“二套房首付四成”廣州市區(qū)仍未落地

teng08 · 發(fā)表于 2015-5-29 10:50:03

  調(diào)查：僅增城從化執(zhí)行新政

  根據(jù)3·30新政，二套房貸首付降至四成，不過據(jù)了解，截至記者發(fā)稿，新政在廣州市大部分區(qū)域至今仍未落地。當(dāng)前除了增城、從化已在5月1日按照新政執(zhí)行外，其余九區(qū)各大銀行二套房首付仍然按照七成執(zhí)行。

  7家銀行調(diào)整首套房利率

  根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，降息后，廣州市區(qū)23家銀行中有7家銀行調(diào)整了首套房利率，表現(xiàn)為“6降1升”，其中中國建設(shè)銀行、招商銀行和工商銀行利率由9.3折降至9折；民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行及中國銀行由9.5折下調(diào)至9折；興業(yè)銀行利率有所反彈，由9.5折提高至基準(zhǔn)。總體來看，首套房貸款政策進(jìn)一步放寬。

  相比首套房貸款的放松態(tài)勢，二套房貸款政策仍然沒有出現(xiàn)松動。數(shù)據(jù)顯示，目前廣州市區(qū)的23家銀行中，暫無銀行調(diào)整二套房貸款政策（不包括增城從化），所有銀行二套房首付繼續(xù)維持7成、利率最低為基準(zhǔn)上浮10%。

  招商銀行濱江東支行的郭經(jīng)理表示，他們現(xiàn)在也一直在等上級的通知，但據(jù)他了解，廣州各大銀行都不愿意成為第一家執(zhí)行二套房首付最低四成的銀行，大家都在等待時機(jī)。而他也表示，還是希望能盡快落實，這樣也方便他們開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

  另有銀行人士建議，若是想知道最新消息，其實最快捷的消息來源并不是他們，而是中介和樓盤銷售中心。因為往往在賣的項目都會指定具體的銀行和具體的支行，而就算是同一家銀行，不同支行的利率折扣也是不一樣的。

  買家退訂開發(fā)商很焦慮

  天河一位開發(fā)商人士對記者表示，樓盤人氣比之前猛增了一倍左右，成交也出現(xiàn)明顯上升。其中不少買家就是沖著首付四成的新政而下訂的。不料中途生變，被告知暫不執(zhí)行。如今兩個月時間過去了，仍然未有確切執(zhí)行的消息�！斑@讓我們感到很焦慮�！痹撊耸繜o奈地表示。由于一部分買家實在拿不出七成首付，開發(fā)商也不能無限期等待下去，因此只能允許一部分買家退訂終止成交。

  業(yè)內(nèi)人士：新政落地是遲早的事

  有專家認(rèn)為，3·30新政與“穗六條”相互“打架”，故此如果“穗六條”不更新，那么3·30新政仍難以落地。然而，從樓市政策“松綁”的大環(huán)境來看，二套房貸4成首付落地將是遲早的事情，而且應(yīng)該為時不遠(yuǎn)。有意置業(yè)的人士，不如趁這段等候期，把手頭的資金歸集計算一下，看自己能否搭上政策的“東風(fēng)”。根據(jù)去年9·30新政，結(jié)清首套貸款的二次置業(yè)者等同首次置業(yè)，首付更低至三成，這一政策在廣州已順利落地。故此對于手持一套房，但需要改善置業(yè)或者學(xué)位置業(yè)的人士，換房難度大大降低。

  至于為何目前廣州銀行多數(shù)還沒執(zhí)行二套房首付四成的政策，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，多半和資金額度緊張有關(guān)系，降準(zhǔn)實際上在一定程度上解決了這個問題，所以未來應(yīng)該會有更多銀行跟進(jìn)降低二套房首付政策。

  預(yù)測：廣州或采取“局部松限”

  不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，在佛山全面放松限購的影響之下，廣州今年的樓市調(diào)控政策或?qū)⒊霈F(xiàn)利好現(xiàn)象。安居客負(fù)責(zé)人表示，廣州應(yīng)該有利好政策，畢竟在一線城市中廣州樓市回暖的力度是最弱的，加上佛山全面放開限購之后吸收了眾多廣州的購買力，不但對廣州樓市的復(fù)蘇有影響，甚至對廣州的財稅收入乃至經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇都會產(chǎn)生影響。所以廣州應(yīng)該增大扶持房地產(chǎn)的力度。但同時廣州最近也很謹(jǐn)慎應(yīng)對樓市的回暖，估計是政府擔(dān)心升溫過快導(dǎo)致樓價出現(xiàn)暴漲情況。

  方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，廣州有可能“局部松限”：

  一是南沙，花都區(qū)。這兩個區(qū)有需要放開限購，因為庫存過大，分別達(dá)到18、22個月，去庫存壓力比部分二線城市還大；

  二是144平方米以上的大戶型住宅產(chǎn)品也應(yīng)該考量放開限購，因為目前廣州住宅庫存中超過一般都是144平方米以上的大戶型，所以未來房價上漲也是結(jié)構(gòu)性的，而大戶型仍然處于積壓狀態(tài)；

  三是外地人購房，三年社保要求也可以考慮調(diào)整為一年，穗六條政策把大量在廣州做買賣的小老板擠到了佛山購房，因為他們很多人之前都沒有給自己買社保，但他們屬于本地的剛需；

  四是二套房首付比例應(yīng)該盡快下降到四成，這本身和國家放松趨勢相悖，應(yīng)該鼓勵改善型需求。

  專家熱議

  鄧浩志：樓市回暖將持續(xù)

  方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，政策會持續(xù)發(fā)揮效力，“因為政策是實實在在的，比方說降息直接降低了月供等等，所以這輪政策扶持影響的不單單是心里層面，而是買家實實在在出手買樓”。

  其次是地方版的樓市扶持政策還會在下半年陸續(xù)出臺，前幾天某地已經(jīng)把公積金二套房首付比例下調(diào)到三成，未來這些政策會繼續(xù)出現(xiàn)。根本上是在“分城制策”的指導(dǎo)方針下推進(jìn)房地產(chǎn)的回暖。

  最后是從中央到地方都需要房地產(chǎn)復(fù)蘇，因為中央已經(jīng)提出“穩(wěn)增長”的目標(biāo)，而房地產(chǎn)的長產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)谴碳そ?jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最好途徑。

  黎慶文：樓市增速下行趨勢難扭轉(zhuǎn)

  戴德梁行廣州及鄭州分公司總經(jīng)理黎慶文認(rèn)為，此輪政策有助于短期內(nèi)緩解樓市壓力，但難以扭轉(zhuǎn)樓市中長期增速下行的趨勢。經(jīng)過“黃金十年”的發(fā)展和打磨，房地產(chǎn)行業(yè)格局正在發(fā)生深刻變化：市場集中度逐年提高，對專業(yè)度的要求也變得更強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，近五年來，綜合實力排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)銷售市場份額逐年增加，截止2014年底，十大房企的銷售份額占比已達(dá)到15.6%，排名中國前100的房企占據(jù)了房地產(chǎn)市場35.4%的銷售額。與此同時，曾經(jīng)“拿到地塊就能賺錢”的時代已過去，一些被高利潤、高回報吸引進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場的非專業(yè)企業(yè)在此輪市場調(diào)整中黯然退出。

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