利率創(chuàng)下十年新低，不少買家也緊抓置業(yè)良機(jī)，自由人花園全新推出89-220平方米二期戶型，受到了剛需和改善型買家青睞。

  “下半年廣州樓價(jià)肯定會(huì)上升”

  在論壇上，趙卓文對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析。“數(shù)據(jù)顯示，70城房?jī)r(jià)總體走勢(shì)由四月份開始就由跌轉(zhuǎn)漲了，而一線城市更是呈現(xiàn)了‘跳漲’的現(xiàn)象，北上廣深在5月份的一手住宅成交價(jià)格平均上漲了3%�！壁w卓文表示，2015年上半年樓市利好政策已經(jīng)開始顯效，全國(guó)樓市開始回暖。

  “最瘋狂的深圳，上半年房?jī)r(jià)漲了40%，這是有風(fēng)向標(biāo)意義的，下半年廣州的樓市成交、樓價(jià)肯定會(huì)上升。”在他看來(lái)，北上廣深都屬于國(guó)家級(jí)的大城市，人口都在不斷增長(zhǎng)，廣州每十年要增加300萬(wàn)人口，這就給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供大量需求�！皠倓傔^去的5月份和6月份，廣州已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月新房成交超過百萬(wàn)平方米，這就是明顯回暖的跡象�！彼硎�，近三年廣州樓市一直維持在1.5萬(wàn)元/平方米左右，約為北上深的一半，而這一半就是廣州樓價(jià)的上升空間。

  連續(xù)降息降準(zhǔn)變相降低購(gòu)房成本

  據(jù)了解，截至目前，2015年已經(jīng)經(jīng)歷了3次降息和3次降準(zhǔn)，其中還夾雜著降低二套房首付、放松公積金貸款申請(qǐng)條件等新政，這對(duì)樓市起到了明顯的推動(dòng)作用。趙卓文表示，從2010年以來(lái)房貸利率變化趨勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，基本與國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的力度成正比，也與樓市的銷量密切相關(guān)。

  “6月27日，央行再次宣布降息降準(zhǔn)，在這些政策刺激之下，馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情。短期來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺�！壁w卓文表示，連續(xù)降息降準(zhǔn)等于變相降低了購(gòu)房成本，因此對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)，趕在短期市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房；也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房。

  住房貸款基準(zhǔn)利率降到十年最低

  值得注意的是，目前除了商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率已經(jīng)降到十年最低，公積金貸款的利率同樣降至十年最低，廣州部分可接受公積金貸款的樓盤，可謂“良心樓盤”。

  趙卓文表示，以可接受公積金貸款的自由人花園為例，該盤目前在售的75平方米兩房?jī)蓮d單位，按照11000元/平方米的毛坯均價(jià)來(lái)計(jì)算，總價(jià)約為80萬(wàn)元。如果申請(qǐng)普通的商業(yè)銀行貸款，首套房貸三成首付需要24萬(wàn)元，按照最新的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，20年期的還款總額達(dá)到91.7萬(wàn)元，購(gòu)房總支出約為116萬(wàn)元。但是由于該盤可以使用公積金貸款，首付兩成只需16萬(wàn)元，另外還款總額也僅需89萬(wàn)元，購(gòu)房總支出約為105萬(wàn)元，相當(dāng)于省下11萬(wàn)元。

  據(jù)了解，位于規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線延長(zhǎng)線雅瑤出口附近的自由人花園，目前推出了全新二期，包括89-103平方米帶精裝修單位；73-160平方米毛坯單位；180-220平方米雙景觀大戶型單位。

  該項(xiàng)目二期產(chǎn)品較一期進(jìn)行了升級(jí)。其市場(chǎng)少見的N +1設(shè)計(jì)，使得樓盤實(shí)用率高達(dá)85%。另外，自由人花園打造了10萬(wàn)平方米的草地和2萬(wàn)平方米的能量會(huì)所，會(huì)館內(nèi)有超2000平方米的恒溫泳池、露天陽(yáng)光泳池、籃球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)、瑜伽館、健身房等，同時(shí)還擁有3.6萬(wàn)平方米的時(shí)尚潮流商業(yè)區(qū)，并建設(shè)大地?cái)?shù)字影院的旗艦店。

南方都市報(bào)[url=]微博[/url]作者：林廣