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5月18日，國家統(tǒng)計部門發(fā)布了70大中城市住宅銷售價格變動情況的報表。數(shù)據(jù)顯示，無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格上漲的城市都出現(xiàn)了明顯增多，樓市回暖的局面正逐步擴大。   一線城市新建商品住宅   全線回暖   從北上廣深四大一線城市來看，其中，新建商品住宅的成交全面回暖，深圳的漲幅尤為明顯，達1.8%。從近幾年統(tǒng)計部門房價變動數(shù)據(jù)的走勢情況來看，此輪價格跌幅出現(xiàn)收窄的情況出現(xiàn)在2014年7月，之后房價雖然仍然處于下跌的狀態(tài)，但跌幅逐漸收窄，直到今年4月才全面出現(xiàn)上漲，并且漲幅迅速擴大，基本接近2013年3、4月份的漲幅水平。   從市場來看，不僅價格出現(xiàn)了明顯上漲，成交量的提升也非常明顯。據(jù)德佑鏈家研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：4月份，一線城市北上廣深商品住宅的成交面積合計為321.3萬平方米，環(huán)比3月份上漲45%，成交金額合計763.6億元，環(huán)比3月上漲44%。從各個城市的表現(xiàn)來看，廣州、上海和北京都出現(xiàn)了大幅度的上漲，僅深圳出現(xiàn)了小幅下跌的情況。其中，成交量方面，廣州上漲最明顯，漲幅達到65.9%，上海隨后，也有59.3%的漲幅，北京的漲幅要超過了50%，達到56.0%。   從其余非一線城市來看，價格上漲的城市有18個，占比不足30%，市場還未呈現(xiàn)大幅回暖的狀態(tài)。德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認為：價格上漲并不奇怪，近期市場受“3.30政策”的持續(xù)發(fā)酵，一線城市成交量上周接近50%的情況下，開發(fā)商的漲價信心更加堅定，特別是上海，近期商品住宅的新增供應量維持在20萬平方米左右，但成交量卻有30萬平方米，短期內(nèi)供不應求的現(xiàn)象也是推動開發(fā)商漲價的動力。   二手住宅漲幅   多快于商品住宅   就二手住宅而言，從一線城市來看，對比新建商品住宅市場，二手房市場的回暖要比新建商品住宅市場來的更猛烈。70大中城市中，已經(jīng)有28個城市的二手住宅環(huán)比出現(xiàn)上漲，還有8個城市持平，也就是說有超過50%的城市二手房市場在回暖。   德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認為，對于一線城市，二手住宅的成交量已經(jīng)占整個市場的主導地位，從二手住宅的環(huán)比走勢來看，基本與新建商品住宅的走勢吻合，但也有明顯看到二手房每次在價格有上漲趨勢的情況下總是優(yōu)先于商品住宅的，并且幅度也大于商品住宅，如2011年2月、2015年4月。此次漲幅超于新房不但是受到330新政、央行降息降準的影響，最主要的還是受到“營業(yè)稅5改2”政策的直接刺激，激發(fā)了大量的置換型需求買家的入市積極性。   溫州房價意外上漲   此外，此次70大中城市最惹眼的不是一線城市的全面回暖，而是此前沉寂多年，甚至遭受崩盤危機的溫州也開始出現(xiàn)回暖跡象，統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，溫州4月新建商品住宅的價格環(huán)比上漲了0.7個百分點。陸騎麟認為，溫州市場投資客幾乎絕跡，市場基本靠剛需和改善型需求來拉動市場成交，此次一系列刺激政策的帶動此輪溫州房價上漲的主要原因，但市場回暖能否有持續(xù)性很難講。   德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示：其實自2014年9月30日央行新政開始，全國房地產(chǎn)市場尤其是需求量較大的一線城市及少量二線城市已經(jīng)出現(xiàn)回暖的跡象，不過由于各個城市之間的差異性，回暖的速度表現(xiàn)不一，經(jīng)過新政、降準和降息各類利好的交替進行，目前房地產(chǎn)市場回暖的調(diào)性已定，回暖城市幅度也在擴大，漲幅而言，一線城市的上漲速度最為明顯，并且二手房受到“營業(yè)稅5改2”的政策刺激，市場反應速度迅速，不過，盡管樓市回暖的城市越來越多，但還未出現(xiàn)全面回暖的情況，不少三四線城市的市場仍然堪憂，在5月央行降息的再次刺激下，仍然持幣觀望的購房者有望被激發(fā)，市場有望再次出現(xiàn)一波成交高峰，5月無論是新建商品住宅還是二手住宅環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市有望進一步擴大。
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發(fā)表于 2015-5-30 09:32:54
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