老太炒股賺錢送兒子一別墅

teng08 · 發(fā)表于 2015-5-28 09:39:53

5月樓市成交火熱

  股市套現熱錢涌入樓市 5月住宅成交有望接近100萬平方米

  5月連綿的暴雨也抵擋不住樓市的火熱，截至目前，住宅成交量已經達到往年旺季的整月成交量，根據東莞房管局官方網站數據統(tǒng)計，5月東莞住宅成交量有望接近100萬平方米，成為名副其實的“紅五月”，創(chuàng)下歷史新高已經不容置疑。

  從市場成交情況來看，股市套現熱錢進入樓市，別墅市場成交火熱，深圳房價上漲，大量深圳客涌入東莞樓市，也助推東莞樓市越來越火。

  數據

  5月住宅成交面積已達70萬平方米

  根據東莞市房管局官方網站公布的數據統(tǒng)計，5月1日～24日，東莞住宅成交達5951套，成交面積約70萬平方米，已經達到往年旺季整月的成交量。根據目前東莞住宅一周約成交20多萬平方米的成績，加上剩下的一周時間，5月住宅成交有望達到90多萬平方米，接近百萬，創(chuàng)下歷史同期新高。

  東莞中原地產市場研究部分析，5月樓市如此火熱，一方面是得到新增供應高度活躍的有力帶動；另一方面是多重利好政策密集出臺，入市好時機當前，刺激購房需求明顯增加并加快入市，尤其是深圳客加速向東莞大幅外溢。在價格方面，開發(fā)商們仍然以走量為主基調。東莞中原地產市場研究部認為，目前東莞開發(fā)商們定價趨于謹慎，主要由于較多區(qū)域內競爭激烈態(tài)勢不減，為爭奪客源從而不敢提價。

  合富輝煌東莞市場研究部也表示，目前樓市成交高企，一方面是政策組合利好逐漸得到了體現，刺激購房者入市，另一方面是新增供應非�；钴S，帶動成交。

  該研究部相關人士表示，不管是買方還是賣方都應珍惜來之不易的樓市回暖良機，對于購房者，目前利率低、政策門檻低，應該準確判斷入市時機，而作為開發(fā)商應該加快去庫存進程，而不是故意渲染“漲價”噱頭來刺激需求入市。

  上周房價仍高達9903元/平方米

  記者了解到，在別墅火熱成交的推動下，住宅成交價格也在節(jié)節(jié)攀升，在前周實現了今年以來周均價第二次過萬元后，上周房價有所回落，但仍在10000元/平方米左右徘徊。

  合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，前一周全市一手住宅簽約均價10438元/平方米，環(huán)比上漲1382元/平方米，是年內第二次均價過萬元，上周房價有所回落，但仍然高達9903元/平方米。

  合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周（5月18日~5月24日）全市一手住宅總簽約17.5萬平方米，環(huán)比下降25%；一手住宅簽約均價9903元/平方米，較前一周下跌535元/平方米，環(huán)比下降約5%，處于合理的變動范圍內，價格整體相對穩(wěn)定。

  上周成交與前兩周相比，大幅下滑，主要原因在于前兩周“五一”成交簽約滯后，節(jié)后項目集中簽約，成交井噴，以致上周成交相對下滑，但依然處于中高位的水平，此外，上周天氣惡劣也在一定程度上影響了成交情況。

  案例：炒股賺到錢為兒買別墅

  幾天前，六十多歲的李阿姨喜滋滋地來到東莞虎門某樓盤給兒子購買別墅，她在今年這一輪股市的火熱行情當中賺了錢，因此認購了一套經濟型小別墅送給兒子。

  李阿姨告訴記者，兒子在香港工作，一個月4萬多元的工資，但是租房子就要花費近2萬元，因為年輕人不愿意做房奴，一直也沒有買房，李阿姨覺得，兒子結婚了，有房子才算真正有個家，為了能夠讓兒子媳婦有一套屬于自己的房子，她將股市中賺到的錢取出來，給兒子在東莞買了一套300萬元的小別墅，“兒子媳婦平時在香港上班，周末的時候可以回來住，也算是結婚后有了一個固定的家了�！�

  近段時間以來，股市套現離場進入樓市，別墅產品受益最為明顯，東莞經濟型小別墅成交越來越火。東莞瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，近期東莞200平方米以上的大戶型產品以及別墅產品成交皆有大幅度的上漲趨勢，特別是經濟型小別墅產品再次點燃別墅成交市場，占別墅整體成交的五成以上，主要是南部灣萬科城、珠江觀瀾御景以及金地·城南藝境花園等項目熱銷。

  開發(fā)商：“0首付”促銷去庫存

  樓市火熱，品牌房企趁勢進行特色營銷吸引眼球去庫存。繼恒大“無理由退房”營銷后，碧桂園也推出了“0首付、0首付免息、0物業(yè)費、0費用（契稅+維修基金）”營銷活動。瑞峰置業(yè)市場研究部認為，營銷活動的主要目的是去庫存。

  瑞峰置業(yè)市場研究部就此提醒購房者，面對“低首付”、“0首付”的吸引，購買前要了解清楚付款的方式，且需根據自身實際承擔能力來選擇，不可盲目入市。

  除了進行“低首付”營銷刺激購房者入市外，品牌房企也加大供應量，提供更多的選擇給購房者，促進購房者入市。據了解，自4月中旬至今，東莞住宅供應持續(xù)保持高度活躍狀態(tài)，單周供應量均在2000套左右。該研究部相關人士認為，近一個多月以來住宅市場供應活躍，反映從4月份開始開發(fā)商們的出貨意圖已非常明顯，現階段仍積極推貨謀求快速回籠資金。從房企來看，近期品牌開發(fā)商表現更為突出，如碧桂園、萬達、保利等，紛紛加快并加大推貨跑量。

  此外，據東莞中原研究部對市場監(jiān)測的數據統(tǒng)計顯示，上周包括有嘉宏·錦園、金地·城南藝境、恒大·御景、宏遠·康城假日等約10個項目拿下部分住宅樓棟的預售許可證，加快入市進程。

  東莞中原地產市場研究部表示，開發(fā)商們紛紛加快取得預售許可證，確保下階段推貨供應量，主要是開發(fā)商們看好目前的市場，希望通過快速加倉借助旺季熱銷，以達到快速跑量的目的。

  分析

  深圳客涌入東莞樓市

  除了本地購房者購買別墅自住外，深圳的購房者也熱衷于到東莞投資別墅產品，“別墅產品投資價值高，而且東莞別墅價格較低，擁有景觀資源豐富，對于深圳投資客的吸引力也大�！睒I(yè)內人士透露，除了臨深片區(qū)外，目前虎門、松山湖等鎮(zhèn)區(qū)的別墅產品約有五成以上是來自深圳投資客購買。

  值得注意的是，臨深片區(qū)成交的產品結構中，除了別墅產品吸引深圳投資客外，由于價格洼地的優(yōu)勢，剛需產品對深圳購房者的吸引力也十分明顯。

  據東莞中原研究部對市場監(jiān)測數據統(tǒng)計顯示，上周住宅成交中，臨深片區(qū)共成交住宅537套，占比全市的34%，成為市場成交的主力軍。近三年來，越來越多的品牌房企進駐臨深區(qū)域帶旺區(qū)域市場，以及受到深圳客大力推動，東莞臨深片區(qū)房價上升較快，尤其是塘廈和鳳崗的多個項目房價已經超過了每平方米9000元，甚至過萬元，迅速趕上市區(qū)水平。

  東莞中原地產市場研究部分析，一方面是一線城市房價高漲，另一方面是東莞臨深區(qū)域價格快速上升，兩股力量相互施壓，在政策見底和利率低的背景下，深圳剛需客明顯加快購房步伐，造成大批深圳客涌入東莞臨深片區(qū)。

大洋網-廣州日報作者：蔣幸端