A股大幅震蕩資金或流向房地產(chǎn) 投資公寓更顯價值

觀民生 · 發(fā)表于 2015-6-22 10:53:18

 “紅五月”成為現(xiàn)實，網(wǎng)簽量攀上近兩年的次高峰，與此同時，二手樓價也在溫和上升。公積金貸款新政的出臺有望進一步促進成交，對此，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，這次公積金調(diào)整統(tǒng)一了本地人和外地人連續(xù)繳存住房公積金半年便可申請貸款，可貸額度傾向賬戶余額有積累、月繳存額較多的購房者，取消了首套普通住房的面積限制，降低了二套房的購房門檻，這對需求急切的外地人和改善性購房者均有利好，會進一步增強市場信心。

  5月二手網(wǎng)簽4259套

  據(jù)合富標準指數(shù)監(jiān)測陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年5月廣州全市二手簽約4259套，40萬㎡，環(huán)比4月份的高峰略跌4.7%，不過，較2014年5月的低位大幅上升121%�？偟膩碚f，市場仍處于交投暢旺的良好運行態(tài)勢，5月份網(wǎng)簽量也為近兩年來的次高峰。

  由區(qū)域看，各區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比4月份的跌幅基本集中在4%-5%，大致與大市相當。不過，也有部分區(qū)域的跌幅相對較大，在10%左右。如黃埔、原荔灣以及番禺區(qū)。黃埔區(qū)主要受蘿崗新盤供應(yīng)集中的影響；而原荔灣則主要受佛山全面解限的分流，兩者的二手買家均有所減少。由于新貨供應(yīng)明顯不足，4月份番禺的二手交投異�；鸨�，網(wǎng)簽升幅高達八成以上。5月份番禺的二手網(wǎng)簽量雖然高位回調(diào)了一成，但交投仍然持續(xù)火熱，總體市場依然供需兩旺。

  由各區(qū)域和板塊看，天河、海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔等中心六區(qū)以及番禺區(qū)的二手樓價均有0.2%左右的微幅上漲。

  前五月涉公積金貸款不足四成

  據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前五個月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個案當中，涉公積金貸款的成交個案僅占33%，與去年同期涉公積金貸款占比一度高達68%相比，涉公積金貸款購房的活躍度明顯下降。

  其中，純公積金貸款成交活躍度下降最為明顯，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，純公積金貸款成交個案的占比，從去年前五個月的40%下降到今年前五個月的15%。不過，盡管目前商貸市場上首套房貸利率普遍存在一定折扣優(yōu)惠，但與公積金貸款的利率相比，仍高出一定幅度，因此，無論是去年還是今年前五個月，涉公積金貸款成交個案當中，首次置業(yè)占比仍高達8成，而改善型換房需求占比不到2成。

  換房客商貸購房比例更高

  今年前五個月廣州二手住宅市場上，還是有很多人選擇商貸購房的，當中，不少是改善型換房客。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前五個月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個案當中，商貸成交個案占比高達66%，與去年同期商貸購房占比僅32%相比，商貸購房的活躍度明顯提升了不少。其中，今年前五個月選擇商貸購房的個案當中，改善型購房占比高達42%，而去年同期改善型購房個案僅占商貸購房的2成。

  合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，去年出臺的930房貸新政，改善型換房人士從中獲得的利好較首次置業(yè)人士要多，因此，在今年降息、降準以及營業(yè)稅五改二等利好的激發(fā)下，改善型置業(yè)人士的入市積極性遞增亦高于首次置業(yè)者，且在930房貸新政的利好下，通過“賣一買一”方式換房的人士，若符合930房貸新政利好的條件，首付及月供款壓力亦較去年930新政出臺前要低，在市場對后市預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，現(xiàn)時選用商貸實現(xiàn)置換需求的改善型購房人士，出手購房意愿更高。

南方日報

作者：許蕾