深圳樓市暴漲現(xiàn)4大謎團買房的錢從哪里來

觀民生 · 發(fā)表于 2015-6-22 11:02:35

 6月16日，二套房首付從7成降至4成的消息唰的一聲出現(xiàn)了，又嗖的一聲不見了，留下一群“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”驚嘆號！連地產(chǎn)人都感慨，現(xiàn)在買個房就像中國隊進個球那么難。

  深圳樓市的熱，就像平底鍋里攤了半個鐘的煎餅，不僅很熱，甚至有點糊了。而且已經(jīng)熱出了新的高度，最近去哪里看房了？已經(jīng)成了上班族打招呼的口頭禪。不過，“看不懂啊看不懂”，也在深圳樓市逐漸升溫的過程中，成為僅次于“買不起”的準確回答。

  深圳樓市持續(xù)暴漲，大大君被問的最多的就是如下四大問題，呃，關鍵是至今沒有找到答案，跪求市民支招，眾籌謎底！

  謎團1：投資客高位套現(xiàn)誰是勇敢的接盤俠？

  “我的房東是個投資客，手上不止一套房，前兩天把我租的房子掛牌出去，很快就被人買走了�！弊庾≡谖鬣l(xiāng)的鄒先生所說的并不是一個單獨的個案，一位不愿透露姓名的投資客也表示，已經(jīng)賣出龍華兩套漲瘋了的房子。5月31日，上梅林凱倫花園140套小戶型也從投資公司手中，再次流入市場。而此前，南油B區(qū)11套30平方米的公寓，蛇口花園城一棟170套公寓亦陸續(xù)流入市場，投資客高位套現(xiàn)動作明顯。

  在這樣的情況下，入市新盤紛紛當日售罄，二手房中介也不斷訴苦盤源根本供不應求，放盤當天簽協(xié)議不是夢，業(yè)主不返價就算攢夠了人品。究竟是誰在跑步入場，勇當這樣稱職的接盤俠？

  謎團2：賣房不給看房真當是買白菜��？

  “不是我不想看房，業(yè)主說看房加價30萬�！毙￡悇倓傎u掉小房子，準備換個稍微大一點的三房，可是最終連房子也沒有看，就這樣提心吊膽的簽了合同。

  在“業(yè)主你最�！钡漠斚�，文先生春節(jié)前買房時也遇到同樣的情況，“業(yè)主在國外，發(fā)了5張圖片過來，說現(xiàn)在有租客，看房加5萬�！弊詈笪南壬瞄_了隔壁的房門，簡單看了一眼后就簽了合同，為了怕業(yè)主返價還付了重訂，結(jié)果交房時卻發(fā)現(xiàn)，雖然戶型一模一樣，可是樓體外裝飾的線條居然就在他的窗外，原本無遮擋的城市景觀無故多出幾條“鏡框”來，可是此時，文先生再無毀約的膽量，“房價漲成這樣，業(yè)主不反悔已經(jīng)要燒香！”

  賣房不給看房，可是不看房居然也買的下手，呃，菜市場買白菜還要看看有沒有蟲眼呢，這買房子真比搶白菜要刺激的多！不過，加5萬，你還看不看？

  謎團3：都說股好炒錢難賺，買房的錢究竟從哪兒來？

  雖然上證綜指6月16日垂直降落了175.56點，但從去年7月的2057點起步算起，到現(xiàn)在也已經(jīng)漲到了4887點，最近更是偶爾站在5000點的上方。即便昨日普跌，專家們?nèi)员硎尽按蟊P將在反復猶豫中再創(chuàng)新高”。年初便有不少炒房客表示，今年股市將跑贏樓市，賣房炒股才是王道。另一方面，實體經(jīng)濟有多不行，春節(jié)前已有定數(shù)，再看看政府百般無奈的樓市政策就更加明了。

  可是，隨著房價一路攀升，莫說深圳灣1號、雙璽、深業(yè)上城這樣動輒均價破10萬的豪宅，3.25萬元/平方米的中海錦城賣完了，5.5萬元/平方米的西麗萬科云城賣完了，7.5萬元/平方米的南山御林華府也賣完了，錢錢錢，都說如今實業(yè)掙錢難，又都說如今有錢當然去炒股，那買房的錢，究竟都是從哪兒來的呢？

  謎團4：深圳商品房供應到底緊張不緊張？

  5月上旬，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，此輪房價上漲的主要原因在于供應不足，深圳樓市庫存的去化周期為9個月，深圳新增供應困難，城市更新周期長速度緩慢，供應關系緊張會長期存在。而在去年底，深圳住宅去化周期為15.7個月，8-12個月是業(yè)內(nèi)認為供需平衡的比例。

  繼深圳市規(guī)劃國土委5月底出臺加快預售審批、加嚴查日光盤等措施后，6月12日，王鋒表示，6月份開始政府已在逐步加大供應量，為緩解住房供求緊張的局面，深圳今年在城市更新商品住房供應3.7萬套的基礎上，準備再增加1萬套，深圳待售商品住房庫存消化周期已經(jīng)從3月份的8個月，上升到如今的8.5個月，深圳樓市供應充足，且這種供應充足的狀況仍將持續(xù)。

  那現(xiàn)在深圳的商品房供應，到底是緊張還是不緊張？

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