地產(chǎn)并購(gòu)整合各探路徑 中交系改革對(duì)標(biāo)中建系

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“中交房地產(chǎn)有限公司正在準(zhǔn)備改名為中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，這樣房地產(chǎn)集團(tuán)會(huì)變成中交建一級(jí)子公司。”5月21日，一位中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“中交建”）內(nèi)部人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，5月22日已經(jīng)開會(huì)討論下一步戰(zhàn)略。

  3天前，中交建剛剛通過買入原綠城中國(guó)執(zhí)行董事羅釗明控制的“Tandellen Group Limited”持有綠城股份1億股，通過增持成為綠城最大股東。

  據(jù)綠城中國(guó)內(nèi)部人士透露，中交建還準(zhǔn)備繼續(xù)通過要約收購(gòu)的方式，獲取綠城股東手中更多的股權(quán)，以不斷擴(kuò)大在綠城的持股份額和話語權(quán)。

  當(dāng)前，中交建在收購(gòu)綠城后，正在考慮進(jìn)行戰(zhàn)略重組，整合中交建旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  “中交內(nèi)部的對(duì)標(biāo)企業(yè)是中建系。”上述中交建人士表示，公司希望進(jìn)一步做強(qiáng)房地產(chǎn)，尤其是海外地產(chǎn)。

  外部收購(gòu)與內(nèi)部整合

  5月18日，綠城中國(guó)發(fā)布公告，稱中交建通過全資子公司中交房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交地產(chǎn)”）以每股11.46港元的價(jià)格增持綠城4.627%股份，交易結(jié)束后，中交建晉升為綠城最大股東，持股28.912%。

  據(jù)綠城中國(guó)內(nèi)部人士透露，中交建還準(zhǔn)備繼續(xù)通過要約收購(gòu)的方式，獲取綠城股東手中更多的股權(quán)，不斷擴(kuò)大持股份額和話語權(quán)。

  推進(jìn)與綠城的融合是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，對(duì)于中交建來說，當(dāng)前理順中交系內(nèi)部的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也是急迫之事。

  據(jù)知情人士消息，中房地產(chǎn)和中交地產(chǎn)的合并已開始行動(dòng)，中交建的思路是讓中交地產(chǎn)通過A股上市平臺(tái)來控制整個(gè)地產(chǎn)板塊。

  從中房地產(chǎn)近期頻頻發(fā)布的公告來看，內(nèi)部整合已經(jīng)從討論階段進(jìn)入落地階段。

  4月22日，中房地產(chǎn)發(fā)布公告，原董事長(zhǎng)沈東進(jìn)遞交辭職報(bào)告。5月22日公告，原中國(guó)交建房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理吳文德接任沈東進(jìn)任職中房地產(chǎn)。這是一則重要的人事變動(dòng)，據(jù)知情人士透露，沈東進(jìn)目前已調(diào)往中交建。

  事實(shí)上，在一年前，吳文德才辭去中房地產(chǎn)董事職務(wù)及在董事會(huì)專門委員會(huì)所擔(dān)任的職務(wù)，當(dāng)時(shí)吳文德是被調(diào)到中交建房地產(chǎn)事業(yè)部任副總經(jīng)理，相當(dāng)于從二級(jí)子公司升任一級(jí)子公司領(lǐng)導(dǎo)。現(xiàn)在重回中房地產(chǎn)，顯然和中交建的地產(chǎn)大局緊密相關(guān)。

  另外，在收購(gòu)綠城并獲得控制權(quán)之后，中交建旗下出現(xiàn)了中房地產(chǎn)和綠城中國(guó)兩個(gè)地產(chǎn)上市平臺(tái)。

  這意味著中交建必須給監(jiān)管部門一個(gè)說法：如何避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)以及避免股東利益受損。

  “現(xiàn)在存在一個(gè)業(yè)務(wù)整合和劃分的問題，資產(chǎn)一次性裝入有難度，整合通常是分步走�！鳖Ｐ胖鲁晒芾碜稍児�司董事總經(jīng)理郝炬對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)表示，當(dāng)前兩個(gè)上市平臺(tái)雙軌并行更利于整合。對(duì)綠城中國(guó)來說，先實(shí)現(xiàn)管理整合，再到人員整合，最后是相關(guān)的資產(chǎn)整合。

  “綠城中國(guó)可以作為H股地產(chǎn)平臺(tái)，A股中房地產(chǎn)可以作為殼資源，把物業(yè)服務(wù)裝進(jìn)來，解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的問題�！焙戮娼ㄗh。

  對(duì)于中交建地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)重組，也有業(yè)內(nèi)人士給出了建議：重組第一步，整合中交地產(chǎn)+中房集團(tuán)+聯(lián)合置業(yè)，實(shí)現(xiàn)A股上市平臺(tái)“中房地產(chǎn)”的調(diào)整；第二步，將中交投資旗下地產(chǎn)項(xiàng)目+一航局旗下地產(chǎn)子公司+二航局旗下地產(chǎn)子公司+四航局旗下地產(chǎn)子公司等中國(guó)交建子公司地產(chǎn)項(xiàng)目整合到中交房地產(chǎn)有限公司內(nèi)；第三步，在H股利用綠城平臺(tái)，改為中交綠城，實(shí)現(xiàn)中國(guó)交建地產(chǎn)板塊在A股和H股同時(shí)上市；第四步，將中國(guó)交建擁有的儲(chǔ)備土地全部整合到中交房地產(chǎn)有限公司。

  對(duì)于這一方案，上述中交建人士沒有回應(yīng)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)