股市見(jiàn)好就收股民抄底樓市

teng08 · 發(fā)表于 2015-6-7 09:28:12

中國(guó)股市今年一路上漲，不少投資者在股市里賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。不過(guò)近期股市猶如坐過(guò)山車(chē)，令股民們心情波動(dòng)，一些在股市賺到錢(qián)的投資者空倉(cāng)后紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，近期北上廣深一線城市樓市成交大熱，甚至有投資者在北京一口氣購(gòu)買(mǎi)8套學(xué)區(qū)房，廣州也有多家開(kāi)發(fā)商表示近期確實(shí)不少買(mǎi)家是因?yàn)樵诠墒欣镔嵙隋X(qián)趕緊套現(xiàn)買(mǎi)樓。

  一手樓：5月成交創(chuàng)6年同期新高

  在3、4月份市場(chǎng)復(fù)蘇鋪墊下，5月份不少城市樓市出現(xiàn)了火熱行情。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，5月廣州全市網(wǎng)簽9313套，創(chuàng)下今年以來(lái)成交新高，同時(shí)，還創(chuàng)下2010年以來(lái)同期最好水平。

  具體來(lái)看，對(duì)比去年5月份的成交數(shù)據(jù)，成交同比上漲59%；與上月相比，成交環(huán)比上漲28%。雖然網(wǎng)簽量大增，但是全市網(wǎng)簽均價(jià)有所下降，5月成交均價(jià)為14406元/平方米，與4月的約14650元/平方米相比，環(huán)比下跌約2%；與去年同期相比，同比跌約12%。

  據(jù)了解，均價(jià)前十樓盤(pán)，天河包攬前三并占了5席。成交排名第一的是凱旋新世界，成交1套，網(wǎng)簽均價(jià)為57390元/平方米；排名第二的是帝景山莊，成交2套，網(wǎng)簽均價(jià)為54632元/平方米；排名第三的是尚東君御，成交16套，網(wǎng)簽均價(jià)為49576元/平方米。

  二手樓：前期成交沖高后放緩

  在多重樓市利好政策影響下，3、4月份二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比分別錄得157.9%及91.3%的增長(zhǎng)，但在5月份，成交宗數(shù)漲幅稍微有所放緩。據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比下滑9.3%。其中，除了荔灣區(qū)宗數(shù)錄得環(huán)比上漲28.6%外，其余中心五區(qū)均錄得不同程度的跌幅。

  在成交均價(jià)方面，安居客數(shù)據(jù)顯示，繼4月錄得全市均價(jià)24397元/平方米后，5月份全市均價(jià)為24180元/平方米，環(huán)比微跌約0.9%。荔灣區(qū)和天河區(qū)環(huán)比跌幅較為明顯，分別為36.4%和6.1%。

  中介人士則表示，荔灣區(qū)價(jià)格的回落屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。近期天河區(qū)東圃板塊兩房?jī)r(jià)格亦有所回落。以盈彩美居為例，不少持有兩房的業(yè)主打算在今年置換三房或市區(qū)的學(xué)位房，因此兩房放盤(pán)量有所增加，且不少業(yè)主選擇賣(mài)一買(mǎi)一的方式進(jìn)行置換，因此有一定的議價(jià)空間。

  同時(shí)，受到降準(zhǔn)降息的影響，5月份選擇商業(yè)貸款及組合貸款的買(mǎi)家明顯增多，環(huán)比4月上漲共約6.9個(gè)百分點(diǎn)。從戶(hù)籍來(lái)源看，廣州戶(hù)籍買(mǎi)家僅占總成交的27.9%，而非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家則占總成交72.1%，顯示出非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家仍是目前二手市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主力。

  合富經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，5月二手住宅市場(chǎng)交投熱度仍保持較高水平，但與4月相比略有下降，成交不升反降的原因主要是受制于二手房小業(yè)主漲價(jià)。

  開(kāi)發(fā)商：

  不少股民套現(xiàn)買(mǎi)樓

  樓市近期逐漸回暖，不少股民在股市賺得第一桶金后都將目光投在了樓市。記者采訪了萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、中海、頤和地產(chǎn)等多家房企，均表示近期確有一些客戶(hù)買(mǎi)樓時(shí)稱(chēng)自己在股市中賺了錢(qián)，然后套現(xiàn)買(mǎi)樓。

  頤和地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近幾個(gè)月成交客戶(hù)中，有多位買(mǎi)家稱(chēng)在股市中賺了不少錢(qián)，趕緊過(guò)來(lái)買(mǎi)樓，而頤和大院的別墅都是過(guò)千萬(wàn)級(jí)的豪宅。中海地產(chǎn)廣州公司的相關(guān)人士告訴記者，中海也存在這樣的情況。中海譽(yù)城目前主推的商鋪，上周就有一位比較年輕的先生一次性付清100多萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一套40多平方米的商鋪，該先生笑稱(chēng)自己在股市中賺了不少。

  此外，記者走訪天河、黃埔、增城等區(qū)域時(shí)發(fā)現(xiàn)，在股市中賺了錢(qián)置業(yè)的市民并不少見(jiàn)。據(jù)天河某個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員透露，在他印象中，記憶較為深刻的是一位黃先生，在事業(yè)單位上班。去年底他打算買(mǎi)蘿崗的房子用作婚房，首付60萬(wàn)，但他又覺(jué)得股市還會(huì)繼續(xù)上漲，于是忍住沒(méi)把股票賣(mài)出去。等到今年4月份的時(shí)候，黃先生手上持有的股票已經(jīng)翻倍了�！斑@個(gè)時(shí)候黃先生手上已經(jīng)有了120萬(wàn)，他和家人過(guò)來(lái)看了房之后，便果斷入手了�！变N(xiāo)售說(shuō)。

  而增城區(qū)某個(gè)別墅盤(pán)的工作人員也告訴記者，有不少客戶(hù)的資金都來(lái)自炒股所得，擔(dān)心后期股票市場(chǎng)波動(dòng)大，階段性退出把投資收益固定下來(lái)�！敖肽陼r(shí)間，在股市里賺了一百萬(wàn)左右的股民大有人在，此時(shí)急流勇退，好過(guò)在股市里浮浮沉沉。”

  分析：

  樓市大熱跟股市有關(guān)？

  合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，樓市近期大熱，最直接的原因是政策和市場(chǎng)環(huán)境的變化，和股市并無(wú)直接影響。他說(shuō)，在全國(guó)范圍內(nèi)的限購(gòu)政策已經(jīng)基本取消了，而限貸政策在去年9·30和今年的3·30之后放松了很多，存量房營(yíng)業(yè)稅也由5年征收改為2年。這一系列的政策，以及政府今年對(duì)樓市的政策——鼓勵(lì)改善和剛需戶(hù)型，支持樓市平穩(wěn)發(fā)展，直接導(dǎo)致了現(xiàn)在樓市的回暖。

  政策利好樓市也利好股市

  龍斌認(rèn)為，目前股市和樓市之間，最主要的關(guān)系就是整個(gè)流動(dòng)性環(huán)境放寬了。流動(dòng)性的放寬會(huì)帶來(lái)整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的活躍度。因?yàn)槿ツ甑浇衲甑?次降息，兩次降準(zhǔn)，不僅僅對(duì)樓市產(chǎn)生影響，這對(duì)股市也產(chǎn)生了很大的影響。

  龍斌說(shuō)，股市若是熊市，樓市便會(huì)受益，因?yàn)榇蠹叶夹枰粋€(gè)投資的途徑，而樓市會(huì)是首選�，F(xiàn)在的股市算是牛市，有些比較激進(jìn)的股民會(huì)選擇賣(mài)房炒股，而比較理性的股民則會(huì)將股市中賺得的錢(qián)拿出來(lái)，投資樓市。

  地產(chǎn)人士：長(zhǎng)遠(yuǎn)更看好樓市

  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，近期樓市和股市之間的交集很深，互相影響。也的確出現(xiàn)了很多賣(mài)房炒股和炒股買(mǎi)房的案例。但他建議，若是自己還沒(méi)房子，還沒(méi)解決剛性需求，那還是要以買(mǎi)房作為目標(biāo)。如果資金量比較少，在100萬(wàn)以下，黃韜建議現(xiàn)階段不妨“好好炒股”，畢竟拿100萬(wàn)在廣州很難買(mǎi)到中意的房子。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，黃韜還是更看好樓市的。他的理由是，股市還是波動(dòng)太大，不太穩(wěn)定，而樓市整體的基調(diào)還是以穩(wěn)定為主。黃韜說(shuō)，現(xiàn)在最健康的炒股心態(tài)就是拿閑錢(qián)去炒股，即自有資產(chǎn)的30%或以下的錢(qián)來(lái)炒股，如果把全部資產(chǎn)都投進(jìn)股市的，風(fēng)險(xiǎn)太大，即使是牛市也不建議這么做。

  投資案例

  他們棄股買(mǎi)樓——

  千萬(wàn)豪宅一次性付款

  在某公司擔(dān)任中層職位的張先生兩年前在保利天悅買(mǎi)了一套140平方米左右的房子，隨著周邊居住配套的成熟，張先生越來(lái)越想換套大一點(diǎn)的房。無(wú)奈手頭資金不夠。在去年年底，張先生在朋友的帶領(lǐng)下進(jìn)入股市，沒(méi)想到短短半年時(shí)間內(nèi)就賺了幾百萬(wàn)。見(jiàn)好就收的他立刻落袋為安實(shí)現(xiàn)自己的買(mǎi)房夢(mèng)。上個(gè)月，他在天悅看好了一套250平方米的房子，總價(jià)1200萬(wàn)，本想按揭貸款，但想著利率不低不如一次性付款。為此，張先生把之前的140平方米的房子在安居客上以500萬(wàn)出售后，再拿著股市里賺的幾百萬(wàn)，一次性買(mǎi)了這套千萬(wàn)豪宅。

  張先生認(rèn)為，股市不可能一直漲下去的，一旦太貪婪很可能賺的錢(qián)打了水漂。不如拿出來(lái)買(mǎi)房子，一則可以住得更舒服，二來(lái)房產(chǎn)肯定比樓市更保值。

  果斷套現(xiàn)“抄底”金沙洲

  5月28日，滬指遭重挫6.5%，狂跌300余點(diǎn)，創(chuàng)年內(nèi)第二大跌幅，兩市超500股跌停，超2000只股票下跌。而六月，A股迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，6月1日~2日，滬指重上4900大關(guān)，又給予不少人信心。夏小姐是一位資深股民，深知股市不可能有永遠(yuǎn)的牛市，為此，股市反彈之后，她果斷套現(xiàn)買(mǎi)房。

  金沙洲一直是樓市交易最活躍的板塊之一，價(jià)格洼地。上周夏小姐就選擇了一套合生君景灣君140平方米雙園景樓王，價(jià)格比廣州便宜了三分之一。

  根據(jù)佛山各區(qū)房管局官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年5月佛山新房共網(wǎng)簽16138套，不單是佛山樓市歷史上最牛的“紅五月”，還是佛山有史以來(lái)單月成交峰值，甚至秒殺“廣州大哥”。

  夏小姐告訴記者：“股票要懂得賣(mài)，房子要懂得買(mǎi)，你才會(huì)一直賺錢(qián)，現(xiàn)在的股市泡沫挺大了，走勢(shì)有點(diǎn)捉摸不定，這種情況我選擇賺夠了趁早走人。樓市的穩(wěn)健將成為投機(jī)之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選。現(xiàn)在樓市又開(kāi)始火爆了，我身邊很多朋友都準(zhǔn)備把大部分資金從股市轉(zhuǎn)到樓市�！�

  他們且“炒”且退——

  90后趁牛市賺首付

  肖小姐是90后，今年25歲，參加工作也才兩年的時(shí)間。但由于受到家里的影響（親戚全都炒股），她剛上大二時(shí)，便開(kāi)始了自己的炒股之路。五年以來(lái)，也有運(yùn)氣不太好的時(shí)候，但多少還是賺了一些。而去年年底，讓她在短短一個(gè)月之內(nèi)就賺了10多萬(wàn)。今年的行情也算是牢牢把握住了，賺了不少。只可惜上周四那一天，她就虧了一萬(wàn)多，弄得一整天的心情都不太好。

  肖小姐還沒(méi)男朋友，但她早就想過(guò)要在廣州買(mǎi)房了。打算在番禺（她在番禺工作）買(mǎi)一套小戶(hù)型的房子。她說(shuō)：“我買(mǎi)房是想著自己在結(jié)婚前可以住，結(jié)婚后則讓父母住。房子太大沒(méi)必要，80平左右就足夠了�！辈贿^(guò)肖小姐也不著急，還是有點(diǎn)想趁著這波牛市行情，讓資金在里面再滾多一點(diǎn)，至少賺個(gè)首付。她說(shuō)，現(xiàn)在單位同事、同學(xué)朋友，炒股的人一抓一大把，都想著多賺一點(diǎn)。

  大媽炒股還房貸

  劉女士是一位家庭主婦，今年45歲，先生在珠江新城一家科技公司當(dāng)高管。為了更好的照顧家庭，劉女士十年前把工作辭了。她平時(shí)除了家務(wù)事外，每天最重要的一件事情就是炒股。劉女士投入股市的資金比較固定，在50萬(wàn)左右。由于經(jīng)歷過(guò)2008年牛市轉(zhuǎn)熊市的“慘痛經(jīng)歷”，她炒股非常小心，每賺得一筆錢(qián)（只要大于10萬(wàn)），就會(huì)立馬把利潤(rùn)轉(zhuǎn)出賬戶(hù)，留下本金繼續(xù)炒。

  劉女士有兩套房，一套就是目前居住的位于天河北的房子，由于先生收入不錯(cuò)，早早就把貸款還清了。今年以來(lái)，劉女士在股市里大賺了一筆，她和先生決定在黃埔區(qū)再買(mǎi)一套140平的大戶(hù)型。不過(guò)也只是付了首付款，貸款還是要慢慢。劉女士打算繼續(xù)用之前的方法賺錢(qián)還貸款，她說(shuō)：“我這種方式有一個(gè)好處，就不會(huì)過(guò)多的貪戀股市，還能讓整個(gè)家庭過(guò)得很滋潤(rùn)。”她對(duì)現(xiàn)在的行情很看好，也立下了下一個(gè)目標(biāo)：幫女兒賺一筆買(mǎi)房首付錢(qián)。

  他們貪戀股市——

  獲利50萬(wàn) 又再殺入股市

  趙先生近日心情不錯(cuò)。成功在5月28日股市暴跌調(diào)整之前將他的所有股票清倉(cāng)，最終獲利50多萬(wàn)元，又再次殺入股市抄底。今年2月春節(jié)后，趙先生想辦法籌集了約100萬(wàn)元現(xiàn)金投入股市，在不到3個(gè)月的時(shí)間里，收益不斷上漲。5月大市4700左右時(shí)，趙先生覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)較大，于是套現(xiàn)所有股票，最終獲利50多萬(wàn)元，勝利清倉(cāng)離場(chǎng)

  這筆數(shù)目不少的錢(qián)該怎么用？此前趙先生一直在考慮改善型置業(yè)，為父母在市區(qū)買(mǎi)一套稍微好點(diǎn)的大單位。他在海珠區(qū)看中一套三房的二手房，總價(jià)約500多萬(wàn)。一算下來(lái)，這150萬(wàn)元還是離買(mǎi)房子的4成首付款有點(diǎn)距離。幾經(jīng)考慮，趙先生最終決定再次殺入股市，而這段時(shí)間股市動(dòng)蕩也給了他抄底機(jī)會(huì)。對(duì)趙先生來(lái)說(shuō)，把錢(qián)先用于繼續(xù)投資，在股市賺到足夠多的二套房首付款，是他今年的最終目標(biāo)。

  大盤(pán)震蕩被套博“反彈”

  在某高校任職的何女士，把家里所有的存款50多萬(wàn)元都投入了股市�？山诠墒袆×业牟▌�(dòng)震蕩，讓何女士的心也像坐過(guò)山車(chē)一樣跌宕起伏。

  這個(gè)三口之家，此前的主要投資是前兩年在科學(xué)城買(mǎi)了套公寓單位，現(xiàn)在正在出租，但剛好和月供打平，談不上太多回報(bào)。而隨著孩子念小學(xué)，兩口子商量了下，打算在越秀區(qū)某重點(diǎn)中學(xué)附近購(gòu)置一套三房學(xué)位房，但100余平方米的二手單位總價(jià)高達(dá)450多萬(wàn)元。

  猶豫之間，紅火的股市讓他們打消了近期賣(mài)房的念頭——不如先將手上的存款投入股市，希望有所斬獲。今年4月中旬入市，50多萬(wàn)元的股票市值增值了10多萬(wàn)元，正當(dāng)兩口子開(kāi)心不已時(shí)，股市突如其來(lái)的大跌，讓何女士的股票全線被套。不甘心之下，何女士決定再守一守，期待大市能夠盤(pán)整反彈，并創(chuàng)出“傳說(shuō)中”的新高。抱著這個(gè)想法，何女士繼續(xù)把全部精力投入到股市中，買(mǎi)房子的事情也就放到了一邊。

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作者：張金娜羅莎琳