萬科總裁郁亮：“我們需要萬億市值”

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作為房地產(chǎn)行業(yè)多年的老大，萬科市值近期接連被超越，不僅有萬達(dá)、綠地這樣的同行，還有樂視網(wǎng)這樣的互聯(lián)網(wǎng)公司。

  壓力山大。在5月22日的股東大會上，萬科總裁郁亮拋出了“未來十年市值達(dá)到萬億”的新目標(biāo)。他透露，萬科正在培養(yǎng)更多新的業(yè)務(wù)，未來都將獨(dú)立分拆上市，“萬科系”整個控股集團(tuán)市值加起來將超萬億。

  不僅是萬科。萬達(dá)、綠地、恒大目前也已經(jīng)形成了多元化的控股集團(tuán)的發(fā)展態(tài)勢。萬達(dá)旗下萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、萬達(dá)院線已經(jīng)上市；綠地旗下也已有四家上市平臺；恒大正準(zhǔn)備將多個影視、酒店等業(yè)務(wù)分拆上市。

  “萬科系”雛形

  “我們希望第四個十年大家記住萬億這個事情，我們需要萬億的市值。我希望，萬科未來能夠培養(yǎng)更多業(yè)務(wù)獨(dú)立上市，成為若干個上市平臺。萬科也將成為有多業(yè)態(tài)上市平臺的一個控股集團(tuán)，希望整個平臺加起來有1萬億市值�！庇袅猎诠蓶|大會上明確表態(tài)。

  郁亮承諾，2015年新業(yè)務(wù)要有幾個突破，一個是物業(yè)服務(wù)，除此之外也會在物流、社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)等方面努力。

  要打造萬科系諸多上市平臺，新業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)化、金融化是一個必經(jīng)的過程。

  記者獲悉，萬科物業(yè)已經(jīng)完全獨(dú)立，并向萬科外的社區(qū)發(fā)展。到今年年底，萬科物業(yè)要實(shí)現(xiàn)至少1.5億平方米的管理面積；萬科物業(yè)已明確計(jì)劃分拆上市，上市時間正在加快研究。

  社區(qū)商業(yè)方面，萬科已經(jīng)與東方藏山基金管理公司合作，共同成立資產(chǎn)管理平臺，未來的計(jì)劃也是以reits形式上市。

  5月份，萬科已經(jīng)與鵬華基金合作，擬發(fā)行國內(nèi)第一只公募reits，標(biāo)的是深圳萬科前海企業(yè)公館，目前正在證監(jiān)會審批中。

  22日股東大會上，郁亮還向股東匯報了2015年五項(xiàng)主要工作：物業(yè)服務(wù)爭取今年上半年完成合伙人改制；全力提升盈利，希望創(chuàng)造利潤增速要高于銷售規(guī)模增速，今年希望有200億創(chuàng)造利潤（創(chuàng)造利潤是萬科內(nèi)部考核指標(biāo)，與財報口徑的結(jié)算凈利潤存在差異）；抓住有利的市場時機(jī)，實(shí)現(xiàn)良好銷售增長；加大行業(yè)內(nèi)外合作力度，整合資源；堅(jiān)持質(zhì)量第一。

  關(guān)于最新高調(diào)宣布的雙萬合作，郁亮戲稱這是第一次不用舉牌拿地，就得到了很多住宅地；并表示雙方都是各干各的，不會有沖突。

  注意到，萬達(dá)目前有9000萬平方米的土地儲備，其中7000萬為銷售物業(yè)。這些有可能大部分都由萬科承接。

  “如果不合作，未來三到五年主要城市都不會有你的影子�！庇袅琳f，行業(yè)結(jié)盟發(fā)展的時代已經(jīng)來臨，最好的合作不是大企業(yè)和小企業(yè)之間的整合，而是幾個大企業(yè)之間的優(yōu)勢整合。未來，萬科還會在這方面繼續(xù)努力。

  “在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外找到新的增長點(diǎn)，十年內(nèi)保持穩(wěn)定增長，這是我們第一個目標(biāo)；第二個目標(biāo)是希望十年后的利潤來源中，有一半來自于現(xiàn)在的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，有一半來自于新業(yè)務(wù)。十年中并駕齊驅(qū)，新老業(yè)務(wù)之間各是一半比例�！庇袅练Q。

  如果以萬億市值計(jì)算，未來萬科的凈利潤總量將是千億級別。

  郁亮表示，希望未來創(chuàng)造利潤增速要高于銷售規(guī)模的增速，萬科內(nèi)部有一個政策：今年200億創(chuàng)造利潤，如果不能完成的話，一線老總在內(nèi)都沒有年終獎，“我們以此來激勵，看能否做到這個事情”。

  萬億市值房企約起來

  記者查詢，目前國內(nèi)公司市值過萬億的并不多，除了四大國有銀行均已過萬億，其他還有中石油、中移動等大型央企。

  互聯(lián)網(wǎng)公司中，騰訊市值14000億港元，阿里巴巴市值2300億美元（截至5月22日）。

  就全世界來看，市值過萬億也并不多見，僅20余家。排名在前的有埃克森美孚、蘋果公司、微軟、伯克希爾哈撒韋等。

  中國的房地產(chǎn)開發(fā)商們，正在向萬億市值吹響號角。如何快速實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)？深圳一券商人士表示，一是不斷并購、股權(quán)投資；一是增發(fā)股票融資，市值瞬間增大。

  萬科目前擁A+H平臺以及萬科置業(yè)海外，共三個上市平臺。按照萬科規(guī)劃，其搭建的內(nèi)部獨(dú)立事業(yè)部＋外部合伙人（小草業(yè)務(wù)）生態(tài)系統(tǒng)，未來將可能打造多個上市平臺。萬科董秘譚華杰透露，今年將有5個獨(dú)立事業(yè)部成立。

  另以綠地為例，繼5月7日增持香港上市公司博大綠澤后，5月17日晚間，金豐投資（綠地）公告披露，綠地集團(tuán)境外全資附屬公司通過認(rèn)購股份，擁有潤東汽車投票權(quán)的30%，成為控股股東。

  隨著在“大基建”、“大金融”、“大消費(fèi)”方面的一系列布局，綠地系企業(yè)群浮出水面。借殼金豐投資、綠地香港上市，綠地已經(jīng)搭建了境內(nèi)外的雙地產(chǎn)平臺，加之控股潤東汽車和增持博大綠澤，綠地目前已手握四個上市平臺。

  綠地有關(guān)人士對記者表示，未來綠地也是要打造一批的上市公司平臺，“綠地系”控股集團(tuán)架構(gòu)已現(xiàn)。

  萬達(dá)系則是另一個生猛的對手。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目前市值逾3000億港幣；萬達(dá)院線上市后股價一路狂飆，兩者相加有機(jī)構(gòu)計(jì)算王健林身家已超李嘉誠，成為新的亞洲首富；此外，萬達(dá)電商的上市計(jì)劃也在醞釀中。

  恒大地產(chǎn)也不甘落后。恒大過去幾年一直在進(jìn)行多元化，進(jìn)入了體育、影視文化、快消、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)多個領(lǐng)域，跨度之大令外界矚目。

  “糧油、乳業(yè)、礦泉水計(jì)劃分拆在香港上市，最快將在三年后實(shí)現(xiàn)�！�3月30日，恒大董事局主席許家印在業(yè)績會曾透露。此外，恒大旗下恒大影城、恒大商業(yè)以及足球俱樂部均可能分拆上市。

  “單一開發(fā)商將不復(fù)存在，未來的趨勢是復(fù)合地產(chǎn)，”英國國際名牌城中國區(qū)總裁歐陽谷林說，錯過復(fù)合地產(chǎn)，將錯過一個時代。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道作者：張曉玲

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；抓住有利的市場時機(jī)

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未來的趨勢是復(fù)合地產(chǎn)

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房地產(chǎn)行業(yè)多年的老大

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新業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)化、金融化是一個必經(jīng)的過程

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一個是物業(yè)服務(wù)才是更重要