降息首日二手房主忙加價(jià)

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 5月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)布消息，自5月11日起下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。昨天是降息首日，記者從多處新樓盤售樓處和二手房中介門店了解到，連續(xù)降息已經(jīng)逐漸改變了人們的心理預(yù)期—隨著購(gòu)房成本的不斷下降，有購(gòu)房需求的人群購(gòu)買意愿越來(lái)越強(qiáng)烈，一線城市市場(chǎng)成交不斷升溫。

  總價(jià)400萬(wàn)元二手房月漲20萬(wàn)元

  在大望路上的一家中介門店，工作人員大倒苦水，原來(lái)近日賣房人跳價(jià)厲害�！耙�?yàn)槌山换謴?fù)，不少業(yè)主向上加價(jià)，一套400萬(wàn)左右的房子，比一個(gè)月前至少加價(jià)20萬(wàn)。”中介小張告訴記者，現(xiàn)在只能先給房主打電話刷新價(jià)格，然后才敢去找客戶。

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月第一周，北京市二手住宅成交均價(jià)為35871元/平方米，較前一周微漲0.4%，成交均價(jià)環(huán)比變化連續(xù)三周保持在1%的區(qū)間內(nèi)，整體來(lái)看仍然較為穩(wěn)定。但是在熱點(diǎn)區(qū)域漲價(jià)明顯，比如中心城區(qū)（東城、西城）房屋成交均價(jià)呈現(xiàn)出較為明顯的上升趨勢(shì)。

  一線城市樓市進(jìn)一步激活

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，時(shí)隔兩個(gè)月，央行年內(nèi)第二次降息，主要還是為了應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，拉動(dòng)投資，刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)。至此，貨幣政策寬松化漸成常態(tài)。這對(duì)于正在復(fù)蘇的一線城市又是一重利好，一方面鞏固預(yù)期，另一方面大范圍降低了購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)實(shí)際成交量將依然維持高位。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，本次降息之后，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降息等政策疊加刺激之下會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，尤其是原來(lái)在“330新政”等政策刺激之下，對(duì)于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的城市來(lái)講，如北上廣深等一線城市及合肥、南京、南昌等，樓市需求進(jìn)一步激活。

  眼下仍是購(gòu)房“窗口期”

  而對(duì)于供地量偏大與庫(kù)存量偏大（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以上的城市）的二線城市、大部分三四線城市而言，由于降準(zhǔn)降息、“330新政”等政策疊加的推動(dòng)作用，這些城市也將加速去庫(kù)存。

  張宏偉認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好本輪兩次降準(zhǔn)、三次降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。

  動(dòng)態(tài)

  存款利率尚無(wú)銀行一浮至頂

  前日下午，央行在年內(nèi)第二次宣布降息，同時(shí)將存款利率上限從原來(lái)的基準(zhǔn)利率的1.3倍上調(diào)至1.5倍。昨天上午，記者查閱多家銀行網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，此次降息后各銀行存款利率依然呈現(xiàn)出百花齊放的局面，但與此前不同，目前銀行定價(jià)最多在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%，尚未有銀行用足0.5倍的上浮空間。而在上一次央行降息后，有多家銀行將其掛牌存款利率上浮到頂（1.3倍）。

  工行、農(nóng)行、中行、交行、招行的掛牌利率在調(diào)整后保持一致，各檔次利率都在此前的掛牌利率基礎(chǔ)上下調(diào)0.25%，除三年期利率與央行基準(zhǔn)利率相同外，其余檔次均比央行基準(zhǔn)利率高出0.25%。比如，一年期定存基準(zhǔn)利率為2.25%，這些銀行的掛牌利率為2.5%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍。今年3月降息后，這些銀行的一年期存款利率均上浮10%，此次上浮幅度略有擴(kuò)大。

  建行仍與其他大行有略微區(qū)別，其一年期及以下的定存利率均高于其他大行0.05%。建行一年期存款利率掛牌價(jià)為2.55%，較基準(zhǔn)利率上浮13.3%。今年3月降息后，建行一年期存款利率為2.9%，較基準(zhǔn)利率上浮幅度達(dá)到16%。此次調(diào)整后，建行與其他四大行的定價(jià)差距有所收窄。

  中小商業(yè)銀行掛牌利率依然相對(duì)較高。一年期定存利率，興業(yè)、民生、光大、中信、華夏、平安、浦發(fā)等銀行均定價(jià)2.75%，較基準(zhǔn)利率上浮0.22倍，離0.5倍的上浮區(qū)間還有很遠(yuǎn)距離。北京農(nóng)商銀行一年期定存利率為2.925%，上浮30%；寧波銀行定價(jià)3%，較基準(zhǔn)利率上浮0.33倍。南京銀行定價(jià)3.15%，較基準(zhǔn)利率上浮0.4倍。南京銀行的三個(gè)月、半年、二年期定期存款利率均上浮0.4倍，5年期定期存款利率定價(jià)5%，也是上市銀行中的最高水平。

  記者注意到，絕大多數(shù)銀行的活期利率與基準(zhǔn)利率保持一致，或只上浮10%，北京銀行和恒豐銀行的活期掛牌利率均達(dá)到0.42%，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%，是所有銀行中的最高水平。

  事實(shí)上，前日降息消息出來(lái)后，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這一次不會(huì)有銀行一浮至頂，這意味著存款利率已經(jīng)實(shí)際上取消管制，存款利率市場(chǎng)化基本完成。

  相關(guān)

  北京下調(diào)公積金貸款利率

  在央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率之后，昨日北京公積金中心宣布下調(diào)公積金貸款利率。100萬(wàn)元30年還貸的房貸，今年兩次降息后每月能少還288元。

  根據(jù)公積金中心公告，個(gè)人住房公積金貸款1-5年（含5年）利率由現(xiàn)行的3.50%調(diào)整為3.25%；5-30年（含30年）由現(xiàn)行的4.00%調(diào)整為3.75%，分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于時(shí)間節(jié)點(diǎn)，公積金中心規(guī)定，2015年5月11日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日（含）開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

  對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年5月11日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

  以首套房、貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年、采用等額均還方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元。而如果將今年的兩次降息累計(jì)，每月一共減少還款288元左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多次降息后，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對(duì)購(gòu)房者的吸引力大增。

中國(guó)新聞網(wǎng)

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作者：范輝

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