地產(chǎn)并購整合各探路徑 中交系改革對標中建系

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“中交房地產(chǎn)有限公司正在準備改名為中交房地產(chǎn)集團有限公司，這樣房地產(chǎn)集團會變成中交建一級子公司。”5月21日，一位中國交通建設(shè)集團（以下簡稱“中交建”）內(nèi)部人士向中國房地產(chǎn)報記者透露，5月22日已經(jīng)開會討論下一步戰(zhàn)略。

  3天前，中交建剛剛通過買入原綠城中國執(zhí)行董事羅釗明控制的“Tandellen Group Limited”持有綠城股份1億股，通過增持成為綠城最大股東。

  據(jù)綠城中國內(nèi)部人士透露，中交建還準備繼續(xù)通過要約收購的方式，獲取綠城股東手中更多的股權(quán)，以不斷擴大在綠城的持股份額和話語權(quán)。

  當(dāng)前，中交建在收購綠城后，正在考慮進行戰(zhàn)略重組，整合中交建旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  “中交內(nèi)部的對標企業(yè)是中建系�！鄙鲜鲋薪唤ㄈ耸勘硎�，公司希望進一步做強房地產(chǎn)，尤其是海外地產(chǎn)。

  外部收購與內(nèi)部整合

  5月18日，綠城中國發(fā)布公告，稱中交建通過全資子公司中交房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“中交地產(chǎn)”）以每股11.46港元的價格增持綠城4.627%股份，交易結(jié)束后，中交建晉升為綠城最大股東，持股28.912%。

  據(jù)綠城中國內(nèi)部人士透露，中交建還準備繼續(xù)通過要約收購的方式，獲取綠城股東手中更多的股權(quán)，不斷擴大持股份額和話語權(quán)。

  推進與綠城的融合是一個循序漸進的過程，對于中交建來說，當(dāng)前理順中交系內(nèi)部的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是急迫之事。

  據(jù)知情人士消息，中房地產(chǎn)和中交地產(chǎn)的合并已開始行動，中交建的思路是讓中交地產(chǎn)通過A股上市平臺來控制整個地產(chǎn)板塊。

  從中房地產(chǎn)近期頻頻發(fā)布的公告來看，內(nèi)部整合已經(jīng)從討論階段進入落地階段。

  4月22日，中房地產(chǎn)發(fā)布公告，原董事長沈東進遞交辭職報告。5月22日公告，原中國交建房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理吳文德接任沈東進任職中房地產(chǎn)。這是一則重要的人事變動，據(jù)知情人士透露，沈東進目前已調(diào)往中交建。

  事實上，在一年前，吳文德才辭去中房地產(chǎn)董事職務(wù)及在董事會專門委員會所擔(dān)任的職務(wù)，當(dāng)時吳文德是被調(diào)到中交建房地產(chǎn)事業(yè)部任副總經(jīng)理，相當(dāng)于從二級子公司升任一級子公司領(lǐng)導(dǎo)�，F(xiàn)在重回中房地產(chǎn)，顯然和中交建的地產(chǎn)大局緊密相關(guān)。

  另外，在收購綠城并獲得控制權(quán)之后，中交建旗下出現(xiàn)了中房地產(chǎn)和綠城中國兩個地產(chǎn)上市平臺。

  這意味著中交建必須給監(jiān)管部門一個說法：如何避免同業(yè)競爭以及避免股東利益受損。

  “現(xiàn)在存在一個業(yè)務(wù)整合和劃分的問題，資產(chǎn)一次性裝入有難度，整合通常是分步走�！鳖Ｐ胖鲁晒芾碜稍児�司董事總經(jīng)理郝炬對中國房地產(chǎn)報表示，當(dāng)前兩個上市平臺雙軌并行更利于整合。對綠城中國來說，先實現(xiàn)管理整合，再到人員整合，最后是相關(guān)的資產(chǎn)整合。

  “綠城中國可以作為H股地產(chǎn)平臺，A股中房地產(chǎn)可以作為殼資源，把物業(yè)服務(wù)裝進來，解決同業(yè)競爭的問題�！焙戮娼ㄗh。

  對于中交建地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)重組，也有業(yè)內(nèi)人士給出了建議：重組第一步，整合中交地產(chǎn)+中房集團+聯(lián)合置業(yè)，實現(xiàn)A股上市平臺“中房地產(chǎn)”的調(diào)整；第二步，將中交投資旗下地產(chǎn)項目+一航局旗下地產(chǎn)子公司+二航局旗下地產(chǎn)子公司+四航局旗下地產(chǎn)子公司等中國交建子公司地產(chǎn)項目整合到中交房地產(chǎn)有限公司內(nèi)；第三步，在H股利用綠城平臺，改為中交綠城，實現(xiàn)中國交建地產(chǎn)板塊在A股和H股同時上市；第四步，將中國交建擁有的儲備土地全部整合到中交房地產(chǎn)有限公司。

  對于這一方案，上述中交建人士沒有回應(yīng)。

中國房地產(chǎn)報