無理由退房 購房者到底虧多少？

娛樂觀

商品房作為一種特殊的商品興起于80年代，雖然名字包含有“商品”二字，但其本身并不享受商品房三包服務(wù)，在買賣過程中，鮮少有人能因為商品房的質(zhì)量問題進行退換。

4月16日恒大集團一句“無理由退房”在地產(chǎn)圈掀起了頭條熱，萬科借勢推出“讓您找不到理由提出退房必要”，與恒大玩起了文字游戲。但是，不論這場撕逼大戰(zhàn)有多轟烈，購房者或許更關(guān)注這場退房理由因何而起？對大家將有何影響？退房真的容易嗎？

無理由退房出現(xiàn)有規(guī)律

其實，無理由退房這一現(xiàn)象早有出現(xiàn)。2000年北京某樓盤就曾推出過“無理由退房”，而在2008年、2011年和2012年這幾個年份，上海、武漢、杭州等地的樓盤也曾發(fā)聲“無理由退房”承諾，再到今年恒大的無理由退房，仔細觀察之后不難發(fā)現(xiàn)，無理由退房現(xiàn)象幾乎都是隨著“市場較差”的年份出現(xiàn)。

2008年，國民經(jīng)濟進入低迷期，房地產(chǎn)市場也隨之轉(zhuǎn)冷；2011年央行三次加息，六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，信貸日益趨緊，46個大中城市紛紛出臺“限購令”；2012年恰逢我國房地產(chǎn)調(diào)控十年，中國經(jīng)濟正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟增長逐漸放緩，樓市“限”令仍不能放松。

再看今年，第一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值140667億元，按可比價格計算，同比增長7.0%，其中固定資產(chǎn)增速僅為13.6%，創(chuàng)2001年以來歷史最低水平，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長為8.5%，但具體到各項數(shù)據(jù)卻頹勢頻現(xiàn)。此外，據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，3月全國52個重點城市整體成交量同比減少6%，二線城市整體退步明顯，下降10%。

無理由退房的出現(xiàn)必有其規(guī)律性。市場環(huán)境波動與房地產(chǎn)市場之間相互影響，經(jīng)濟下行，樓市低迷是退房現(xiàn)象出現(xiàn)的必要背景。此外，無理由退房或是房價“拐點”的指示燈，在房價難漲的局面下，能打消購房者顧慮而退房，開發(fā)商“何樂而不為”？

無理由退房賬如何算？

關(guān)于恒大集團的無理由退房活動，正式把“退房”這一行動當(dāng)做購房者的保障行為，令購房者能放心買房，走出持幣觀望的狀態(tài)。但是，細算退房的賬單，無理由退房虧的還是購房者。

退房行為在法律上叫做“解除購房合同”，只要退房，就是構(gòu)成了業(yè)主單方面毀約，就算開發(fā)商明確表示可以“無理由退房”，更多的只能是一種營銷噱頭，可操作性不強。

第一，不少購房者都是貸款買房，當(dāng)購房者與開發(fā)商簽訂購房合同之后，再與銀行簽訂貸款合同，至此，本著購房者與銀行的信貸關(guān)系，銀行是不可能允許無條件退貸。

第二，購房者若已開具備案登記，還要去辦理更名手續(xù)，解除備案登記時需要通過司法裁決、仲裁或者公證等，操作麻煩。

第三，購房者從購買開始到交房期間，需要1、2年的時間，如若到交房時才提出退房，那么這1、2年期間購房者所付出的資金成本和銀行按揭也是一筆不小的款項，另外還有根據(jù)建筑面積所付出的契稅資金等，總體算下來吃虧的還是購房者。。

無理由退房不能僅憑“一家之言”。

盡管無理由退房現(xiàn)象并不少，但至今也只能算是開發(fā)商的一種營銷手段，要想真正實現(xiàn)無理由退房，讓購房者買房實現(xiàn)“三包”，還需要銀行、法律方面的有力支持。

宜人

無理由退房算是開發(fā)商的一種營銷手段

能不能

開發(fā)商的一種營銷手段

沙漠春天

裝樣的包裝都是現(xiàn)在的手段

3碗D卡

裝裝小樣

3碗D卡

又是混了一單生意

3碗D卡

又有多少人被表面上的包裝給蒙混了雙眼

糖妹

世上無難事，只怕你不會包裝，不會裝樣

娛樂觀

糖妹 發(fā)表于 2015-6-2 10:25
世上無難事，只怕你不會包裝，不會裝樣

:)

娛樂觀

3碗D卡 發(fā)表于 2015-6-2 10:24
又有多少人被表面上的包裝給蒙混了雙眼

:lol

娛樂觀

3碗D卡 發(fā)表于 2015-6-2 10:24
又有多少人被表面上的包裝給蒙混了雙眼

:lol:)

單人旁

撕逼大戰(zhàn)

糖妹

在房價難漲的局面下，能打消購房者顧慮而退房