樓市限購全面放開尚需時日 專家：房價暴漲不會再現(xiàn)

teng08

 “3·30”新政等一系列房地產(chǎn)政策措施接連出臺,近兩個月里,各地不斷出臺放松限購等政策,個別城市樓市也有所“升溫”,成交量迅速放大,甚至在深圳等地上演了“瘋狂搶房”一幕。有市場人士認(rèn)為,樓市有望全面解禁,房價眼看就要“大漲”。對此,專家表示,房地產(chǎn)市場逐漸會走向分化格局,并且樓市政策也可能進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,但是總體上不會出現(xiàn)全面“暴漲”的局面,尤其是一線城市全面放開限購仍有難度。

  多地取消多項(xiàng)限制

  目前,除北上廣深4個一線城市和三亞外,各地已全部取消限購措施。而2015年至今,已有超過100個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,北京、上海等超過30個城市則增加了公積金貸款額度。

  5月19日,濟(jì)南市調(diào)整住房公積金貸款、提取政策;25日,長沙市貸款額度提高至60萬,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%;天津也對個人住房公積金(組合)貸款政策進(jìn)行調(diào)整。緊接著連續(xù)兩天內(nèi),福建省寧德市、四川省宜賓市等地也下發(fā)文件,或是加大購房補(bǔ)貼力度,或是提高公積金貸款額度、降低首付比例,對市場的刺激不斷增強(qiáng)。

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了樓市的“回暖”。統(tǒng)計顯示,4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,部分城市房價環(huán)比略有上漲。北上廣深4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲,最高漲幅分別為1.8%和2.4%,少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,分城市看,分化仍然較為明顯,房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

  房價暴漲不會再現(xiàn)

  隨著政策寬松的預(yù)期加強(qiáng),如今無論是購房者還是投資者,都希望知道在各地庫存逐漸消化和地價越來越貴的情況下,是否會有新一輪房價“大漲”。

  “雖然樓市成交量開始回暖,但是基本還是呈現(xiàn)一個分化的格局,一線城市供求形勢相對正常,而一些三四線城市供大于求的狀況還是比較嚴(yán)重,庫存仍居高位。因此可以說目前的回升幅度還是有限的�！敝袊�社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立對本報記者表示。

  雖然降息、減稅等刺激樓市的新政接踵而至,但從實(shí)際效果看,經(jīng)濟(jì)仍然處在調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵時期�！霸诒据喪袌鲋�,市場基本面已經(jīng)改變,已經(jīng)從過去的主動放松轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲎孕姓{(diào)整。所以,房地產(chǎn)長期趨勢仍處下行空間,并不會重蹈2009年因政策寬松而帶來價格飛漲的覆轍。與此同時,一線城市成為樓市復(fù)蘇領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極,而對供過于求的城市提振作用有限�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

  也有專家認(rèn)為,當(dāng)前多地的房地產(chǎn)市場面臨的仍然是結(jié)構(gòu)性失衡的問題,原來的一些庫存還有很高比例尚未消化,包括前期降價的一些樓盤將要到交房期,期房變現(xiàn)房后市場的供求關(guān)系也會改變。從整體上來看,當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場并不具備快速回暖的基礎(chǔ),如果房價上漲過快,反而容易帶來新的風(fēng)險。

  情況特殊或?qū)⑽⒄{(diào)

  雖然全面放開限購短期內(nèi)還不太可能實(shí)現(xiàn),不過由于房地產(chǎn)市場在地方經(jīng)濟(jì)中所扮演的特殊角色目前仍難以改變,就業(yè)、民生等多重因素都需要房地產(chǎn)市場帶來活力,因此在情況特殊時,具體的調(diào)整也存在一定可能。

  “尤其是一線城市不光是一個土地供應(yīng)是否跟得上的問題,還有一個城市定位的戰(zhàn)略問題。這里面,城市定位、區(qū)域戰(zhàn)略的調(diào)整本身也會給樓市帶來很大影響。雖然整體來說政策肯定是有放松的趨勢,并且房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)作用不能忽視,但市場還是有它本身規(guī)律的,不能認(rèn)為樓市的漲跌完全取決于政策�！币�中立說。

  “由于歷次市場起伏并非僅由政策主導(dǎo),而是受到前期調(diào)整幅度、供求格局變化、整體經(jīng)濟(jì)水平以及人口結(jié)構(gòu)演變等多方面因素影響,因此后市走勢需要綜合預(yù)判。其中,市場整體存量的大幅增長,尤其是一二線城市以外地區(qū)庫存的持續(xù)攀升,將成為影響市場變化和地區(qū)分化的重要因素。預(yù)計2015年,房地產(chǎn)政策會延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路,并有望在營業(yè)稅征收、部分一線城市限購等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開,地方政府還將非常直接地出臺稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等多種救市政策�！睆埓髠フf。

天山網(wǎng)作者：宦佳

還是猜不透

各地不斷出臺放松限購等政策

維她

房價眼看就要“大漲”

shufeng

是否會有新一輪房價“大漲”。

人品經(jīng)銷商

貸款政策有沒有改善

單人旁

個別城市樓市也有所“升溫”

記得

樓市的“回暖”

我以為

經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵

沙漠春天

如果房價上漲過快,反而容易帶來新的風(fēng)險

Avanti

瘋狂搶房  土豪就是特別多

teng08

還是猜不透 發(fā)表于 2015-5-30 10:06
各地不斷出臺放松限購等政策

刺激樓市

teng08

維她 發(fā)表于 2015-5-30 10:06
房價眼看就要“大漲”

也是沒錢買

teng08

Avanti 發(fā)表于 2015-5-30 16:57
瘋狂搶房  土豪就是特別多

何其的多，是特別多，可是窮人還是不斷增多了，難道買房子買窮了

teng08

Avanti 發(fā)表于 2015-5-30 16:57
瘋狂搶房  土豪就是特別多

何其的多，是特別多，可是窮人還是不斷增多了，難道買房子買窮了

teng08

沙漠春天 發(fā)表于 2015-5-30 10:11
如果房價上漲過快,反而容易帶來新的風(fēng)險

呵呵呵

teng08

我以為 發(fā)表于 2015-5-30 10:10
經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵

有經(jīng)濟(jì)什么都好辦

teng08

單人旁 發(fā)表于 2015-5-30 10:08
個別城市樓市也有所“升溫”

需求大

teng08

人品經(jīng)銷商 發(fā)表于 2015-5-30 10:07
貸款政策有沒有改善

得留意