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外媒稱，購物中心等商業(yè)設施過剩的情況在中國越來越突出。   據日本經濟新聞網站7月2日報道，受經濟減速和中國領導層推進的反腐影響，中國消費市場出現增長乏力。加上電商的沖擊，相繼有商業(yè)設施被迫關門或成為招不到商戶的“幽靈設施”。這一影響還波及到進駐中國的外資企業(yè)，比如，泰國和英國的零售商已開始調整在華戰(zhàn)略。如果中國經濟持續(xù)減速，更多商業(yè)設施遭淘汰的情況將難以避免。   商業(yè)設施關門已司空見慣   “在與電商的競爭中經營陷入了困境”，坐落在成都繁華商業(yè)街春熙路上的購物中心“成都101購物藝術中心”5月中旬突然關店。   這座5層樓的商業(yè)設施于2014年9月剛剛開業(yè)。里面入駐了很多銷售服裝和生活雜貨等商品的小型店鋪，女店員說“這里店鋪租金比較貴，所以商品的價格也偏高。”如果要比價格的話，這里的商品很難與隨處可以找到低價商品的網店進行競爭。   在中國，商業(yè)設施的倒閉已經不是什么新鮮事。泰國尚泰集團旗下的購物中心尚泰百貨8月底將在華關閉位于成都的最后一家店鋪，正式撤出中國市場。尚泰百貨最鼎盛時期曾在中國擁有4家店鋪。英國零售商瑪莎百貨也決定8月之前關閉上海市內的5家店鋪。據稱，上海市內最近1年已有十幾家百貨店倒閉。   遼寧省沈陽市的購物中心“陽光百貨”門口立著招募租戶的廣告牌，上面寫著“全業(yè)態(tài)招商”。除商店和餐飲店以外，陽光百貨還希望招募金融和辦公室入駐其空閑的10萬平方米空間。從廣告牌似乎可以看出不管怎樣也想先招滿租戶的迫切心情。   經濟減速、盲目開發(fā)   報道稱，難以吸引顧客光顧的原因之一是商業(yè)設施的激增。中國地方政府為確保財源，不斷地將土地的使用權出售給房地產開發(fā)商。而開發(fā)商看好消費者隨著收入增加，購物意愿增強，競相在中國各地建設商業(yè)設施。   報道稱，2014年中國商業(yè)設施凈增面積約達1.2084億平方米。按每棟商業(yè)設施平均5萬平方米計算，中國一年增加了2千多棟商社設施。另有調查顯示，僅中國50個主要城市的商業(yè)設施凈增合計面積就比2年前增加了80%，達到5.6億平方米。   一方面，中國的消費卻陷入增長乏力。2014年中國的銷售總額同比僅增11.9%。中國領導層推進的反腐運動導致珠寶首飾等奢侈品消費趨冷，而經濟減速更加劇了商業(yè)設施的過剩狀況。   另外，商業(yè)設施缺乏布局和運營經驗也是使顧客遠離的原因之一。例如，在很多商業(yè)設施都能找到“優(yōu)衣庫”和“ZARA”等，各處設施的差異很小。美國不動產服務公司DTZ指出，“如果不能按年齡層和收入層等鎖定目標人群，商業(yè)設施今后的運營狀況將愈發(fā)嚴峻�！�   在中國內陸地區(qū)和地方城市還有很多在建的商業(yè)設施。如果繼續(xù)盲目地開發(fā)下去，將很可能導致商業(yè)設施大量關閉，還會對就業(yè)造成影響。   能否找到出路？   中國的消費環(huán)境正在發(fā)生巨大變化。在越來越多商業(yè)設施陷入門可羅雀的困境時，網購市場卻在迅速擴大。價格低廉、產品豐富是網購市場的魅力所在。其發(fā)展勢頭似乎沒有減弱的趨勢，開發(fā)和運營實體店的商業(yè)設施方面正在絞盡腦汁希望減輕經營風險。   報道稱，2014年中國的電商市場規(guī)模比上一年大幅增長50%，增至2.78萬億元。遠遠超過日本（2013年約為11萬億日元，約合人民幣5552.36億元）。在零售總額中所占比重也超過了10%，網購已成為消費者輕松購物的重要途徑。   被奪走顧客的實體店也將面臨關門的風險。中國商業(yè)房地產開發(fā)商大連萬達集團開始通過互聯網推出眾籌項目，以尋求出路。萬達將籌措到的資金用作商業(yè)設施“萬達廣場”的建設資金，并將一部分收益回饋出資者。   從外部籌措資金，能夠分散商業(yè)設施陷入經營不善以及關閉的風險。在商業(yè)設施開發(fā)資金不足的情況下，可能會有越來越多的商業(yè)設施開發(fā)商采取與萬達相同的舉措。
參考消息·北京參考
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發(fā)表于 2015-7-3 10:20:14
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