無(wú)理由退房購(gòu)房者到底虧多少？

娛樂(lè)觀 · 發(fā)表于 2015-5-3 10:00:54

商品房作為一種特殊的商品興起于80年代，雖然名字包含有“商品”二字，但其本身并不享受商品房三包服務(wù)，在買賣過(guò)程中，鮮少有人能因?yàn)樯唐贩康馁|(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行退換。

4月16日恒大集團(tuán)一句“無(wú)理由退房”在地產(chǎn)圈掀起了頭條熱，萬(wàn)科借勢(shì)推出“讓您找不到理由提出退房必要”，與恒大玩起了文字游戲。但是，不論這場(chǎng)撕逼大戰(zhàn)有多轟烈，購(gòu)房者或許更關(guān)注這場(chǎng)退房理由因何而起？對(duì)大家將有何影響？退房真的容易嗎？

無(wú)理由退房出現(xiàn)有規(guī)律

其實(shí)，無(wú)理由退房這一現(xiàn)象早有出現(xiàn)。2000年北京某樓盤就曾推出過(guò)“無(wú)理由退房”，而在2008年、2011年和2012年這幾個(gè)年份，上海、武漢、杭州等地的樓盤也曾發(fā)聲“無(wú)理由退房”承諾，再到今年恒大的無(wú)理由退房，仔細(xì)觀察之后不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)理由退房現(xiàn)象幾乎都是隨著“市場(chǎng)較差”的年份出現(xiàn)。

2008年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低迷期，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之轉(zhuǎn)冷；2011年央行三次加息，六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，信貸日益趨緊，46個(gè)大中城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”；2012年恰逢我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐漸放緩，樓市“限”令仍不能放松。

再看今年，第一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值140667億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.0%，其中固定資產(chǎn)增速僅為13.6%，創(chuàng)2001年以來(lái)歷史最低水平，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)為8.5%，但具體到各項(xiàng)數(shù)據(jù)卻頹勢(shì)頻現(xiàn)。此外，據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)52個(gè)重點(diǎn)城市整體成交量同比減少6%，二線城市整體退步明顯，下降10%。

無(wú)理由退房的出現(xiàn)必有其規(guī)律性。市場(chǎng)環(huán)境波動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間相互影響，經(jīng)濟(jì)下行，樓市低迷是退房現(xiàn)象出現(xiàn)的必要背景。此外，無(wú)理由退房或是房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的指示燈，在房?jī)r(jià)難漲的局面下，能打消購(gòu)房者顧慮而退房，開(kāi)發(fā)商“何樂(lè)而不為”？

無(wú)理由退房賬如何算？

關(guān)于恒大集團(tuán)的無(wú)理由退房活動(dòng)，正式把“退房”這一行動(dòng)當(dāng)做購(gòu)房者的保障行為，令購(gòu)房者能放心買房，走出持幣觀望的狀態(tài)。但是，細(xì)算退房的賬單，無(wú)理由退房虧的還是購(gòu)房者。

退房行為在法律上叫做“解除購(gòu)房合同”，只要退房，就是構(gòu)成了業(yè)主單方面毀約，就算開(kāi)發(fā)商明確表示可以“無(wú)理由退房”，更多的只能是一種營(yíng)銷噱頭，可操作性不強(qiáng)。

第一，不少購(gòu)房者都是貸款買房，當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，再與銀行簽訂貸款合同，至此，本著購(gòu)房者與銀行的信貸關(guān)系，銀行是不可能允許無(wú)條件退貸。

第二，購(gòu)房者若已開(kāi)具備案登記，還要去辦理更名手續(xù)，解除備案登記時(shí)需要通過(guò)司法裁決、仲裁或者公證等，操作麻煩。

第三，購(gòu)房者從購(gòu)買開(kāi)始到交房期間，需要1、2年的時(shí)間，如若到交房時(shí)才提出退房，那么這1、2年期間購(gòu)房者所付出的資金成本和銀行按揭也是一筆不小的款項(xiàng)，另外還有根據(jù)建筑面積所付出的契稅資金等，總體算下來(lái)吃虧的還是購(gòu)房者。。

無(wú)理由退房不能僅憑“一家之言”。

盡管無(wú)理由退房現(xiàn)象并不少，但至今也只能算是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，要想真正實(shí)現(xiàn)無(wú)理由退房，讓購(gòu)房者買房實(shí)現(xiàn)“三包”，還需要銀行、法律方面的有力支持。