深圳樓市暴漲現(xiàn)4大謎團(tuán) 買(mǎi)房的錢(qián)從哪里來(lái)

觀民生 · 發(fā)表于 2015-6-22 11:02:35

 6月16日，二套房首付從7成降至4成的消息唰的一聲出現(xiàn)了，又嗖的一聲不見(jiàn)了，留下一群“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”驚嘆號(hào)！連地產(chǎn)人都感慨，現(xiàn)在買(mǎi)個(gè)房就像中國(guó)隊(duì)進(jìn)個(gè)球那么難。

  深圳樓市的熱，就像平底鍋里攤了半個(gè)鐘的煎餅，不僅很熱，甚至有點(diǎn)糊了。而且已經(jīng)熱出了新的高度，最近去哪里看房了？已經(jīng)成了上班族打招呼的口頭禪。不過(guò)，“看不懂啊看不懂”，也在深圳樓市逐漸升溫的過(guò)程中，成為僅次于“買(mǎi)不起”的準(zhǔn)確回答。

  深圳樓市持續(xù)暴漲，大大君被問(wèn)的最多的就是如下四大問(wèn)題，呃，關(guān)鍵是至今沒(méi)有找到答案，跪求市民支招，眾籌謎底！

  謎團(tuán)1：投資客高位套現(xiàn)誰(shuí)是勇敢的接盤(pán)俠？

  “我的房東是個(gè)投資客，手上不止一套房，前兩天把我租的房子掛牌出去，很快就被人買(mǎi)走了。”租住在西鄉(xiāng)的鄒先生所說(shuō)的并不是一個(gè)單獨(dú)的個(gè)案，一位不愿透露姓名的投資客也表示，已經(jīng)賣(mài)出龍華兩套漲瘋了的房子。5月31日，上梅林凱倫花園140套小戶(hù)型也從投資公司手中，再次流入市場(chǎng)。而此前，南油B區(qū)11套30平方米的公寓，蛇口花園城一棟170套公寓亦陸續(xù)流入市場(chǎng)，投資客高位套現(xiàn)動(dòng)作明顯。

  在這樣的情況下，入市新盤(pán)紛紛當(dāng)日售罄，二手房中介也不斷訴苦盤(pán)源根本供不應(yīng)求，放盤(pán)當(dāng)天簽協(xié)議不是夢(mèng)，業(yè)主不返價(jià)就算攢夠了人品。究竟是誰(shuí)在跑步入場(chǎng)，勇當(dāng)這樣稱(chēng)職的接盤(pán)俠？

  謎團(tuán)2：賣(mài)房不給看房真當(dāng)是買(mǎi)白菜��？

  “不是我不想看房，業(yè)主說(shuō)看房加價(jià)30萬(wàn)�！毙￡悇倓傎u(mài)掉小房子，準(zhǔn)備換個(gè)稍微大一點(diǎn)的三房，可是最終連房子也沒(méi)有看，就這樣提心吊膽的簽了合同。

  在“業(yè)主你最�！钡漠�(dāng)下，文先生春節(jié)前買(mǎi)房時(shí)也遇到同樣的情況，“業(yè)主在國(guó)外，發(fā)了5張圖片過(guò)來(lái)，說(shuō)現(xiàn)在有租客，看房加5萬(wàn)�！弊詈笪南壬瞄_(kāi)了隔壁的房門(mén)，簡(jiǎn)單看了一眼后就簽了合同，為了怕業(yè)主返價(jià)還付了重訂，結(jié)果交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，雖然戶(hù)型一模一樣，可是樓體外裝飾的線條居然就在他的窗外，原本無(wú)遮擋的城市景觀無(wú)故多出幾條“鏡框”來(lái)，可是此時(shí)，文先生再無(wú)毀約的膽量，“房?jī)r(jià)漲成這樣，業(yè)主不反悔已經(jīng)要燒香！”

  賣(mài)房不給看房，可是不看房居然也買(mǎi)的下手，呃，菜市場(chǎng)買(mǎi)白菜還要看看有沒(méi)有蟲(chóng)眼呢，這買(mǎi)房子真比搶白菜要刺激的多！不過(guò)，加5萬(wàn)，你還看不看？

  謎團(tuán)3：都說(shuō)股好炒錢(qián)難賺，買(mǎi)房的錢(qián)究竟從哪兒來(lái)？

  雖然上證綜指6月16日垂直降落了175.56點(diǎn)，但從去年7月的2057點(diǎn)起步算起，到現(xiàn)在也已經(jīng)漲到了4887點(diǎn)，最近更是偶爾站在5000點(diǎn)的上方。即便昨日普跌，專(zhuān)家們?nèi)员硎尽按蟊P(pán)將在反復(fù)猶豫中再創(chuàng)新高”。年初便有不少炒房客表示，今年股市將跑贏樓市，賣(mài)房炒股才是王道。另一方面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)有多不行，春節(jié)前已有定數(shù)，再看看政府百般無(wú)奈的樓市政策就更加明了。

  可是，隨著房?jī)r(jià)一路攀升，莫說(shuō)深圳灣1號(hào)、雙璽、深業(yè)上城這樣動(dòng)輒均價(jià)破10萬(wàn)的豪宅，3.25萬(wàn)元/平方米的中海錦城賣(mài)完了，5.5萬(wàn)元/平方米的西麗萬(wàn)科云城賣(mài)完了，7.5萬(wàn)元/平方米的南山御林華府也賣(mài)完了，錢(qián)錢(qián)錢(qián)，都說(shuō)如今實(shí)業(yè)掙錢(qián)難，又都說(shuō)如今有錢(qián)當(dāng)然去炒股，那買(mǎi)房的錢(qián)，究竟都是從哪兒來(lái)的呢？

  謎團(tuán)4：深圳商品房供應(yīng)到底緊張不緊張？

  5月上旬，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，此輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因在于供應(yīng)不足，深圳樓市庫(kù)存的去化周期為9個(gè)月，深圳新增供應(yīng)困難，城市更新周期長(zhǎng)速度緩慢，供應(yīng)關(guān)系緊張會(huì)長(zhǎng)期存在。而在去年底，深圳住宅去化周期為15.7個(gè)月，8-12個(gè)月是業(yè)內(nèi)認(rèn)為供需平衡的比例。

  繼深圳市規(guī)劃國(guó)土委5月底出臺(tái)加快預(yù)售審批、加嚴(yán)查日光盤(pán)等措施后，6月12日，王鋒表示，6月份開(kāi)始政府已在逐步加大供應(yīng)量，為緩解住房供求緊張的局面，深圳今年在城市更新商品住房供應(yīng)3.7萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)備再增加1萬(wàn)套，深圳待售商品住房庫(kù)存消化周期已經(jīng)從3月份的8個(gè)月，上升到如今的8.5個(gè)月，深圳樓市供應(yīng)充足，且這種供應(yīng)充足的狀況仍將持續(xù)。

  那現(xiàn)在深圳的商品房供應(yīng)，到底是緊張還是不緊張？

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