各地樓市成交回升四成人接受目前房?jī)r(jià)

觀民生 · 發(fā)表于 2015-6-21 09:15:36

6月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)普遍轉(zhuǎn)好，顯示整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)回暖，前期一系列的托市政策開始見(jiàn)效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。上周，各地樓市成交均出現(xiàn)回升，二線城市土地市場(chǎng)升溫。

  全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)都在轉(zhuǎn)好。6月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份的全國(guó)商品房銷售面積大幅回升15%，銷售額回升24.3%。5月份數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)好也結(jié)構(gòu)性地改善了前5月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。1-5月份，全國(guó)商品房銷售額為2.44億元，增長(zhǎng)3.1%，此前的1-4月份為下降3.1%。這也是2014年初以來(lái)的首次正增長(zhǎng)。

  商品房成交的回暖也使房地產(chǎn)投資的三大主要先行指標(biāo)轉(zhuǎn)好。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購(gòu)置面積分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素即資金和土地的情況，新開工面積則反映了未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力。1-5月份，3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均已收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米，下降31.0%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積50305萬(wàn)平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

  商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫(kù)存壓力。截止到5月末，全國(guó)商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的托市政策開始見(jiàn)效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。

  繼6月首周樓市呈現(xiàn)周期性回落后，上周各地住宅市場(chǎng)成交再次出現(xiàn)回升，回暖之勢(shì)延續(xù)。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積全線回升，環(huán)比增長(zhǎng)6%。其中，一線城市環(huán)比增幅達(dá)6%，二線城市環(huán)比增幅達(dá)4%，三四線城市回升最為強(qiáng)勁，環(huán)比增幅達(dá)18%。

  房?jī)r(jià)到底高還是不高？近日，央行發(fā)布了今年第一季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，51.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上季度下降6.9個(gè)百分點(diǎn)；44%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”；4.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。對(duì)下季度房?jī)r(jià)，15.6%的居民預(yù)期“上漲”，52.9%的居民預(yù)期“基本不變”，17.8%的居民預(yù)期“下降”，13.7%的居民預(yù)期“看不準(zhǔn)”。未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)買住房的居民占比為13.8%，較上季度下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。

  值得一提的是，全國(guó)再現(xiàn)全面取消限購(gòu)和限價(jià)的省份。6月3日，安徽省住建廳發(fā)布《我省出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，提出全省取消限購(gòu)和限價(jià)。由此，安徽也成為繼甘肅之后第二個(gè)全面取消限購(gòu)、限價(jià)的省份。安徽省提出，居民購(gòu)買住房無(wú)需提供購(gòu)房所在地納稅或社保繳納證明；商品房銷售備案價(jià)格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、市場(chǎng)供求狀況等因素自行確定。

南方日作者：許蕾