A股大幅震蕩資金或流向房地產(chǎn) 投資公寓更顯價(jià)值

觀民生 · 發(fā)表于 2015-6-22 10:53:18

 “紅五月”成為現(xiàn)實(shí)，網(wǎng)簽量攀上近兩年的次高峰，與此同時(shí)，二手樓價(jià)也在溫和上升。公積金貸款新政的出臺(tái)有望進(jìn)一步促進(jìn)成交，對(duì)此，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，這次公積金調(diào)整統(tǒng)一了本地人和外地人連續(xù)繳存住房公積金半年便可申請(qǐng)貸款，可貸額度傾向賬戶余額有積累、月繳存額較多的購(gòu)房者，取消了首套普通住房的面積限制，降低了二套房的購(gòu)房門檻，這對(duì)需求急切的外地人和改善性購(gòu)房者均有利好，會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

  5月二手網(wǎng)簽4259套

  據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年5月廣州全市二手簽約4259套，40萬(wàn)㎡，環(huán)比4月份的高峰略跌4.7%，不過，較2014年5月的低位大幅上升121%。總的來說，市場(chǎng)仍處于交投暢旺的良好運(yùn)行態(tài)勢(shì)，5月份網(wǎng)簽量也為近兩年來的次高峰。

  由區(qū)域看，各區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比4月份的跌幅基本集中在4%-5%，大致與大市相當(dāng)。不過，也有部分區(qū)域的跌幅相對(duì)較大，在10%左右。如黃埔、原荔灣以及番禺區(qū)。黃埔區(qū)主要受蘿崗新盤供應(yīng)集中的影響；而原荔灣則主要受佛山全面解限的分流，兩者的二手買家均有所減少。由于新貨供應(yīng)明顯不足，4月份番禺的二手交投異�；鸨W(wǎng)簽升幅高達(dá)八成以上。5月份番禺的二手網(wǎng)簽量雖然高位回調(diào)了一成，但交投仍然持續(xù)火熱，總體市場(chǎng)依然供需兩旺。

  由各區(qū)域和板塊看，天河、海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔等中心六區(qū)以及番禺區(qū)的二手樓價(jià)均有0.2%左右的微幅上漲。

  前五月涉公積金貸款不足四成

  據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前五個(gè)月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，涉公積金貸款的成交個(gè)案僅占33%，與去年同期涉公積金貸款占比一度高達(dá)68%相比，涉公積金貸款購(gòu)房的活躍度明顯下降。

  其中，純公積金貸款成交活躍度下降最為明顯，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，純公積金貸款成交個(gè)案的占比，從去年前五個(gè)月的40%下降到今年前五個(gè)月的15%。不過，盡管目前商貸市場(chǎng)上首套房貸利率普遍存在一定折扣優(yōu)惠，但與公積金貸款的利率相比，仍高出一定幅度，因此，無(wú)論是去年還是今年前五個(gè)月，涉公積金貸款成交個(gè)案當(dāng)中，首次置業(yè)占比仍高達(dá)8成，而改善型換房需求占比不到2成。

  換房客商貸購(gòu)房比例更高

  今年前五個(gè)月廣州二手住宅市場(chǎng)上，還是有很多人選擇商貸購(gòu)房的，當(dāng)中，不少是改善型換房客。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前五個(gè)月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，商貸成交個(gè)案占比高達(dá)66%，與去年同期商貸購(gòu)房占比僅32%相比，商貸購(gòu)房的活躍度明顯提升了不少。其中，今年前五個(gè)月選擇商貸購(gòu)房的個(gè)案當(dāng)中，改善型購(gòu)房占比高達(dá)42%，而去年同期改善型購(gòu)房個(gè)案僅占商貸購(gòu)房的2成。

  合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，去年出臺(tái)的930房貸新政，改善型換房人士從中獲得的利好較首次置業(yè)人士要多，因此，在今年降息、降準(zhǔn)以及營(yíng)業(yè)稅五改二等利好的激發(fā)下，改善型置業(yè)人士的入市積極性遞增亦高于首次置業(yè)者，且在930房貸新政的利好下，通過“賣一買一”方式換房的人士，若符合930房貸新政利好的條件，首付及月供款壓力亦較去年930新政出臺(tái)前要低，在市場(chǎng)對(duì)后市預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，現(xiàn)時(shí)選用商貸實(shí)現(xiàn)置換需求的改善型購(gòu)房人士，出手購(gòu)房意愿更高。

南方日?qǐng)?bào)

作者：許蕾