老太炒股賺錢(qián) 送兒子一別墅

teng08 · 發(fā)表于 2015-5-28 09:39:53

5月樓市成交火熱

  股市套現(xiàn)熱錢(qián)涌入樓市 5月住宅成交有望接近100萬(wàn)平方米

  5月連綿的暴雨也抵擋不住樓市的火熱，截至目前，住宅成交量已經(jīng)達(dá)到往年旺季的整月成交量，根據(jù)東莞房管局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月東莞住宅成交量有望接近100萬(wàn)平方米，成為名副其實(shí)的“紅五月”，創(chuàng)下歷史新高已經(jīng)不容置疑。

  從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，股市套現(xiàn)熱錢(qián)進(jìn)入樓市，別墅市場(chǎng)成交火熱，深圳房?jī)r(jià)上漲，大量深圳客涌入東莞樓市，也助推東莞樓市越來(lái)越火。

  數(shù)據(jù)

  5月住宅成交面積已達(dá)70萬(wàn)平方米

  根據(jù)東莞市房管局官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日～24日，東莞住宅成交達(dá)5951套，成交面積約70萬(wàn)平方米，已經(jīng)達(dá)到往年旺季整月的成交量。根據(jù)目前東莞住宅一周約成交20多萬(wàn)平方米的成績(jī)，加上剩下的一周時(shí)間，5月住宅成交有望達(dá)到90多萬(wàn)平方米，接近百萬(wàn)，創(chuàng)下歷史同期新高。

  東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，5月樓市如此火熱，一方面是得到新增供應(yīng)高度活躍的有力帶動(dòng)；另一方面是多重利好政策密集出臺(tái)，入市好時(shí)機(jī)當(dāng)前，刺激購(gòu)房需求明顯增加并加快入市，尤其是深圳客加速向東莞大幅外溢。在價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)商們?nèi)匀灰宰吡繛橹骰{(diào)。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，目前東莞開(kāi)發(fā)商們定價(jià)趨于謹(jǐn)慎，主要由于較多區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈態(tài)勢(shì)不減，為爭(zhēng)奪客源從而不敢提價(jià)。

  合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部也表示，目前樓市成交高企，一方面是政策組合利好逐漸得到了體現(xiàn)，刺激購(gòu)房者入市，另一方面是新增供應(yīng)非�；钴S，帶動(dòng)成交。

  該研究部相關(guān)人士表示，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方都應(yīng)珍惜來(lái)之不易的樓市回暖良機(jī)，對(duì)于購(gòu)房者，目前利率低、政策門(mén)檻低，應(yīng)該準(zhǔn)確判斷入市時(shí)機(jī)，而作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該加快去庫(kù)存進(jìn)程，而不是故意渲染“漲價(jià)”噱頭來(lái)刺激需求入市。

  上周房?jī)r(jià)仍高達(dá)9903元/平方米

  記者了解到，在別墅火熱成交的推動(dòng)下，住宅成交價(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升，在前周實(shí)現(xiàn)了今年以來(lái)周均價(jià)第二次過(guò)萬(wàn)元后，上周房?jī)r(jià)有所回落，但仍在10000元/平方米左右徘徊。

  合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，前一周全市一手住宅簽約均價(jià)10438元/平方米，環(huán)比上漲1382元/平方米，是年內(nèi)第二次均價(jià)過(guò)萬(wàn)元，上周房?jī)r(jià)有所回落，但仍然高達(dá)9903元/平方米。

  合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周（5月18日~5月24日）全市一手住宅總簽約17.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%；一手住宅簽約均價(jià)9903元/平方米，較前一周下跌535元/平方米，環(huán)比下降約5%，處于合理的變動(dòng)范圍內(nèi)，價(jià)格整體相對(duì)穩(wěn)定。

  上周成交與前兩周相比，大幅下滑，主要原因在于前兩周“五一”成交簽約滯后，節(jié)后項(xiàng)目集中簽約，成交井噴，以致上周成交相對(duì)下滑，但依然處于中高位的水平，此外，上周天氣惡劣也在一定程度上影響了成交情況。

  案例：炒股賺到錢(qián)為兒買(mǎi)別墅

  幾天前，六十多歲的李阿姨喜滋滋地來(lái)到東莞虎門(mén)某樓盤(pán)給兒子購(gòu)買(mǎi)別墅，她在今年這一輪股市的火熱行情當(dāng)中賺了錢(qián)，因此認(rèn)購(gòu)了一套經(jīng)濟(jì)型小別墅送給兒子。

  李阿姨告訴記者，兒子在香港工作，一個(gè)月4萬(wàn)多元的工資，但是租房子就要花費(fèi)近2萬(wàn)元，因?yàn)槟贻p人不愿意做房奴，一直也沒(méi)有買(mǎi)房，李阿姨覺(jué)得，兒子結(jié)婚了，有房子才算真正有個(gè)家，為了能夠讓兒子媳婦有一套屬于自己的房子，她將股市中賺到的錢(qián)取出來(lái)，給兒子在東莞買(mǎi)了一套300萬(wàn)元的小別墅，“兒子媳婦平時(shí)在香港上班，周末的時(shí)候可以回來(lái)住，也算是結(jié)婚后有了一個(gè)固定的家了�！�

  近段時(shí)間以來(lái)，股市套現(xiàn)離場(chǎng)進(jìn)入樓市，別墅產(chǎn)品受益最為明顯，東莞經(jīng)濟(jì)型小別墅成交越來(lái)越火。東莞瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部介紹，近期東莞200平方米以上的大戶(hù)型產(chǎn)品以及別墅產(chǎn)品成交皆有大幅度的上漲趨勢(shì)，特別是經(jīng)濟(jì)型小別墅產(chǎn)品再次點(diǎn)燃別墅成交市場(chǎng)，占別墅整體成交的五成以上，主要是南部灣萬(wàn)科城、珠江觀瀾御景以及金地·城南藝境花園等項(xiàng)目熱銷(xiāo)。

  開(kāi)發(fā)商：“0首付”促銷(xiāo)去庫(kù)存

  樓市火熱，品牌房企趁勢(shì)進(jìn)行特色營(yíng)銷(xiāo)吸引眼球去庫(kù)存。繼恒大“無(wú)理由退房”營(yíng)銷(xiāo)后，碧桂園也推出了“0首付、0首付免息、0物業(yè)費(fèi)、0費(fèi)用（契稅+維修基金）”營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的主要目的是去庫(kù)存。

  瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部就此提醒購(gòu)房者，面對(duì)“低首付”、“0首付”的吸引，購(gòu)買(mǎi)前要了解清楚付款的方式，且需根據(jù)自身實(shí)際承擔(dān)能力來(lái)選擇，不可盲目入市。

  除了進(jìn)行“低首付”營(yíng)銷(xiāo)刺激購(gòu)房者入市外，品牌房企也加大供應(yīng)量，提供更多的選擇給購(gòu)房者，促進(jìn)購(gòu)房者入市。據(jù)了解，自4月中旬至今，東莞住宅供應(yīng)持續(xù)保持高度活躍狀態(tài)，單周供應(yīng)量均在2000套左右。該研究部相關(guān)人士認(rèn)為，近一個(gè)多月以來(lái)住宅市場(chǎng)供應(yīng)活躍，反映從4月份開(kāi)始開(kāi)發(fā)商們的出貨意圖已非常明顯，現(xiàn)階段仍積極推貨謀求快速回籠資金。從房企來(lái)看，近期品牌開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)更為突出，如碧桂園、萬(wàn)達(dá)、保利等，紛紛加快并加大推貨跑量。

  此外，據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周包括有嘉宏·錦園、金地·城南藝境、恒大·御景、宏遠(yuǎn)·康城假日等約10個(gè)項(xiàng)目拿下部分住宅樓棟的預(yù)售許可證，加快入市進(jìn)程。

  東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，開(kāi)發(fā)商們紛紛加快取得預(yù)售許可證，確保下階段推貨供應(yīng)量，主要是開(kāi)發(fā)商們看好目前的市場(chǎng)，希望通過(guò)快速加倉(cāng)借助旺季熱銷(xiāo)，以達(dá)到快速跑量的目的。

  分析

  深圳客涌入東莞樓市

  除了本地購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)別墅自住外，深圳的購(gòu)房者也熱衷于到東莞投資別墅產(chǎn)品，“別墅產(chǎn)品投資價(jià)值高，而且東莞別墅價(jià)格較低，擁有景觀資源豐富，對(duì)于深圳投資客的吸引力也大�！睒I(yè)內(nèi)人士透露，除了臨深片區(qū)外，目前虎門(mén)、松山湖等鎮(zhèn)區(qū)的別墅產(chǎn)品約有五成以上是來(lái)自深圳投資客購(gòu)買(mǎi)。

  值得注意的是，臨深片區(qū)成交的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，除了別墅產(chǎn)品吸引深圳投資客外，由于價(jià)格洼地的優(yōu)勢(shì)，剛需產(chǎn)品對(duì)深圳購(gòu)房者的吸引力也十分明顯。

  據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周住宅成交中，臨深片區(qū)共成交住宅537套，占比全市的34%，成為市場(chǎng)成交的主力軍。近三年來(lái)，越來(lái)越多的品牌房企進(jìn)駐臨深區(qū)域帶旺區(qū)域市場(chǎng)，以及受到深圳客大力推動(dòng)，東莞臨深片區(qū)房?jī)r(jià)上升較快，尤其是塘廈和鳳崗的多個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了每平方米9000元，甚至過(guò)萬(wàn)元，迅速趕上市區(qū)水平。

  東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，一方面是一線城市房?jī)r(jià)高漲，另一方面是東莞臨深區(qū)域價(jià)格快速上升，兩股力量相互施壓，在政策見(jiàn)底和利率低的背景下，深圳剛需客明顯加快購(gòu)房步伐，造成大批深圳客涌入東莞臨深片區(qū)。

大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)作者：蔣幸端