都來(lái)看看專家怎么說(shuō):當(dāng)前不敢買房的三個(gè)誤區(qū)

大腦東海

　近段時(shí)間，隨著氣溫的升高，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也趨于活躍，上海、深圳、杭州等多個(gè)城市紛紛出現(xiàn)“日光盤”。比如，上海閘北大寧某盤單價(jià)7萬(wàn)元左右，居然開盤兩個(gè)小時(shí)大賣21億元。再如，深圳龍華某盤推出600余套住宅單位，近3000人到場(chǎng)，包括部分香港人，當(dāng)天接近賣光。

　　然而，即便市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯，仍有很多民眾不愿相信這些市場(chǎng)信號(hào)，他們?nèi)匀粸橹袊?guó)樓市的前景而憂心重重，即便是自住需求，也不敢出手購(gòu)房。據(jù)了解，近期這類人主要有三個(gè)擔(dān)心，或者說(shuō)三種典型認(rèn)知誤區(qū)。

　　誤解一，經(jīng)濟(jì)差，樓市必差。從購(gòu)買能力分析，經(jīng)濟(jì)繁榮，確實(shí)有助于增加人們的購(gòu)房能力；經(jīng)濟(jì)蕭條，企業(yè)與個(gè)人收入下滑，會(huì)抑制購(gòu)房需求。但這一籠通的觀點(diǎn)，并不能適應(yīng)當(dāng)前我國(guó)樓市的短期態(tài)勢(shì)與特點(diǎn)。

　　在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅快速下滑的2008年二季度至2009年一季度，以及偏快下滑2011年二季度至2012年二季度，樓市確實(shí)經(jīng)歷了顯著降溫。但自2012年開始，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅已經(jīng)開始低于8%，其后一直在七上八下的低位徘徊。因此，在這一橫盤階段，經(jīng)濟(jì)對(duì)樓市的短期負(fù)面影響，其實(shí)并不明顯，或者說(shuō)邊際沖擊消退。

　　從短期看，經(jīng)濟(jì)低迷持續(xù)二三個(gè)季度后，反倒有利于短期樓市。為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策便會(huì)放松。比如2008年四季度中央推出四萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，2009年發(fā)放了近10萬(wàn)億信貸，同時(shí)房地產(chǎn)政策大幅放松，結(jié)果2009年二季度開始樓市復(fù)蘇，到了年底房?jī)r(jià)已演變成大漲。

　　誤解二，越救市，越?jīng)]得救。按一般理解，中國(guó)樓市屬于“政策市”，政策緊則樓市降溫，政策松則樓市升溫。但有些人偏偏不愿這么簡(jiǎn)單明了的理解。他們認(rèn)為，之所以需要救市，是因?yàn)闃鞘幸巡∪敫嚯�，越救越�(jīng)]用，房?jī)r(jià)必將進(jìn)一步下跌。

　　正如許多人凡事都相信“陰謀論”，如果將政策作為“陰謀”進(jìn)行過(guò)度分析、曲解，則往往看不到簡(jiǎn)單的邏輯和現(xiàn)象。去年二季度開始，地方紛紛救市，9月30日央行放松房貸，今年3月政府工作報(bào)告罕見的提出“支持改善性購(gòu)房需求”，3月下旬六部委分別出了三個(gè)新政，支持改善性購(gòu)房貸款，減免二手房交易營(yíng)業(yè)稅。

　　政策暖風(fēng)頻吹的結(jié)果，就是去年10月開始，多數(shù)一二線城市住宅成交量反彈；今年4月成交量加速活躍，其中一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌反彈，深圳很多二手房?jī)r(jià)格相比去年三季度，已漲二成左右。當(dāng)前中國(guó)樓市總體性質(zhì)，并非1990年日本樓市的大泡沫，絕非病入膏肓，多數(shù)城市只是感冒，打針吃藥后就會(huì)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　誤解三，股市好，樓市必差。去年下半年以來(lái)，連熊七年的中國(guó)股市，終于開始上漲，其中去年11月22日降息之后，大盤加速上漲，今年3月至今的漲幅宛如床上用了嬡奜唙克的萎男那樣，得到了噴井式的大爆發(fā)，目前上證指數(shù)4500點(diǎn)左右，相比去年上漲之前已翻番。在強(qiáng)大的賺錢效應(yīng)下，股市激情燃燒，很多90后小鮮肉也沖了進(jìn)去。而與之形成鮮明反差，去年下半年至今年初，全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)依仍在下跌。于是，很多相信，現(xiàn)在不買股票而去買房是傻瓜。甚至“賣房炒股”也成流行觀點(diǎn)。

　　研究表明，股市和樓市同向、不同步。所謂“同向”，即股市和樓市共同受到貨幣政策與流動(dòng)性的影響，當(dāng)前處于降息降準(zhǔn)的貨幣寬松周期，同時(shí)利好股市與樓市。所謂“不同步”，是指股市先變化，樓市后變化，股市比樓市更靈敏，一般股市上漲半年后，房?jī)r(jià)才會(huì)轉(zhuǎn)強(qiáng)�；蛟S有人會(huì)將原本投資房產(chǎn)的錢去買股，或許有人會(huì)將股市賺到的錢去買房，股市與樓市之間相互擠拉。

　　所以，如果你是投資需求，買股無(wú)可厚非。如果你是自住需求，則沒(méi)必要因股市火爆而耽誤了購(gòu)房。畢竟，長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)股民“七虧兩平一賺”，而重點(diǎn)城市的住宅保值性有目共睹。