“水土不服”？香港上市房企爭相內(nèi)地“減倉”

teng08

 繼長實(shí)大手筆拋售內(nèi)地物業(yè)、縮減內(nèi)地業(yè)務(wù)之后，又一香港知名開發(fā)商—九龍倉近日亦宣布，未來將逐步減少內(nèi)地投資，發(fā)展城市數(shù)目由14個減至約5至6個。內(nèi)地市場低迷以及“水土不服”，成為港企集體“減倉”的主要原因，這種趨勢仍將在后期延續(xù)。

  在日前股東會上，九龍倉集團(tuán)主席吳光正表示，未來九龍倉正逐步減少投資，改由將現(xiàn)有項(xiàng)目造好，同時發(fā)展城市數(shù)目由14個減至約5至6個，令項(xiàng)目單價更高，此屬正確策略，為公司帶來好回報。

  或許正如李嘉誠所言“不會去賺取最后一個銅板”，香港房地產(chǎn)公司拋售旗下內(nèi)地物業(yè)的動作正在加速。瑞安房地產(chǎn)在2013該就拋售內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目套現(xiàn)近70億元，并表示將繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)。

  談及“減倉”的原因時，吳光正稱，目前內(nèi)地的發(fā)展環(huán)境與此前大不一樣，遇到的挑戰(zhàn)更多，房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時代”已經(jīng)過去，已進(jìn)入經(jīng)營、運(yùn)作時代。特別是在一些三、四線城市，公司面臨的困難和挑戰(zhàn)更多。至于海外投資，吳光正說，因公司無海外物業(yè)，所以無意效法長和系重組。

  “在經(jīng)濟(jì)下行中的房地產(chǎn)市場，不可避免還要跟著進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)地市場整體低迷以及部分城市庫存高企。在內(nèi)地耕耘多年后，香港開發(fā)商會發(fā)現(xiàn)內(nèi)地市場的增長并不那么理想，資產(chǎn)增值速度更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上香港。”資深地產(chǎn)金融評論人黃立沖認(rèn)為，香港開發(fā)商撤資的主要區(qū)域是三四線城市，部分二線城市和一線城市仍是其戰(zhàn)略重點(diǎn)。

  由于香港土地資源稀缺，也沒有土地增值稅等負(fù)擔(dān)，香港房企普遍有長線投資、長期囤地的習(xí)慣。多數(shù)房企也喜歡調(diào)樓市氣氛較好的時候，每年只精挑細(xì)選地賣出一百幾十套，一年比一年賣得更貴。

  然而在內(nèi)地，規(guī)則完全相反�？熘苻D(zhuǎn)的市況下，對于步伐緩慢的港企，不但無法提高資金周轉(zhuǎn)率，反而要繳納高昂的土地增值稅，甚至?xí)�因�(yàn)槎诘乇涣P款�！八�土不服”也成為港企撤退的另一原因。

  “港企在內(nèi)地撤資的范圍和速度，仍會持續(xù)擴(kuò)大。他們可能更傾向于海外市場�！� 黃立沖如是說。

南方網(wǎng)

記得

內(nèi)地市場低迷以及“水土不服”

我以為

內(nèi)地市場的增長并不那么理想

表情

大陸的土地增值稅等負(fù)擔(dān)

melody33

資產(chǎn)增值速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上香港

能不能

那你們還是別來投資了，

teng08

記得 發(fā)表于 2015-6-7 09:55
內(nèi)地市場低迷以及“水土不服”

經(jīng)濟(jì)不一樣

teng08

我以為 發(fā)表于 2015-6-7 09:56
內(nèi)地市場的增長并不那么理想

那香港的樓市和內(nèi)地不一樣

teng08

我以為 發(fā)表于 2015-6-7 09:56
內(nèi)地市場的增長并不那么理想

那香港的樓市和內(nèi)地不一樣

teng08

表情 發(fā)表于 2015-6-7 09:57
大陸的土地增值稅等負(fù)擔(dān)

稅收養(yǎng)閑人

teng08

表情 發(fā)表于 2015-6-7 09:57
大陸的土地增值稅等負(fù)擔(dān)

稅收給官收去

teng08

melody33 發(fā)表于 2015-6-7 09:57
資產(chǎn)增值速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上香港

經(jīng)濟(jì)集中區(qū)

teng08

能不能 發(fā)表于 2015-6-7 10:00
那你們還是別來投資了，

:lol