樓市“慢�！辈灰� 且得且珍惜！

觀民生 · 發(fā)表于 2015-7-2 10:30:04

 轉(zhuǎn)眼間2015年已經(jīng)過半，很多地產(chǎn)人已經(jīng)“時間過半、任務(wù)過半”，這在房地產(chǎn)行業(yè)是難能可見、非常開心的事情。因為需要密切關(guān)注宏觀政策和經(jīng)濟形勢，很多地產(chǎn)人也同時是專業(yè)股民。地產(chǎn)人為銷售業(yè)績振奮之余，這段時間股市的暴跌實在有點掃興。

  尤其是過去的這一周，對樓市和股市而言，絕對是冰火兩重天。股市遭遇暴跌，樓市卻一片紅火。各地開盤大賣“日光盤、夜光盤”的消息不絕于耳，似乎開盤不賣5個億、10個億都不好意思說自己開了盤。我們代理銷售業(yè)務(wù)在過去一周亦斬獲頗豐，單周銷售額突破120億，創(chuàng)非節(jié)假日自然周歷史新高。其中易居服務(wù)的恒大在周末新開4盤，實現(xiàn)45億開盤業(yè)績，太原恒大濱河左岸12億、成都恒大曹家巷廣場10億、岳陽恒大南湖半島5.5億，均打破當(dāng)?shù)亟鼛啄觊_盤記錄。

  上半年的樓市正在經(jīng)歷股市尋尋覓覓卻沒找到的“慢�！薄�

  在股市上，政府期望形成 “慢牛”，卻在上半年演變成了不折不扣的“瘋�！�，上證指數(shù)從2014年末的3200點飆升到最高5187點，神創(chuàng)指數(shù)則從1470點狂飆到最高4000點。當(dāng)監(jiān)管層期望采取將瘋牛轉(zhuǎn)換成慢牛之際，一不小心又形成連續(xù)暴跌。難怪有股民開玩笑說：慢牛不指望，給個慢熊也行�。�

  在樓市在經(jīng)歷2014年的橫盤之后，正在進入一個慢牛格局。從數(shù)據(jù)面來看全國主要城市商品房交易量穩(wěn)步攀升，而價格則保持穩(wěn)定之上的溫和回升。交易逐步放量，價格穩(wěn)定增長，這不正是股市夢寐以求的“慢�！甭�！當(dāng)然總體樓市慢牛的同時，唯有深圳上演價格快速上漲的瘋�，F(xiàn)象。

  樓市慢牛的形成，離不開政策與貨幣環(huán)境的支撐，也與今年開發(fā)商謹(jǐn)慎理性的態(tài)度有關(guān)。首先，從去年930開始，一系列取消限購限貸刺激市場的政策，持續(xù)的降準(zhǔn)降息，為樓市重新注入活力；但更重要的，是房企非常清晰地認(rèn)識到行業(yè)所處的格局與趨勢，將“去庫存、謀轉(zhuǎn)型”作為戰(zhàn)略主題，積極營銷、理性定價。我和很多房企朋友交流，大家都沒有被業(yè)績沖昏頭腦，非常有緊迫感，依然在殫精竭慮探索營銷創(chuàng)新，扎扎實實抓去化。有利的市場環(huán)境，疊加房企的理性定價，形成了當(dāng)下樓市供需兩旺的良性“慢�！薄�

  與股市從“瘋�！钡浆F(xiàn)在連續(xù)暴跌的過程對比，我們當(dāng)明白如今樓市慢牛多么珍貴，多么來之不易。地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云跌宕這么多年，房價暴漲固然能帶來暴利，但市場調(diào)整期的煎熬可能讓資金斷裂、企業(yè)易主。一個穩(wěn)步發(fā)展的市場，才是全行業(yè)之福。

  2015年下半場的戰(zhàn)斗明天就將打響。市場環(huán)境依然向好，局部戰(zhàn)場的廝殺依然激烈，去庫存謀轉(zhuǎn)型依然是需要堅持的方向。珍惜這來之不易的慢牛市場吧，我相信慢牛的2015會是地產(chǎn)行業(yè)豐收的一年！

臧建軍和他的小伙伴作者：臧建軍