房貸利率十年最低剛需客迎置業(yè)良機

粵來粵好 · 發(fā)表于 2015-7-7 10:33:08

“深圳房價上半年漲40%是風向標，下半年廣州樓市也會繼續(xù)回暖，而連續(xù)降息降準則是給剛需和改善型買家提供了一個置業(yè)良機�！�6月13日，《南都論壇》在花都自由人花園營銷中心舉行，廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，上半年炒股比買樓的收益要高，但是下半年樓市將會跑贏股市。記者了解到，隨著房貸利率創(chuàng)下十年新低，不少買家也緊抓置業(yè)良機，自由人花園全新推出89-220平方米二期戶型，受到了剛需和改善型買家青睞。

  “下半年廣州樓價肯定會上升”

  在論壇上，趙卓文對目前房地產市場進行了分析�！皵祿@示，70城房價總體走勢由四月份開始就由跌轉漲了，而一線城市更是呈現了‘跳漲’的現象，北上廣深在5月份的一手住宅成交價格平均上漲了3%。”趙卓文表示，2015年上半年樓市利好政策已經開始顯效，全國樓市開始回暖。

  “最瘋狂的深圳，上半年房價漲了40%，這是有風向標意義的，下半年廣州的樓市成交、樓價肯定會上升。”在他看來，北上廣深都屬于國家級的大城市，人口都在不斷增長，廣州每十年要增加300萬人口，這就給房地產市場提供大量需求�！皠倓傔^去的5月份和6月份，廣州已經連續(xù)兩個月新房成交超過百萬平方米，這就是明顯回暖的跡象�！彼硎荆陱V州樓市一直維持在1.5萬元/平方米左右，約為北上深的一半，而這一半就是廣州樓價的上升空間。

  連續(xù)降息降準變相降低購房成本

  據了解，截至目前，2015年已經經歷了3次降息和3次降準，其中還夾雜著降低二套房首付、放松公積金貸款申請條件等新政，這對樓市起到了明顯的推動作用。趙卓文表示，從2010年以來房貸利率變化趨勢可以發(fā)現，基本與國家對房地產行業(yè)調控的力度成正比，也與樓市的銷量密切相關。

  “6月27日，央行再次宣布降息降準，在這些政策刺激之下，馬上會出現一波入市的行情。短期來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺�！壁w卓文表示，連續(xù)降息降準等于變相降低了購房成本，因此對于購房者而言，應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房；也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房。

  住房貸款基準利率降到十年最低

  值得注意的是，目前除了商業(yè)貸款的基準利率已經降到十年最低，公積金貸款的利率同樣降至十年最低，廣州部分可接受公積金貸款的樓盤，可謂“良心樓盤”。

  趙卓文表示，以可接受公積金貸款的自由人花園為例，該盤目前在售的75平方米兩房兩廳單位，按照11000元/平方米的毛坯均價來計算，總價約為80萬元。如果申請普通的商業(yè)銀行貸款，首套房貸三成首付需要24萬元，按照最新的基準利率來計算，20年期的還款總額達到91.7萬元，購房總支出約為116萬元。但是由于該盤可以使用公積金貸款，首付兩成只需16萬元，另外還款總額也僅需89萬元，購房總支出約為105萬元，相當于省下11萬元。

  據了解，位于規(guī)劃中的地鐵8號線延長線雅瑤出口附近的自由人花園，目前推出了全新二期，包括89-103平方米帶精裝修單位；73-160平方米毛坯單位；180-220平方米雙景觀大戶型單位。

  該項目二期產品較一期進行了升級。其市場少見的N +1設計，使得樓盤實用率高達85%。另外，自由人花園打造了10萬平方米的草地和2萬平方米的能量會所，會館內有超2000平方米的恒溫泳池、露天陽光泳池、籃球場、小型足球場、瑜伽館、健身房等，同時還擁有3.6萬平方米的時尚潮流商業(yè)區(qū)，并建設大地數字影院的旗艦店。

南方都市報[url=]微博[/url]作者：林廣