樓市全面回暖 投資客開始回流

觀民生

深圳最大的舊改項(xiàng)目華潤城·潤府三期項(xiàng)目761套房源，迎來了超過4000人到場選房。福田區(qū)不少中端項(xiàng)目的房價已經(jīng)從年初的4萬元/平米突破到6萬元/平方米。

  年中將至，在上周股市大跳水的背景下樓市顯著回溫，“全面回暖”已尤為明顯。南都記者從多家開發(fā)商處了解到，端午期間多個重點(diǎn)城市成交井噴。不僅一線城市量價齊升，不少二線城市的表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼。股市行情復(fù)雜化后，投資客開始帶著資金回流樓市。國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也在佐證樓市熱度，全國自2012年4月以來商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，5月末商品房待售比4月末減少了15萬平方米。樓市回暖的領(lǐng)頭羊無疑是深圳，福田區(qū)不少中端項(xiàng)目的房價已經(jīng)從年初的4萬元/平米突破到6萬元/平方米。而同為一線城市的廣州，由于高庫存壓力房價僅小幅回暖，大戶型消化始終困難，暴漲很難出現(xiàn)。

  投資視線重回樓市

  端午剛過，關(guān)于樓市的關(guān)注度上升。而上周股市跳水，從5100點(diǎn)跌至4478點(diǎn)，創(chuàng)造了7年來最大單周跌幅，也讓不少人將視線轉(zhuǎn)向樓市。多家代理機(jī)構(gòu)稱近期訪客量大為上升。

  多家房地產(chǎn)公司紛紛推盤優(yōu)惠政策，全國38個主要城市端午節(jié)三天成交量大幅度上升，總成交面積為156.25萬平方米，一線城市成交量同比上漲相對較為穩(wěn)定達(dá)到50.04%，二線城市成交量同比上漲亦達(dá)75%。

  樓市“全面回暖”在年中時段尤為明顯。相對疲軟的三四線城市成交量同比上漲逆襲達(dá)到87.57%。端午期間，多個城市日均成交量同比上漲顯著，僅4城市同比下降。在經(jīng)歷了近一年來股市的搶眼表現(xiàn)后，股市行情復(fù)雜化，投資客帶著大筆的資金進(jìn)入了火爆異常的樓市，為中國資本市場上的資金流找到了突破口。

  有數(shù)據(jù)顯示，投資客在深圳購房置業(yè)者中的比例在不斷攀升，5月份投資型置業(yè)的占比已達(dá)18%�？梢灶A(yù)見，未來深圳房價大幅度上漲現(xiàn)象仍會持續(xù)。另外房地產(chǎn)公司的推盤促銷優(yōu)惠政策在近期十分活躍。據(jù)不完全統(tǒng)計，端午期間廣州共有13個樓盤開盤，其中也不乏全新盤的身影。這些項(xiàng)目的開盤人氣都比較理想。端午假期樓市人氣旺，但開發(fā)商在定價上也并不敢“放肆”。記者發(fā)現(xiàn)，在6月20日有推新的樓盤，產(chǎn)品的定價都普遍比此前吹風(fēng)價要低，而不少項(xiàng)目更是以推“特價房”的方式吸引人氣，這些“特價房”有的甚至降價超過20萬。

  深圳狂奔廣州難復(fù)制

  剛剛過去的端午三天小長假，在一線城市中，深圳日均成交面積1.4萬平方米，同比暴漲530%位居榜首。緊接著是北京，日均成交面積3.3萬平方米，同比上漲224%。廣州日均成交面積亦為3.3萬平方米，同比增長119.6%。事實(shí)上深圳的大漲從去年9.30新政實(shí)施以來，就已經(jīng)出現(xiàn)苗頭。而今年330新政后更是一路猛漲，已經(jīng)連漲8個月，成為樓市高房價的風(fēng)向標(biāo)。

  “深圳的樓市在全國所有城市中是比較特殊的，能夠在樓市疲軟之際，不受市場政策影響，房價一路傲嬌飆升�？紤]到其經(jīng)濟(jì)行業(yè)地位，現(xiàn)在可以說是補(bǔ)漲，”中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁接受南都記者采訪時表示。

  深圳代理界有關(guān)人士介紹，深圳最大的舊改項(xiàng)目華潤城·潤府三期項(xiàng)目761套房源，迎來了超過4000人到場選房。福田區(qū)不少中端項(xiàng)目的房價已經(jīng)從年初的4萬元/平米突破到6萬元/平方米。

  廣州全市網(wǎng)簽710套一手房，相比去年端午假期的369套，漲幅達(dá)到92.4%，為近6年端午假期成交量最高點(diǎn)。一手房網(wǎng)簽均價14427元/平方米，相比去年端午假期18935元/平方米，降了23.8%。尤為值得關(guān)注的是，廣州目前二套房貸仍在執(zhí)行七成首付。而這一點(diǎn)也未能影響廣州樓市的火熱。

  “二套房首付不下調(diào)到四成，很明顯廣州擔(dān)心房價出現(xiàn)如深圳般的暴漲，”方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受南都記者采訪時表示，但問題是目前廣州一手住宅中144平方米以上大戶型占庫存一半以上，最近一手成交套均面積110平左右，大戶型消化始終困難。調(diào)高二套房首付只會減緩改善型購買力入場，更不利于大戶型的去庫存。在其看來，讓均價穩(wěn)定卻讓內(nèi)部矛盾更突出的選擇并非最優(yōu)，就像當(dāng)年限價政策只是表面房價穩(wěn)定卻硬生出雙合同問題，本質(zhì)是“皇帝的新裝’。

  不少業(yè)內(nèi)人士建議更為符合市場策略的做法應(yīng)該是鼓勵大戶型銷售。由于臨近的佛山分流了不少購買力，加上庫存較深圳大為充足，所以多數(shù)專家認(rèn)為廣州房價不會出現(xiàn)深圳般暴漲。在這樣的預(yù)期下，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為指望今年廣州取消限購也基本不可能了。

  買賣方的“心理戰(zhàn)”

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦向南都記者分析認(rèn)為，現(xiàn)在是“買漲不買跌”的市場，現(xiàn)在的樓市有向賣方市場轉(zhuǎn)變的跡象。開發(fā)商則通過控制房源數(shù)量，對買家造成心理壓力。

  而政策層面利好頻出，無疑是房地產(chǎn)量價齊升的一大主因。二套房首付比例最低四成、公積金貸款首付比例下調(diào)、二手房營業(yè)稅免征年限“五改二”、以及“3.30”新政的一系列內(nèi)容，都如同直接給買家的一劑強(qiáng)心針。

  “現(xiàn)在貨幣環(huán)境持續(xù)寬松，市場流動性充足，房貸情況也理想，”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，資金的盤活也帶動了更多城市商品住宅價格上升。其表示，近期整個房地產(chǎn)市場的行情呈現(xiàn)緩慢上揚(yáng)，主要由于開發(fā)商在去庫存方面比較積極。四、五月各房企表現(xiàn)過猛，透支了后期市場，同時，政策的效力已釋放殆盡，加之七、八月淡季可能不會出新政，因此6月的成交情況不會亮眼，“后續(xù)新房成交面積不會太多，主要還是以去庫存為主”。預(yù)計七、八月的成交量將降至八九十萬平方米。

  有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然房價已經(jīng)出現(xiàn)恢復(fù)性行情，但總體庫存仍高于2013年水平，相對較高的庫存和溫和的銷售增長，對沖了房價快速攀升帶來的回暖。尤其在供應(yīng)量過大的三四線城市，市場仍舊顯得疲軟。

南方都市報

作者：陳琳琳

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股市大跳水的背景下樓市顯著回溫

好久不見

樓市“全面回暖”在年中時段尤為明顯

記得

現(xiàn)在是“買漲不買跌”的市場

我以為

擔(dān)心房價出現(xiàn)如深圳般的暴漲