股市波動(dòng)大樓市更靠譜

粵來粵好 · 發(fā)表于 2015-7-6 11:38:28

在股市跌宕起伏的6月，二手樓市交投熱度一路走高，更勝“紅五月”。據(jù)“陽光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月廣州二手房網(wǎng)簽量突破5000套，不但高于剛剛過去的“紅五月”，甚至超越“3·30新政”出臺(tái)后的4月。在成交持續(xù)升溫的同時(shí)，住宅價(jià)格也同步逐漸走高，尤其是央行在6月降息后，買賣雙方對(duì)后市發(fā)展更趨樂觀，買家亦開始逐步接受業(yè)主的漲價(jià)幅度，類似原價(jià)185萬元的海珠某小區(qū)盤南向物業(yè)漲價(jià)到200萬元而成功出售的個(gè)案，并不鮮見。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月廣州二手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為26163元/m2，環(huán)比5月上升7.5%，同比去年6月上升 15.8%。

  投資客占比8%環(huán)比略增

  據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月首次置業(yè)和改善型換房需求占比分別為57%和35%，占比與5月差不多，不過，與去年6月對(duì)比，首次置業(yè)占比則呈現(xiàn)明顯下降、改善型換房需求占比明顯上升。去年6月首次置業(yè)買家仍占據(jù)絕對(duì)成交主力位置，占比高達(dá)71%，而改善型買家受制于二套房貸首付門檻高以及市場(chǎng)觀望氣氛的影響，成交占比僅24%，而在剛剛過去的6月改善型換房需求已回升至35%的份額，信貸及政策的利好，有效激發(fā)改善型買家入市積極性提升。

  由于股市波動(dòng)，不少前期在股市獲利的投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，但由于廣州“限購(gòu)”，真正出于純投資目的而入市樓市的投資者數(shù)量不算多，不過，在剛剛過去的6月，投資需求占比較5月有所增加，大多以長(zhǎng)線投資為主。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月投資需求占當(dāng)月成交的8%，較5月的5%略有增加。中原地產(chǎn)不少區(qū)域?qū)＜冶硎荆?月底后，受股市動(dòng)蕩及央行降息的持續(xù)影響，二手成交有持續(xù)回暖趨勢(shì)。6月成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比上漲約15.9%。其中，除天河區(qū)宗數(shù)錄得環(huán)比下跌11.2%外，其余五區(qū)均錄得不同程度漲幅。數(shù)據(jù)還顯示，5月份中原地產(chǎn)二手住宅成交面積環(huán)比上漲11.8%。

  首次置業(yè)者更偏好組合貸

  6月央行降息、廣州公積金貸款政策利好，刺激買家選擇組合貸款的情況較之前有所增多。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，非一次性付款購(gòu)房個(gè)案中，組合貸款占比從5月的 19%上升到6月的23%，純公積金貸款占比則從5月14%下降到6月的9%，而6月商貸占比則與5月差不多。6月選擇組合貸款購(gòu)房的買家，以首次置業(yè)人士為主。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月組合貸款購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，首次置業(yè)需求占八成，而非首次置業(yè)需求約占二成。在6月首次置業(yè)和改善型換房需求的組合貸款個(gè)案，均比5月略有增加。

  由于改善型的換房需求往往需要?jiǎng)佑酶噘Y金，因此商貸和組合貸款是現(xiàn)時(shí)采取非一次性付款方式購(gòu)房的改善型買家主流的付款方式。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月采取非一次性付款方式購(gòu)房的改善型換房個(gè)案當(dāng)中，商貸依舊占據(jù)近八成，是眾多“賣一買一”的改善型買家首選付款方式。此外，選擇組合貸款的改善型換房個(gè)案，亦從5月的6%上升至6月的12%，而純公積金貸款換房個(gè)案的占比則相應(yīng)有所下降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，6 月純商業(yè)貸款人數(shù)占比約占41.1%，但仍是占比最多的付款方式。廣州戶籍買家僅占總成交的27.7%，而非廣州戶籍買家則占總成交72.3%，顯示出非廣州戶籍買家仍是目前二手市場(chǎng)的購(gòu)買主力。

廣州日?qǐng)?bào)作者：王荔玨