政策效果顯現(xiàn) 樓市加速回暖

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房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟增長放緩的情況下，房地產(chǎn)的作用更加重要。這也是國家多次出臺促進住房消費政策的意圖所在�，F(xiàn)在，樓市的回暖將有助于推動經(jīng)濟趨于穩(wěn)定。

  “最近找關(guān)系買房的客戶又開始多起來�！币晃婚_發(fā)商負責(zé)人說，市場回暖速度在加快。

  亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月最后一周（5.25-5.31）北京商品住宅累計成交2188套，成交面積23.94萬平方米，環(huán)比之前一周分別上漲4.5%、8.4%。

  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，5月，扣除保障房及自住房后，北京純商品住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，與此同時，供應(yīng)量也在加大。北京樓市可謂供需旺季。

  據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月最后一周北京樓市開盤項目個數(shù)為5個，均為老項目后期，其中包括大興區(qū)的楓丹壹號、遠洋天著o云廷，通州區(qū)的珠江四季悅城、昌平區(qū)的中國鐵建o青秀尚城，以及門頭溝區(qū)的西長安壹號。5個項目共提供住宅產(chǎn)品858套，預(yù)售許可面積8.19萬平方米。5月北京樓市共有33個項目入市。

  二手房回暖速度也在加快。

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月第四周北京市二手住宅共成交4657套，環(huán)比上周增加8.4%。5月全月的成交量也處于較高水平。雖然5月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16627套，較上月減少3.8%，但網(wǎng)簽有一定滯后性，實際成交量與4月份相當(dāng)。從目前的政策環(huán)境和供需情況看，預(yù)計6月份網(wǎng)簽量將繼續(xù)保持在相對較高水平。

  6月初，北京市執(zhí)行公布公積金新政。首套房公積金貸款首付改為一律最低兩成，最高貸款額度為120萬；二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，最高貸款額度為80萬；購買第二套普通住宅，不再限制現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，公積金新政將對北京樓市回暖帶來實質(zhì)刺激作用。

  鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認為，5月29日出臺的公積金新政與“330”新政頗有幾分相似，或者可以說是“330”新政的地方補充版本。如果政策可以落地執(zhí)行，此前使用過公積金貸款且已還清的購房者，無論名下無房還是有一套住房，都可以再次申請公積金貸款購房，這對于部分剛需和改善性需求將有一定程度的激勵作用。

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，2015年1月以來，鏈家成交案例中使用公積金貸款的客戶占比持續(xù)下滑。而各城區(qū)中近郊區(qū)和外城四區(qū)的購房者使用公積金貸款的占比要遠高于中心城區(qū)。

  李巧玲認為，公積金使用占比下滑主要是由于這一階段市場中換房客戶占大多數(shù)，而公積金“認房認貸認提取記錄”的政策限制了一部分換房客戶使用公積金貸款的積極性。中心城區(qū)公積金使用占比較小，主要是由于中心城區(qū)房價普遍較高，受最高貸款額度限制，購房者使用公積金貸款的意愿也較低。如果此次新政能夠貫徹執(zhí)行，將刺激一部分低總價的改善性購房需求。

  在政策面逐步放松之下，不僅北京，全國樓市在延續(xù)回暖之勢�！凹t五月”最后一周火熱收官，主要城市二手住宅成交量再創(chuàng)新高。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示，上周的二手住宅成交面積接近300萬平方米，較今年的周成交量峰值再升7%。除個別城市外，上周各地二手房成交量幾乎全線環(huán)比上升。新房市場方面，一線城市成交活躍，而二三線城市表現(xiàn)不一。上周，四大一線城市新建住宅成交面積均環(huán)比上升，增幅在11%至36%之間。

  一線城市成交積極，帶動價格進一步走高。中原二手住宅價格指數(shù)顯示，5月北京、上海、深圳的價格指數(shù)均環(huán)比上漲，漲幅分別為0.67%、1.44%、6.02%。其中，深圳單月漲幅攀升至歷史第三高位，僅次于2007及2009年的兩次峰值。如果考慮到基數(shù)增加因素，深圳房價上漲情況已經(jīng)比當(dāng)年更加明顯。

  中原集團分析師認為，房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增的貢獻占比都不容忽視，尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟增長放緩的情況下，房地產(chǎn)的作用更加重要。這也是國家多次出臺促進住房消費政策的意圖所在�，F(xiàn)在，樓市的回暖將有助于推動經(jīng)濟趨于穩(wěn)定。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道作者：王營

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